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运动，更是人们乐于拥有生活方式。

尤其是对收入较高购房人来说，高尔夫更代表着种健康自然生活理念。

因此在此开发酒店与别墅，应具有良好市场前景。

从长期看，这个市场美好前景是完全可以预期。

这个项目具有明显交通区位优势和环境优势，是个充满活力与潜力发展迅猛区域。

其次，牟平区政府把创建旅游环境寻求服务业新跨越作为政府中长期工作目标。

尤其是滨海东路区域建设，正全力加快服务业和旅游业布局，特别是对于养马岛区域和高尔夫球场区域投资建设给予大力支持，这使得本项目具有无可比拟政策支持优势。

在九哩假期正式工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。

项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延必经之处，依据牟平区建成“烟台东部沿海城市”总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。

通过对上述项目大力支持，将打造出个超过亿新商圈。

名人高尔夫公寓项目为区域性休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段唯性稀缺性自然资源对高尔夫公寓锦上添花。

加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费天堂，与市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新休闲旅游城。

本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足分钟车程。

再加上烟台市政府大力支持，本项目具有较好发展前景。

二项目市场分析牟平总体经济状况年，牟平经济实现稳定快速增长。

全区实现生产总值亿元，地方财政收入亿元，规模以上固定资产投资亿元，同比增长，增幅高出全市平均增长水平个百分点，列全市第三位。

其中城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长房地产投资亿元，增长倍。

城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

牟平区，位于烟台中心市区东端，与莱山区接壤。

总面积平方公里，耕地面积万公顷，海岸线长公里。

辖个镇大窑镇姜格庄镇龙泉镇玉林店镇莒格庄镇水道镇武宁镇王格庄镇观水镇高陵镇个街道办事处宁海办事处文化办事处养马岛办事处个行政村，设有个省级经济技术开发区个省级旅游度假区与养马岛办事处合署和沁水工业区港口经济发展区，总人口万人。

牟平，资源繁博，特产丰富。

农业主要盛产小麦玉米甘薯花生等，是全国粮油基地县之。

果品主要有苹果梨大樱桃板栗等，是“烟台苹果”主产区之，年产量超过十万吨。

区内海域盛产鲍鱼海参紫石房蛤等多种海珍品和经济鱼类，滩涂面积较大，是全国百个水产先进县区之。

牟平矿藏资源繁多，现已探明可供开采矿产有十八种，黄金产量和储量均居世界前列。

近几年，牟平区依托开放优势资源优势等，大力进行产业结构调整，促进了经济快速发展和社会事业全面进步。

在第产业中，围绕粮油食用菌干杂果水果畜牧蔬菜水产等主导产品，培植起九发安德利枫林花莲蛤堆后伟成等多个“农”字号龙头企业，带动流入，带动牟平当地经济发展。

牟平新世界无论在建筑立面建筑形态还是在商业业态分布方面具有超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中张名片。

汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路交界处，占地约平方米，总建筑面积为平方米十七层商住楼公司以打造“牟平最高品质住宅”和创建“牟平第财富中心”商业广场为开发理念。

该项目年月开工，并于年月底竣工并交付使用。

随着城市化快速推进，城市面积急剧扩大，城市人口急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足人们消费需求！且存在发展失衡趋势，而汇龙湾大厦建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商业腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰高度，成就牟平新地标。

在房地产开发行业竞争日益激烈今天，烟台牟平天创投资开发有限公司以雄厚资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司直秉承着人文开发设计理念和强烈社会责任感为市民打造精品楼盘，以最热情服务最高品质楼盘为牟平人民尽心。

五规划设计威海新元建筑设计院二可行性研究依据项目建设单位编制本项目可行性研究报告委托书烟台名人高尔夫公寓规划设计方案国有土地转让合同国有土地使用证烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告委托方提供烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。

三研楼组合而成。

户型类别配置主要为市场最为广泛接受二三居，其中以小户型为主，其中平米以下户型约占左右。

项目规划设计构想规划设计理念本项目是由兴达集团投资建设园林住宅小区。

小区将按照现代城市居住生活模式建设具有优美居住环境完善配套服务丰富地域文化内涵世纪新型居住区。

规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。

对现有住宅小区规划模式优缺点考察扬弃。

对地段进行合理规划利用，整体更新城市区段，使建筑空间和周边环境紧密融为体，营造绿色文化居住氛围，创造出风格独特环境至上舒适和谐生机盎然社区空间。

充分尊重环境，顺应自然，增强大景观设计意识，强调绿化均好性。

以人为本。

住宅中村改造，盘活破产改制企业用地，增加土地储备。

通过“易主易位易权易用”，搞好建设用地置换。

鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。

严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。

鼓励企业上技改项目，开展“零地招商”。

通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动等形式，建立新型银企沟通平台。

通过推进企业评级授信鼓励有条件企业上市等措施，增强企业自主融资能力。

通过支持金融创新，扩大和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。

三河房地产市场分析三河市房地产市场真正起步应该是源于年之际世纪花苑开发建设，在此之前三河市住宅市场结构主要由单位建设集资楼政府分派福利房构成，可以说那时基本上还没有纯粹意义上商品房开发建设活动，房地产市场还没有真正步入到市场化商品化阶段。

随着世纪花苑入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进入市场，掀起了三河市房地产市场开发篇章。

此时三河房地产市场处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市场化，福利分房终止，居民住房消费意识也开始转变，人们开始逐渐进入到商品房市场中。

三河房地产市场发展时间可以说比较短暂，不过年，但发展速度很快，建成商品住宅小区逐渐增多，产品质量和价格均有明显提升。

目前三河市房地产市场主要呈现以下些方面特点市场供应方面近几年房地产市场开发区域主要集中在国道北侧，像早期世纪花苑华泰二期花园洋房及近期理想新城四季阳光华泰三期等项目。

从市场发展过程来看，三河房地产市场起步于年世纪花苑等项目开发建设，而在年市场上供应新项目只有个“花园洋房”，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。

三河市部分典型项目概况表项目名称项目位置项目规模建筑形式四季阳光西贤人街占地面积亩总建筑面积多层板楼华泰三期迎宾北路四小对面占地面积亩总建筑面积层小高层理想新城迎宾路，房管局南面占地面积亩总建筑面积层小高层丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼产品层次开始分化，如高档理想新城中档华泰和四季阳光档次较低丽景花园。

各项目依据自己所处位置项目自身特点，市”“全国花卉生产示范基地”等系列荣誉称号。

二地理区位三河市位于海河流域，处于东经，北纬之间，地理位置独特，地处京津唐“金三角”经济区域之腹地，位扼东北入京之要冲，与北京市接壤，市中心距北京天安门仅公里，地理优势得天独厚。

辖区总面积平方公里，大部是平原，城内有洵河，鲍邱河，潮白河等河流滋润，土地肥沃，灌溉便利，物产丰富东北部是燕山山脉，矿产极为丰富，有大量高质白云石矿，石灰石矿，页岩矿等，山上盛产苹果核桃柿子小枣等果品。

三气候特征三河属典型暖温带大陆性气候，年平均气温，历史极端气温分别为和，总降雨量为，年蒸发量。

历史平均降水量为。

相对温度平均为，全年日照时数平均为小时，历年平均无霜期天，最大冻土深度，最大降雪厚度。

辖区年季分明，风调雨顺，气候温和宜人，风沙量小，自然破坏力极低。

四交通通讯国道横贯东西，京秦大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内路公共汽车直通三河，镇区公路四通八达，市内至路公共汽车全面开通，交通极为方便。

三河市区和燕郊各开通了万门程控电话，并建有个移动电话基站。

北京局市话已延伸到三河市燕郊，是全国唯跨省电话端局。

五经济发展党十六届五中全会后，三河市把更快更好发展作为主旋律，掀起了新轮发展热潮。

随着“京津冀都市圈区域规划”实施，推进京东地区崛起号角已吹响。