群体分析畅开始炒作“东方巴黎”。“东方巴黎”作为第代酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了个能用“惊鸿瞥”来形容营销概念酒店式公寓，全部精装修酒店式公寓，颇为惹人侧目。继“东方巴黎”之后，同年，位于沿江路幢层烂尾楼经重新改装，易名“天龙商务公寓”，以小户型商务公寓形式投入市场销售，取得了不俗销售业绩。年，同为烂尾楼改造工程，位于高新开发区“爵士馆”粉墨登场，这是个对“酒店式公寓”概念作全面演绎项目，从提供个性化装修套餐到个性时尚会所配套全面开放再到新鲜多样业主联谊派对，无不挥洒得淋漓尽致。自此，紧随其后自由都金色水岸洪城时代广场到目前，南昌酒店式公寓有恒阳洲天使领寓洪城路洪城大市场正大门往西米朝阳洲江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩四公寓市场特征分析酒店式公寓户型设计特点单从户型来看，南昌小公寓户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓楼盘项目户型数量配置中，表现得甚为分明，房包括单间以绝对性单位数量优势占据市场供给之最，远超二居三居，而在今年推出两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户型，没有二三居户型配置。在户型面积上，小公寓居单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则达到平米上下。小公寓户型面积小，在功能格局划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到全部兼顾，通常在小公寓户型设计功能划分侧重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。此种功能侧重排序是源于小公寓产品目标消费者生活方式和特点所致。不可忽略点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好通风效果不畅缺陷。酒店式公寓硬件设施及软体服务酒店式公寓项目大多规模小，在社区景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理重视，“酒店式服务”“商务式功能”是定位为酒店式公寓小公寓项目最常见服务管理方式。酒店式服务是指能提供清洁送餐代购物等类似于酒店式贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。相应在酒店式公寓硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。从目前南昌市已交付使用酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白状态，有浪得虚名之嫌疑。东方巴黎天龙商务公寓金色水岸等大多场幢层高层单间房二房三房中山路八公园对面年起价最高价均价含精装修，装修标准约元平米已入住金色水岸幢层高层青山湖东岸南京东路与湖滨路交汇处年起价最高价均价已入住洪城时代广场二期幢层高层红谷滩新区红谷六路与红谷大道交界处年起价均价最高价已入住恒茂国际华城皇冠座幢层高层八广场南侧广场南路号年最高价均价含精装修，装修标准约元已入住恒茂国际华城水晶座幢高层均价博泰滨江威尼斯幢层高层共红谷滩新区，红谷大道与红谷路交界处年均价楼层差价毛坯已入住尚东大道楼套套套北京东路高新大道口年均价毛坯尾房销售，销售率世纪风情套套套北京东路京东大道口年均价毛坯号楼推出套销售率，号楼于本月发放卡东方明珠城铂金特区栋套套套南昌市解放西路号年均价精装修总计套目前基本受售罄胜利广场层套套套套胜利路与叠山路交汇处年均价精装修售罄时代广场中段层套套套胜利路步行街和民德路交汇处年均价精装修售罄天佑国际号楼层套套套解放西路号年均价号楼推出套，已售时代套江大南路号均价精装修产权不能交易江信国际花园金领域层层套套套子套红谷滩丰和大道和世贸路交汇处年均价售罄公寓市场需求量多年改革开放已使民间积累了相当投资资金，而与此同时，城市发展长期滞后却严重影响了市民投资合理需求，调查表明南昌市民对现有投资方式满意仅为。表明消费者对投资需求十分巨大。政府对南昌市城市建设力度加大，吸引着越来越多公司前来发展，外来人员增加，也必然带动着住宅市场进步发展，而小户型公寓也成为了白领阶层购房首选。例如在恒茂皇冠座水晶座有不少房东把酒店式公寓租给二房东做家庭宾馆。而且租房率达场研究。客源市场研究主要分为供给市场研究和需求市场研究，这是市场调研最基本部分。通过对供给市场现状研究，帮助我们判断供给市场饱和毒产品质量高低，以明确自身市场定位。差异化市场细分。在客源市场研究基础上进行差异化市场细分，按不同标准进行不同，如根据距离远近，可分为近郊市场国内市场和国际市场根据消费水平高低，可分为低端市场中高端市场根据提供产品类型不同，可分为观光产品市场休闲产品市场会议商务市场等。竞争者分析。对度假区周边存在竞争者要进行详细调查分析，包括对其经营管理产品供给情况客源购买情况顾客需求情况等分析。通过对竞争者优劣势分析，使投资者对自身和对手都有了水特色并形成体验型温泉泡浴景区，两个市场划分第，面向大众精品温泉景区。面向大众群体消费模式。第二，面向小众高端景区。针对高端休闲消费人群。◇温泉会议中心模式“温泉会议休闲”采取“温泉中小型会议”模式。此种模式依托于中等城市，周边城市或省会城市，利用温泉休闲养生价值吸引中小规模团体会议市场。◇温泉休闲乐园模式“温泉运动游乐”在温泉泡浴基础上，通过发展满足旅游者体验性参与性需求运动游乐项目，提升温泉度假村整体吸引力。主要模式是温泉水游乐。将水游乐项目引进温泉小镇，通过温泉造浪池温泉漂流温泉游泳池水上滑梯等系列水游乐项目，填补夏季市场空缺。◇温泉康复基地模式“温泉康复疗养”把温泉和康复疗养结合起来。依托医院生命科学研究中心等机构，充分发挥医学生命科学与健康管理作用，结合现代理疗手法应用，把温泉健康养生价值与日常体检医疗诊断康复疗养健身等等系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地。温泉主题由于温泉美容养颜放松身体舒缓身心健康皮肤治疗疾病，塑身解压等功效将温泉主题定位为健康养生和旅游休闲两个大类。◇旅游休闲包括简单温泉洗浴，温泉美容，特色泡汤，个性理疗，身体护理，温泉诉求美发沙龙，温泉俱乐部及情侣温泉，家庭温泉等各类温泉休闲方式。◇健康养生浴盐中草药浴盐功效脚部酸胀去除细菌特色温泉浴盐嘉娜宝道后温泉浴盐功效腰颈酸乏精油型浴盐欧舒丹薰衣草浴盐功效精神疲惫天然海盐贝佳斯磨砂美体浴盐功效腿脚浮肿养生养生汤，养生粥，养身茶，养生食谱◇身体按摩，结合传统中医脉络筋络及穴位手段。食宿娱乐体验多层次享受◇温泉度假酒店建筑面积平方米，是以中原艺术建筑风格设计建造，拥有高级客房豪华客房私家别墅房等房型近间，床位多个，室内装潢也都是经过名师深思熟虑而精心设计，。功能布局前台大堂宴会厅餐厅包间全日餐厅等。◇温泉度假酒店在推出星级客房同时，考虑到经济型游客需求，特推出简约，时尚具有民俗风情乡间农村是家庭旅馆，为厌倦了繁华都市人们提供个具有乡土气息居住环境此类旅馆可容纳三百人左右。◇在饮食方面，具有高级豪华中西餐厅同靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西临古都洛阳，东望黄淮平原，北汝河自西向东贯穿全境。总面积平方公里，总人口万，辖个乡个镇个街道办事处个行政村。汝州市地处郑州洛阳平顶山三市交界地带，焦枝铁路洛界公路洛上洛阳上海高速横穿东西，国道纵贯南北县乡公路和“村村通”公路覆盖城乡，交通非常便利。汝州位于郑州洛阳平顶山许昌南阳五市交叉辐射地带，是中原城市群副中心城市，漯平洛经济隆起带重要支撑点。焦柳铁路周口地方铁路纵贯南北，并与陇海线京广线连通洛界公路横穿东西，国道与省道侯饭线庙洪线在境内交织南洛高速二广高速与焦汝桐高速在市区链接，并与京珠连霍高速直接毗连。辖区内公路纵横交织形成了便捷交通网络。公路密度达到每百平方公里公里，高于河南省平均水平。三策划理念我们以小城镇旅游休闲生活圈为主题，致力于把旅游休闲温泉度假全面结合起来，即以温泉旅游理念为核心，将周边自然人文生态景观等等结合起来，形成区域化旅游线路，打造新型小城镇旅游休闲度假生活方式，进而促进中原旅游区大发展。从而打破传统温泉建造和泡浴文化，具有主题性唯性创新性。以目标市场为依托，具备交通通讯人才市场政策配套等外部环境，使汝州温泉在建设环境上以及旅游产业发展中都会有较强竞争力。本案中原温泉旅游度假区投资建设其是通过旅游者以体验温泉，感悟温泉沐浴文化为主题，达到温泉养生休闲度假为目其二是是围绕中原崛起战略实施，以旅游业发展带动全区经济发展，在创造经济效益同时，服务社会，为都市人群提供个

（图纸） T6113电气系统布线图.dwg

（图纸） T6113卧式镗床电气原理图.dwg

（图纸） T6113卧式镗床总体视图.dwg

（图纸） 机床视图.dwg

（其他） 目录,摘要.doc

（论文） 设计说明书.doc