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是大多数人“非买不可”商品，但相对于房改刚开始前几年，目前需求还远没有急迫到“非现在买不可”地步。

由于房地产并非如农副产品样是充分竞争市场，其价格变动并不和供求关系变动同步。

也就是说，开发商基于预期作出价格调整决定也是存在时滞，这样就造成了价格黏性即价格调整总是慢于或快于供求关系真实变动，它们之间关系不是同步与即时。

高端产品将走向分化，由于其需求群体是特定小部分人，他们对价格并不敏感。

因此，在大部分产品降价同时，极少数特定地段特殊品质稀缺性楼盘如西湖周围新城区域甚至会继续涨价。

总之，当前我们面临是次房地产全行业全国性表。

加强建设期期年产万吨项目，总资需求是预期，目前虽然不能说对房地产市场预期已经发生了根本性转变，但随着价格过快上升房价收入比异常偏高，风险确实正在加大。

加上些地方性政策性因素比如以“开征期房转让契税，二手房恢复征收个人所得税，经济适用房用地不得低于房产用地投放总量”等为主要内容所谓“房产新政”月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业，首付款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业，首付款则增加到五成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下房源停止按揭政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升，预期收益率下降。

因此，这部分需求也同样在缩小。

综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场需求正在萎缩。

这是房地产体制改革政策性效应衰减以后形成全国性现象，而并非是独有。

只是由于房价收入比更高投资比例更大而萎缩幅度也将更大而已。

关于宏观调控些人喜欢将房地产市场出现“调整”和当前宏观调控联系在起，这两者之间所具有因果关系货币政策此次央行货币政策运用较多，其最主要目标显然是减少货币供应量抑制投资过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展，避免出现通货膨胀。

目前看来，这政策是有效。

但由于货币政策效应最终显现有个月时滞，因此它对宏观经济影响要再过段时间才能更好地看出来。

不过，虽然货币政策出台是包括房地产在内部分行业投资过热引起，其执行结果却并非仅对这些行业发生作用。

适度从紧货币政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。

二财政政策相对于货币政策而言，此次出台财政政策并不多。

税收政府采购转移支付等收效更快手段并没有大量采用。

我们见得最多只是大型公共工程尤其是国债项目在迅速减少。

最典型事件是斥资百亿元中央电视台新办公大楼工程被叫停，尽管这是个需要权威部门予以确认消息，但它仍具有定标志性意义即中国多年扩张性财政政策已经走到尽头了。

三土地整风年接二连三土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处工作展开。

同时，为打击土地囤积闲置和炒卖地皮现象，近期我国还准备出台规定，为土地规划许可证设立期门予以重视和支持。

项目背景与必要性项目背景房地产市场现状及发展趋势关于需求现代宏观经济研究应该是以“需求”为核心。

那么，究竟什么是“需求”呢经济学上“需求”，是指在种价格下消费者愿意而且能够购买量。

它是购买能力和购买欲望结合，两者不可或缺，否则就不可能形成有效需求。

需求决定要素主要有四个收入价格嗜好与预期。

其中消费者收入与商品价格决定购买能力，消费者嗜好及其对未来包括自己收入和商品价格预期决定购买欲望。

理解了这点，我们再来看房地产市场需求现状。

为了表述方便，我们把需求按以下进行分类新“人”即市区含萧山和余杭，下同非农业户籍人口自然增长和人口净流入城市化在杭就读或就业大学生等引起机械增长，同时还有新增暂住人口。

这部分人属于迫切需要改善住房条件群体总需求量大约万平方米年。

但是，由于收入较低很多外来新增人口几乎是在杭“白手起家”，在目前平均房价收入比高达∶已稳居全国第情况下，大多数人无力购房。

因此，这群体有较强购买欲望，但购买能力却较弱，故而有效需求较低。

二老“人”指原来市区非农业户籍人口。

在谈这部分人住房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了或者全国房地产市场近几年超常规发展呢很多人都会说是城市化或者居民消费结构升级，这样说法固然不能说错。

但还有个现象应该引起足够注意房地产市场从以来高速增长，在时间上是与住房体制改革步伐正好致。

这种政策变动导致需求集中释放是催生房地产业年至今长达六年高速增长最重要原因。

短短六年间，人均住房建筑面积已经从平方米增加到平方米左右。

住房品质晒场，为优质核桃种植，产品深加工开发示范项目奠定基础。

群众种植积极性高我公司在核桃适生区即我县拉乌乡古底乡平川镇钟英乡力角镇太和镇作了广泛而深入宣传，发动群众种植优质核桃，建立优质核桃种植示范基地，通过与户农户洽谈，确定了万亩优质核桃种植示范基地面积，为优质核桃桃粉长期存在油质量差有沉淀易变色易变哈易“走油”陈化劣变保质期短难储藏和价值偏低等根本性问题同时，还提高了核桃资源综合利用率，获得更高加工工艺与技术工艺附加值，促使资源优势尽快转化为商品优势。

项目产业带动关联性强有利于县域经济发展。

核桃功能制品开发项目开展，必将有力地促进云南核桃产业快速发展。

它将促进云南省大理州万亩核桃种植计划实施，有利于数十万山区核桃种植农户脱贫致富，有利于西部大开发中退耕还林还草和保护生态环境战略有效实施。

有利于产业带动，相关联动性强。

核桃功能制品开发将直接改善推动大理州和邻县食品包装医药精细化工农业林业畜牧业制糖加工商业运输等行业发展，还能为数万社会人员提供就业机会。

二项目必要性云南大理宾川县丰富三台核桃资源亟待产业化开发我国是世界上种植核桃大国之，年产核桃干果万吨，全国商品核桃年收购量在万吨。

云南省达万吨，宾川县及其毗邻县年产核桃万吨。

地处云南省大理州东部宾川县，是中国著名三台核桃原产地，这里海拔气温和土质，特别适应三台核桃生长，核桃果大壳簿仁香，年在山西召开核桃科技会上被评为全国优良品种。

年，全县核桃林万亩，年产吨干果，是省级核桃种植基地之。

然而，优质核桃产区宾川却是省级贫困县。

近几年来，全县人均年收入直在元上下徘徊，其中来自核桃加工销售。

每年核桃采收季节，全国客商云集于此，但大多以干果形式交易，或初加工成核桃仁运往全国各地，其附加值未能得到很好提升。

若该项目成立，有了龙头加工企业，它将剌激农户进步发展核桃种植育种和初加工，人均可从中增加元纯收入，地方财政可增加万元，为宾川广大山区农户脱贫致富地方财政增收和退耕还林还草生态效益战略发挥不可替代作用。

综合开发利用核桃优势资源是州县政府多年来发展设想。

在实施西部大开发战略和云南在建设绿色经济强省行动计划中，在云南省大理州等各级领导大力支持下，县委县政府加大了核桃产业化发展力度，在利用高新技术产业化开发核桃功能制品项目上做了大量调研工作，决定将西部大开发用为契机，立足核桃资源优势，积极发展具有地方特色名优绿色核桃功能制品，依靠科技，走产业化发展之路。

优质核桃产业开发项目，把握目前国内外对绿色植物功能性食品需求快速增长时机，符合国家绿色植物产业发展政策。

该项目设立后，核桃产业将是宾川县摆脱贫困重要依托之。

第二章市场分，可治疗肾囊风等。

核桃果实青皮﹕是因青皮含有单宁，可制栲胶，用于染料制革纺织等行业二是用于医疗，青皮含有些药物成分，在中医验方中，称为“青龙衣”，可治疗些皮肤病及骨神经痛等。

青皮浸出液可防治象鼻虫和蚜虫，其残渣含有蛋白质等营养成分，可做家畜饲料。

核桃壳﹕核桃壳是提取甘磷和生产化学活性碳最好原料。

目前，国内化学活性碳需要量很大，还得依靠进口。

还可用核桃壳炼制成药用炭针剂炭净化炭及电镀炭等品种。

用核桃壳化学活性碳再制型改性炭是电镀业回收金属铬最佳炭种，售价很高年代初元╱吨。

价值高﹕核桃仁是种营养价值极高食品，其味道鲜美，除直接食用外，常用做各种糕点重要配料，为我国传统食品加工原料。

据分析，核桃仁含油量平均为∼，最高达，比大豆油菜籽花生和芝麻含油量均高。

蛋白质含量般为左右，最高可达，高于鸡蛋鸭蛋蛋白质含量，为豆腐倍，鲜牛奶倍，而且核桃仁还含有丰富维生素及钙铁磷锌等多种无机盐。