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棉花水产畜牧综合商品基地市，形成了万亩粮食万亩蔬菜百万亩果品万亩海淡水养殖和个饲养小区格局。

目前寿光市粮经比例为。

寿光市是山东省确定农业现代化示范市，农业现代化建设起步早，科技含量高，现己建成国家级万亩农业现代化示范区万亩蔬菜高科技示范园农业高新技术走廊高效林业示范园农业生产示范园等五大示范样板工程，引进推广了多个国家多个新品种多项新技术。

粮油作物主要是小麦玉米和棉花大豆，粮食总产达亿公斤。

寿光市农业先进技术和良种覆盖率分别达到和，科技对农业贡献率达。

同时，大力加强农业基础设施建设，农业机械化水平走在全国前列。

寿光市是中国最大蔬菜生产基地，被国家命名为唯“中国蔬菜寿光市场缺乏有力需求支撑。

当然，相对寿光普通百姓购买力和生活需求而言，平方米以下，平方米左右居家型小户型所占数量仍然十分短缺。

热点三大鳄入驻，房企走向品牌化如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高名牌房企在年更多地进入寿光，南方来品牌房企则有浙商闽商两大阵容。

与此同时，本地房企也在年加速了品牌化进程。

寿光房企品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加注重质量和品牌形象，开发企业诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受更好住宅产品，并得到更好物业服务。

热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进开发理念由些品牌企业引入寿光，故而新建住宅品质进步提高，细节上更加讲求完美人性化并更加符合寿光实际，年出现在中高档商品房中中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅，楼顶墙体更多采用隔热保温新式节能建材，景观绿化更加讲求“均好性”，户型不但普遍达到了新式户型通透，而且更加讲求全明设计，有楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型平方米左右户型面宽明显加大，尤其主卧室宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面宽在米左右主卧室。

设计精细度房内面积有效利用率大大提高。

热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变由于国家“新政”对商业地产影响较小，年寿光商业地产依然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同是，曾度蜂拥而上“产权式商铺”在本年度大有收敛，商业地产热点转向大型专业化市场开发。

热点六住宅“郊区化”，“居住片区”概念出现经过年开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀缺难寻。

在私家车加速普及进程中，寿光新楼盘出现了明显“郊区化”倾向。

与此同时，寿光市已逐步形成了些新“居住片区”。

当然，这里所谓“郊区”是相对，随着城市中心扩容，新规划实施，这些目前看似乎还有些偏远居住区不用多少年后很可能又将成为新“中央居住区”。

三市场分析寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展过程中，可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入业和第三产业发展。

具有良好经济效益和社会效益。

主要经济技术指标表序号项目单位指标销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元总投资万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资纯利润率投资利税率所得税后内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目建设必要性项目提出背景随着改革开放深化和经济快速稳定发展，人民群众生活水平得到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民居住水平特别是城镇居民居住水平改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市民居住条件已成为各级政府面临迫切任务。

近年来，我国房地产业保持了健康快速发展态势，培育住房消费，发展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业中心工作。

年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进步培育住宅消费。

该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大两家商业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总站仅米，西邻业已开工建设利群大型商业项目，东邻寿光市中心广场。

是寿光目前最理想也是中心商业区仅存商业黄金地段。

二寿光市房地产概况年，尽管受国家“房产新政”影响，寿光楼市度有所震荡，但个健康正走向成熟市场依然表现出了顽强发展轨迹，年寿光楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿元，施工面积万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有升良好态势。

热点“高层”政策推行，多层热，高层温与“住宅郊区化求市场。

“我国像渴望石油样渴望木材”，“我国经济建设最紧张物资，是石油，二是木材”。

木材需求巨大缺口和保持水土防治沙尘改变气候美化环境，都需要发展林业，而巨桉树具有适应性强，分布广，生长快速等特点，自然成为四川省林业生产首选树种。

速生巨桉栽培和加工正在形成个较为强大产业，目前还只是初始发展阶段。

巨桉除了保持水土绿化环境防风固沙等社会效益之外，还具有非常好经济效益。

由于巨桉树用途广泛速生性强，因此具有较总论为深入贯彻落实党的十七届三中全会精神，加快现代林业发展步伐，有效促进种高投入生产周期长特色产业。

有关部门应该形成共识，发挥优势，整合资源，为企业营造宽松外部条件。

第二章项目建设必要性分析项目建设背景近年来，我国生态环境不断恶化，恶劣生态环境已严重影响到国民经济可持续发展。

加强生态建设，维护生态安全，是二十世纪人类面临共同主题，也是我国社会经济可持续发展重要基础。

森林是陆地生态系统主体，林业是项重要公益事业和基础产业，承担着生态建设和林产品供给任务。

随着经济发展社会进步和人民生活水平不断提高，社会对加快林业发展改善生态状况要求越来越迫切，林业在经济社会发展中地位和作用也显得越来越突出。

目前，我国林业产业规模小科技含量低结构不合理木材供需矛盾十分突出，我国以占世界林木资源，供给占世界人口，困难越来越大。

有关资料显示，我国全部森林蓄积量约为亿立方米，建国以来采伐量已达多亿立方米，现在国内采伐是中幼林。

随着森林过度采伐，我国水土流失面积已达到，荒漠化已经达到，湖泊减少了，这是个很严峻现状，将会造成我们国家整个后备资源严重匮乏和不足。

而近年来，我国经济发展非常迅猛，木材用量急剧增长，木材供应对木材进口依存度越来越高。

年木材和木制品进口用去外汇亿美金，当年它被列为钢铁化肥之后第三大用外汇大户，并以每年速度递增，年用于木材和木制品进口外汇高达亿美金，已经跃居成为目前第用外汇大户。

目前我国每年木材缺口是亿立方米。

预计到年，我国木材需求量将达到亿立方米，届时缺口至少在亿立方米。

为了缓和木材供需矛盾，我国政府曾先后启动了五大林业工程加以调节，如天然林资源保护工程退耕还林还草工程三北及长江中下游防护林体系工程野生动植物保护区及自然保护区建设工程京津风沙源治理等防沙治沙工程。

这五大林业工程都是生态林，用于改善生态环境，完全由政府来办，到目前为止总共投资已超过亿元。

为缓解日益突出经济建设和生态建设矛盾，我国政府又启动了第六大林业工程，即“重点地区速生丰产用材林基地建设工程”，第六大林业工程与前五项林业工程本质区别有两个第它是项用材林工程，用材林最终是要采伐，属于商品林范畴第二它改变了以往政府办林业模式，这个工程以企业为主体，社会化运作市场化运作，谁投资谁受益，政府给予极大政策宽松。

第六大林业工程启动，使天然林得以解脱，得到保护，使个民族生态得以延续和发展。

以速生人工林来保护天然森林资源，国外早有非常成功先例。

年美国人密欧派恩提出能不能有种人工林概念，它能尽量地供给经济用材需求，从而不用采伐或尽量少采伐天然林资源。

但是，这种人工林第绝不能加工企业法人代表年至年，任夹江宏福瓷砖厂法人代表年至今，任广安弘宇木业有限责任公司法人代表。

具有丰富实业经营和资本运营经验。

技术依托单位简介项目技术依托单位四川农业大学林学园艺学院，是四川唯培养林业园艺方面复合型高级专业人才基地。

学院办学历史悠久，其中林学学科创建于年，是四川农大最早设立学科之，也是学校优势骨干专业，为国家级特色专业四川省品牌专业。

学院拥有林业勘察设计研究所园林环境艺术设计研究所园林艺术工程部园艺植物研究室经济林木研究室等研究开发机构，以及余个校内外教学科研生产三结合综合实习基地。

全院共有教职工人。

教师队伍中，有教授人，副教授人，讲师人，助教人共有研究生导师人，其中博士研究生导师人。

他们中有留学归国人员人，四川省学术和技术带头人人，四川省学术和技术带头人后备人选人，享受政府特殊津贴人。

岁以下中青年学术队伍中具有博士硕士学位人员比例达，“九五”以来，学院承担各级各类研究项目余项，先后获得省部级以上科技成果奖励项。