筑空间变化错落有致，丰富了城区天际线。

沿春园东路商业规划春园东路商业规划设计中我们注意与当地市场情况相适应，尊重当地邻里关系原有平面构成特点，采用适当开间与进深，使之具有历史延续性保持与周边街道有机联系。

在体量和立面处理上，融合东西方文化，传统与现代结合思路，采用镜面玻璃，各种肌理面砖组合，来创造种商业文化气氛。

在设计中我们强调艺术性铺地以进发展，城区居民居住条件进步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提高，与之相配套城市供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基础设施日趋完善。

购买住房形势分析据调查，从顺应经济发展格局适应城市发展方向及人们消费趋向来看，商品住宅布局基本形成以樊城为主，襄城高新区为辅住宅特点。

近年来随着城市居民经济收入不断提高，消费者对房屋地段户型功能环境价格等各方面可比性增强，房地产开发商经营方式已转为面向个人消费市场，继续大力提高住宅质量档次，推进住房更新换代。

因此，在市场经济条件下，住宅产品结构应当服从市场实际需求，开发建设适应消费者时尚健康环保住宅。

从住房消费政策导向看，由于取消福利分房，改为实行货币化分房，居民自己购房将会大幅度增加，而且随着公有住房出售推进，取消标准价售房，转为成本价售房，同时对租赁公有住房者提高房租，逐步达到住房成本租金水平。

为引导住房消费，国家对购买新建商品住宅，加大了住房公积金对购房贷款支持力度，改进住房贷款担保办法，积极推进多种担保方式，调整税收政策，促进个人购房发展。

如今个人购房已成为房地产市场主流。

随着住房公积金制度全面实施，住房抵押贷款银行按揭减免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施相继出台，将极大调动居民购买住房积极性。

襄樊市也相继制定出台了系列优惠政策和配套措施，有力促进房地产发育和成熟。

居民生活消费分析襄樊市居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。

根据有关抽样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，其中人均食品支出，人均居住支出，人均医疗保健支出，人均交通支出，随着居民收入增加，生活水平提高所占比重还会进步增加。

从以上数据可以看出，人民随着收入增加，生活水平改善，购买力越来越强。

市场预测随着经济不断发展，居民收入和生活水平不断提高，居民消费档次消费观念日益提高，对居住条件居住环境居住质量要求越来越高。

通过对襄樊市住房状况，居民生活消费和购买住房形势分析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管理优越综合性居住小区，满足居民居住需求。

该项目在规划上采用多层住宅与小高层住宅相搭配联排和花园洋房相搭配方式，尽量加大容积率，沿街设计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点高要求高标准突出特性树立品牌，以超前设计流质量完善配套卓交通四通八达，区位优势十分明显，是襄樊市年城市发展总体规划中中心区城。

片区中相继建成了华中水果城天润国际汽配城等大型专业市场，极大地拉动了片区经济发展。

随着市政府政策不断倾斜，春园东路沿线改造，片区便捷交通和优美自然环境，投资经营户不断增加，以及东风二汽基地专家和高收入士青睐，导致对高品质住房需求增大，城市东进住在樊东，似乎已成为市民谈论话题。

政策优势区位优势和巨大市场需求，为项目开发建设提供了有利契机和社会环境。

项目建成后，将对襄樊市经济发展产生巨大拉动作用。

因此，该项目开发建设是十分必要。

立项必要性建设目左岸春天项目创建国家康居示范工程是依靠科技进步推进住宅产业化。

进步提高住宅质量促进当地国民经济增长速度目而创建，进而达到实现品牌效应，提升企业形象创造企业良好社会与经济效益，使企业能更好地参与城市经营，担负更多社会责任，使企业由此引领该地区新地产开发理念消费观念，推动建筑节能环保健康良性发展。

项目建筑设计景观绿化配套设施均考虑了市场消费需求，坚持以人为本建设原则，贯穿全面和谐可持续发展观，积极采用多项新技术新材料和成套相关技术，以达到节地节水节材节能目。

建设意义该项目建设对拉动樊城区经济发展，推进片区城市化进程，改善城市面貌居民居住环境带动襄樊建材工业和第二产业发展，对满足人们日益增长住宅需求缓解周边及市区居民住房压力都有着极为重要意义。

通过示范工程创建，把施提供技术保障为从技术上保证本项目实施，将由企业设立川西北巨桉技术研究中心，并同省林科院林木良种研究所合作，进行巨桉耐寒，耐旱抗病抗虫抗风等方面研究，开展巨桉遗传基因定位测定工作，优选出适宜于川西北环境巨桉品种通过研究不同培育措施如立地条件种植密度间伐强度施肥处理土壤类型栽培方法等对巨桉木材性质综合影响研究，形成川西北环境下巨桉标准化种植技术。

公司已经完成了项目前期准备工作。

本项目计划在建设巨桉高效经营集成示范基地两个三合镇太平镇，面积达亩，全部由公司自主经营，现公司已完成亩退耕还林地流转工作。

公司已与省林科院林木良种研究所就巨桉新品种引进改良繁殖及定向培育集地流转亩栽植面积亩年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月合计四项目投资预算，资金筹措及资金使用项目投资总投资为万元，其中新增自有资金万元争取国家工程补帖万元通过银行贷款万元解决其余不足资金。

投资预算表单位万元资金来源金额主要用途已完成投资前期调研示范基地土地流转费用需新增投资土地流转费用，示范基地育苗基地栽植管护等项目其中自有资金财政资金银行资金五经济效益分析项目成本分析土地租赁费用根据国家退耕还林政策和林地转让协议，退耕还林地转让价格如下表时间轮次国家补帖公司应付租金年年第轮退耕还林期间元年元年年年第二轮退项目背景当前我国森林资源现状是总量不足资源匮乏无后备资源可采，生态失衡。

我国森林覆盖率只有，相当于世界森林覆盖率全国人均森林面积和人均森林蓄积分别相当于世界人均水平或。

根据国家林业局统计资料显示目前国内木材需求量已达到亿多立方米。

按照国家下达“十五”期间森林采伐限额，每年只能提供亿立方米木材，国内木材市场供应缺口达亿立方米。

按历年森林消耗数据，国内目前最大可能提供木材亿立方米在森林超采亿立方米情况下，因此木材供应缺口至少也为亿立方米。

近十年木材消费需求以平均每年万立方米速度迅猛增加。

按照原木市值计，目前木业市场容量约达亿元人民币。

而到年木业市场容量将达亿元人民币。

实际年国内三大板市场胶合刨花纤维板产量万立方米。

为了缓解森林资源急剧减少生态环境日趋恶化压力，根据森林法中共中央国务院关于加快林业发展决定九号文件国家发改委关于重点地区速生丰产用材林基地建设工程规划批复等法规文件规定，国家以法律形式确立了林权和林权流转合法性以及积极鼓励多种社会主体投资林业政策，使林木投资人得核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！到更丰厚利益，实现经济效益社会效益生态效益有机统。

林业在十五规划中要求实现从林业大市向林业经济强市转变，本地木材加工企业及造纸企业对工业原料用材需求十分迫切，估算年市场需求缺口超过万立方米以上。

而巨桉它最大优势在于生长快，年即可采伐，收获木材立方米亩，是解决目前工业原料用材资源严重紧缺最佳途径。

二项目可行性分析本项目符合国家产业政策和行业发展规划随着作为林业“六大”工程之速生丰产林工程已于后月份经国家批准立项，全国林板纸体化工程建设“十五”规划颁布和实施，国家大力提倡营造与培育速生丰产林，以解决木材市场供不应求局面。

在营林林产品加工人造板和造纸产业链条中，营林是产业链最上游，也是产业链中投资规模最大投资周期最长与终端消费者最远环节。

但从林产业特元。

本项目产品为免税产品，故未计算销售税金根据新企业所得税法，企业将按年申请所得税减免，为保守估计，所得税仍按利润计算。

因此本项目在个实施周期内可以实现销售收亿元，实现利润亿元，上缴税收万元并且在项目进入稳定期后，将每年为公司带来万利润，产生显著经济效益。

项目投资评价项目净现值个轮伐期内全部现金流量表单位万元项目年年年年年年年年年现金流入巨桉销售收入现有林木销售财政补贴小计现金流出经营成本所得税小计净现金流量现金流入或现金流出累计净现净现金流量之和年净现值贴现系数净现值财务净现值各年净现值之和本项目属农业项目，取贴现系数。

根据上表数据测得项目财务净现值为万元，显示了该项目是切实可行。

内部收益率根据上表数据及财务内部收益率公式其中表示内部收益率表示现金流出表示现金流入。

计算可得项目中试完成时财务内部收益率为，大于资金成本率及行业基准收益率，此项目具有较强获利能力。

投资回收期根据上表数据和计算公式投资