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员静养，更好恢复健康。

第四章建设地址及建设条件第节建设地址据国土资准建字第号文件，项目建设场址位于和平镇河东新区步行街，东至河东新区步行街，西至河东新商住区，南至国土资源局地界，北至通道。

属国有土地，为政府无偿划拨给妇幼保健院使用。

位于城区内，批准用地平方米，可用地面积平方米。

这里位于县城区，交通方便，地形规整，附近无污染源，是建设妇保院好地方。

第二节建设条件气候条件气候属中亚带温暖湿润季风气候，年均气温，最热平均气温，年均气温，全年无霜期天。

日照时间长达小时年。

气候温湿，雨热同季。

二工程地质水文强高危妊娠筛查和管理，提高新法接生和住院分娩率，加强基础设施建设。

营养不良是影响农村儿童健康成长重要因素。

年对岁以下城镇集体儿童和散居儿童进行了健康体检及营养监测，并按推荐标准进行评价结果显示，岁以下低体重儿数为人，其中岁以下儿童低体重患病率为，生长迟缓患病率。

死网监测数字表明，在岁以下儿童死亡数中，大约有患有营养不良，由于儿童营养不良，严重影响儿童生存质量。

显然，妇女儿童目前健康状况与发达地区相比还有较大差距。

妇幼保健机构房屋建设相当落后，医疗设备缺乏，不能适应当前妇幼保健工作发展需求。

加快妇幼卫生工作建设，不断满足广大人民群众日益增长医疗卫生保健需要显得迫在眉捷。

加强妇幼保健机构基础设施建设，完善医疗器械设施，医疗卫生条件得到改善。

将使日益增长保健需求与供给不足矛盾得到缓解。

为降低孕产妇死亡率儿童死亡率提高全县人口素质及妇女儿生存健康水平方面，完善妇幼保健机构公共卫生服务功能有着非常重要意义。

要从根本上解决妇幼保健院基础设施，改善各类诊治落后环境，靠自身财力无法实现，迫切需要借助国家资金加大投入，增强妇幼保键院综合服务能力。

这对于保障广大妇女儿童身体键康确保妇幼保健卫生事业健康发展拉动消费是非常适时，是十分必要。

第三章需求分析及建设规模第节需求分析项目现状现有从事妇幼保健及产儿科技术人员人，占全县卫技人员，其中儿科副主任医师人，儿科主治医师人，儿科医师人，妇产科主治医师人，妇保主管医师人，妇产科医师人，妇幼保健医师人，产儿科护土人。

妇保院编制人员人，妇保院实有职工人，其中卫生技术人员人，儿科主治医师人，儿保主治医师人，妇保主管医师人，妇产科主治医师人，儿科医师人，儿保医师人，妇产科医师人，中医针灸医师人，主管护士人，产儿科护士人，检验医师人超主治医师人，光医师人，麻醉医师人，本科学历人大专人中专人无学历人。

县妇幼保健院现有床位张，新建后拟设置床位张。

现有科室设置不健全，设备陈旧简陋，不能正常使用许多科室在起办公，严重影响其功能正常发挥。

现业务用房为政府调配上世纪年代修建办公楼，现有业务用房面积为，其中分娩室面积。

有间病房床位张。

在职职工人，院内设有保健和临床两个部分，下设信息管理科妇女保健科儿童保健科婚前保健科妇产科儿内科预防接种等保健临床科室和办公室必要辅助检查科室。

在职工人员中，卫生技术人员有人，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。

二需求分析妇幼保健院现有处海拔米。

县城最低海拔米。

处于贵州高原东北边疆之武陵山山脉与大娄山脉交错地带，地貌构成以山地和丘陵为主，占。

第四节妇保院基本情况妇保健院位于县城解放北路，东侧邻衔，有办公楼住院楼各栋，两栋建筑总面积，其中办公楼经有关部门鉴定为级危房，住院楼，办公楼建于年，二楼底，二三楼层中间为南北向走道，走道两侧为单间式房屋，共有大小不等房间间，全部为科室用房楼共有通间房，昏暗潮湿，无法作业务房使用全楼无卫生间及供排水设施。

住院楼建于年，共四层，每层东侧前侧为南北走向走道，与办公楼走道相通，共有大小不等单间式房间，共中病房间设张病床，共约，其它科室房间，卫生间间，每层间，都设在科室用房之间楼西侧后侧外墙下部紧贴米高保坎，二至四层紧贴农具厂房屋，都未开设门窗。

两楼房东西向并行排列，南端连为体，呈凹字形两楼北端紧贴居民楼，三楼呈回字形，中间天井面积约，低于两楼楼台阶不足，下雨时汇集四周房顶大部分排水，常排水不畅，形成水塘，浸渍甚至浸入两楼楼房屋。

由于这些设计和布局上第批铺面第二批铺面合计表车位销售总收入预测单位万元项目可销售个数建议销售单价万个销售收入万元第批比例第二批比例合计表全部销售收入分批比例预测单位万元销售计划建设经营期年收入万元合计批数比例面积上半年下半年上半年下半年高层高层高层高层铺面铺面比例比例合计注项目销售计划销售政策限定根据国家现行高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分项目投资可行性研究报告第节建设项目的大体概况与投资经营方案住宅商铺其他建安工程费税率物业管理基金建安工程费税率合计不可预见费。

万元，取上面项之和不可预见费税率万元注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性开发成本。

万元，以上项小计开发成本二开发费用估算管理费用万元，取上面项之和税率万元销售费用万元，详见表。

表销售费用估算表单位万元序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入税率销售代理费销售收入税率其他销售费用销售收入税率合计财务费用万元，详见贷款还本付息表开发费用万元，前面项之和三总成本费用汇总及分摊表本项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表表投资成本费用估算汇总表单位万元成本项目总额万元得房成本元平方米高层商铺车位开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施开发期间税费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用合计注投资分摊原则总原则所有总投资均应分摊到可售可租面积中去。

细则按计算投资各项成本来分摊各分项中能按各功能使用容量来分摊按各功能使用容量分摊若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能面积比例来分摊各种税费中与工程有关按同分项功能工程成本比例分摊，同工程无关按功能面积比例分摊与工程无关分项按各功能面积比例分摊四资金筹措投资计划及借款利息资金筹措与投资计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售房收入用于投资部分。

本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由销售房收入补充，总投资为万元，其中万元银行贷款利息从住宅销售收入中支付。

详细投资见计划与资金筹措表表表投资计划与资金筹措表单位万元序项合建设经营期号目计上半年下半年上半年下半年上半年下半年投资总额建设投资土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施费开发期间税费不可预见费管理费销售费用贷款利息流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入贷款本金偿还及利息支付长期借款采用每年本金等额偿还方案，最后年还清，从建设经营期第三年开始计算。

详见贷款还本付息表。

央行年月起执行贷款利率表贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期第年第二年第三年借款还本付息年初借款累，其中销售期为年。

根据项目基地及规模情况，在项目开发过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工过程中，以滚动开发模式进行开发经营。

建设方式。

采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目工期成本和质量。

进度安排。

项目拟用三年分三期进行见表根据南宁市可外协配套设计施工等资源能力，我们初步设定各主要分段工程进度周期如下项目设计及开工准备初步及施工图设计三通平报建招标等个月住宅主体建筑基础主体外装及设备个月室外环境配套道路管网环艺验收等个月项目周期设定开发正式启动时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间，并以此时间为项目开发周期起始日。

根据南宁市可外协配套设计施工等资源能力，我们初步设定各主要分段工程进度周期如下根据项目基地及规模情况，在开发建设中设清晰分期，从项目基地较成熟衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积左右为个工程流水节奏，间隔六个月季左右动工时间，形成项目整体开发形象及市场影响。

分段周期设定开发正式启动时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时，设此时间为项目开发周期起始日。

开发计划安排。

根据规划方案及开发总周期各主要