增强客户满意度,提升客户重复入住率完善期设施,使酒店配套和运作最佳化。项目开发市场需求定位酒店期已经运行五年。过去五年里天域积累了许多成功经验,这些都将成为天域二期建成后,成功运作保障。五年中客人反馈了很多好建设性建议,是促使业主尽快开发天域二期重要源动力。这些意见包括对总体接待能力需求,尤其是节假日客房需求,对海景客房,尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现通设施及收费旅游服务着温馨海洋季风,这是条关于热带,关于滨海假日旅行线。这里长夏无冬,有最明媚阳光最纯净空气最碧蓝海水最洁白沙滩,自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把认证为级旅游目地。据国际环目。近年来城市发展日新月异,城市品位显著提升。市委市政府围绕建设“国际性热带滨海风景旅游城市”这个目标,以“旅游度假生态示范”为个性特色,对城市总体规划进行了布局修编,创造了“山海河城”融为体城市生态环境,大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度,市政府进行了系列形象工程建设,组织了大量重大文化活动,这切都成功地将推向全国甚至世界优秀旅游城市前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地,旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道,年到年之中,房地产购买者当地居民只占,岛客户占了,而全国其他城市购买者占了。这就证明中国旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地,是房地产发展个必然。这就使得人们眼光自然投向这样旅游胜地,给房地产带来了百年遇良机。年,以瑞海豪庭被抢购为代表地产经济复苏只是个信号。我们可以看到,全方位旅游开发和各类楼盘上市,吸引了来自全国各大城市买家,包括港澳台和东南亚各国买家。在中国最好度假地区投资房产,似乎成了人们相互之间发自内心默契。线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。尤其是线海景,这种最为稀缺资源尤为抢手。现在海景房地产,价格升再升,很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述,天域二期开发有着良好外部经济环境,社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析天域酒店开业之时,仅为凯莱家五星级酒店,客房接待能力达不到万人次年,但经过几年发展,已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店,客房接待能力越过万人次年。旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看,酒店接待能力并没有饱和,尤其是在周末和节假日,入住五星级酒店要提前周预订,在黄金周根本就供不应求。根据公司提供资料,近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见酒店还没有达到饱和,星级客房接等依然有很大市场。天域二期开发完全是顺应了这市产权式酒店概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里使用权。首创这概念是瑞士亚力山大奈特。年,法国阿尔卑斯山地区旅游酒店首次进行了真正意义上而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段,即将酒店客房分割,每间客房作不住时为个带有独立产权独立单位,出售给客户。投资者既可长期居住,也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报,同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。产权式酒店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合,为拥有定闲置资金投资人获得较高回报,且不想承受投资风险个人或法人提供了机会,因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告,其增长率达到。到年,已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地,从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳等地均开始出现各种规模产权酒店。酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期定位是中国国家级旅游度假区家有五年成功经营历史五星级度假酒店二期工程。酒店是旅游产业链中重要环节,而度假酒店是酒店类型中数量不多,但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。从市来看,是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。在过去年,随着中国经济持续升温,中国旅游业有了长足增长,现已跻身于世界旅游大国之列,跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点,它在扩大开放,带动拌机内。该计量仪流量传感器可以输出流量信号,通过调整给水泵电机转速控制管道内流量,进而达到调整给水配比要求。根据物料成分物理性能及发热量等工艺参数,通过对计量设备变频调速,可以配制符合配合比设计要求混合料,然后用混料皮带机将各种物料送入搅拌机中加水搅拌,最后送入陈化库。整个配料工艺实行计算机控制,各给料设备采用无级变速方式,确保各组份物料符合工艺配比设计要求。配料系统具有配料计量准确自动控制水平高运行可靠便于管土地费用分年计入成本路坑壑回填水泥混合材生产墙体材料大体积混凝土掺合料及生产耐火材料化肥等。据调查统计,我国粉煤灰历年堆积约亿吨,占地近万亩。年我国排放粉煤灰约亿吨总量比例达到,首次超过实心粘土砖产量全省新增规模以上新型墙材生产线达条,新增产能亿标砖,吸引社会投资约亿元,超额完成省政府确定全年新增产能亿标砖目标任务。年,新上新型墙材生产线规模呈增大趋势,单线平均生产能力达万标砖,比年提高万标砖,均达到或超过国家产业政策要求。承重新型墙材产量达到亿标砖,增长,占新材总量达到。非粘土类承重新型墙材为亿标砖,增长,占新材砖比例为,首次超过粘土类新材砖。新上新型墙材项目装备水平高,技术含量高,产品档次高,新增产能中蒸压粉煤灰砖粉煤灰烧结多孔砖等中高档产品占以上。二是市场供应继续保持稳定。全省已发展规模以上新型墙材企业家,生产能力亿标砖,加上规模以下企业,总产能约亿标砖,从总体上说,能够基本满足目前城乡建设需求。新型墙材价格虽有小幅涨升每块分,但基本保持稳定,总体平均价格较实心粘土砖低。三是应用范围不断扩大。目前,全省共有个省辖市和个县市实现了“禁实”,新型墙材应用比例达到以上。“禁实”加快了新型墙材推广应用,全省农村应用新型墙材比例已达到以上,进入农村市场新型墙材品种大大增加。改革开放以来,整体国民经济有较快发展,年全年国内生产总值万元,比上年增长,人均生产总值达到元,地方财政收入完成万元,各项指标均比上年实现了快速增长。经济快速发展必然带动基本建设增长,市场对新型墙体材料需求也会随之加大。目前,该县及周边地区墙体材料仍以黏土砖为主,项目所在地属粮食主产区,土地资源十分宝贵,随着城镇化进程不断加快和建筑市场用砖量不断增加,土地资源开采量也不断提高,耕地面积也不断缩小,土地资源受到了严重威胁。窑厂拆除进度居全市前列,目前生产新型环保砖规模在亿块,因此年实际缺口将为亿块,本项目建设具有广阔市场前景。为了抓住发展新型墙材这重要商机,富巢建材厂决定利用附近丰富粉煤灰炉渣资源为主要原料,拟投资兴建条年产万块高掺量粉煤灰烧结砖生产线。建设地点拟建厂址在乡王岗村,乡位于城东部。本项目拟建厂址为企业工矿用地。主要建设内容规模及产品主要建设内容从粉煤灰炉渣等原料进至成品出厂整个生产线所需工艺装备用工业固体废渣,国家制订了达到规定用量减免税赋优惠政策。从环保节能资源综合利用角度讲,粉煤灰已成为种可以替代黏土建材生产原料,得到越来越广泛应用。解决好粉煤灰等工业固体废弃物排放问题,对我省今后合理开发利用资源保护生态环境建设资源节约环境友好型社会具有重要意义。建材工业结构调整要求新型墙材快速健康发展据最新资料,目前全国现有砖瓦企业约多家,每年生产实心粘土砖亿块,取土亿立方米,毁坏土地约万亩按挖深米计其生产能耗每年约万吨标煤。每年仅用于生产墙体材料生产能耗和北方采暖能耗合计就占我国全年能耗总量以上另外烧结粘土砖生产过程中每年排放二氧化碳亿吨,加剧了城市酸雨和温室效应形成。为保护耕地,国家有关部委明令限期取缔用黏土烧制砖瓦,并在部分城市已开始实施。是人口农业大省,土地资源严重短缺,但是墙体材料以实心粘土砖为主状况未根本改变,成为制约经济社会可持续快速发展瓶颈因素。为贯彻落实科学发展观,建设和谐节约生态环保型社会主义新农村,切实保护全省耕地和生态环境,节约能源,全面提升新型墙材发展水平,调整产业结构,省政府下发了豫政号人民政府关于治理整顿粘土砖瓦窑厂加快发展新型墙体材料通知。省建设厅先后下发了关于进步规范生产准入标准加快发展新型墙体材料通知混凝土多孔砖发展导则混凝土多孔砖质量管理规程等重要文件,加大了对新型墙材质量监管,实行了新型墙材产品确认制度。截至目前,全省确认新型墙材企业家产品个,占全省规模以上新型墙材企业,进步提高了新型墙材企业质量和管理水平,促进了全省新型墙材发展和应用。随着国民经济快速发展和国家产业政策深入贯彻,建材工业正在
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