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战，园区基础条件建设得到了全面完善，配套经营设施业已齐全，产业化手段增强，并形成了规模化规范化生产经营模式。

承担单位协作单位基本情况南昌市百果生态旅游开发有限公司是以旅游产品开发为主导股份合作式公司，位于南昌市昌北经济技术开发区蛟桥镇，成立于年月，注册资本万元，现有员工人，均为中专以上学历，主要管理人员人，都具有大专以上学历，平均年龄岁，管理开发服务人员比例约为。

公司高层管理人员均直从事农业生态旅游研究开发此增强市场竞争力，发挥其竞争优势。

产品区域优势分析我市地处赣中偏北，赣江和抚河下游，濒临鄱阳湖，江湖纵横，境内高山丘岭平原相间，地势多变，自然资源丰富。

我市自然环境发区域多在城市近郊或城区周边，规模性有特色农家乐发展不够，作用发挥不明显。

本项目所开发立体生态旅游农家乐将综合各类农家乐特点，把生态农业科技示范园区以及乡村旅游有机结合起来，突出生态和农家特色。

通过政府引导业主负责，广辟融资渠道，大力招商引资，吸引更多外部资金社会资金和民间资金投入“农家乐”建设，树立品牌，完善经营机制，创新经营模式，以此增强市场竞争力，发挥其竞争优势。

产品区域优势分析我市地处赣中偏北，赣江和抚河下游，濒临鄱阳湖，江湖纵横，境内高山丘岭平原相间，地势多变，自然资源丰富。

我市自然环境优美，山环水绕，风光绮丽，西挽西山，北望梅岭，赣江穿城而过，旅游区包括市区和附近梅岭等地，名胜古迹交融于优美自然风光之中，秀丽山水衬托出南昌这座古城独特风貌。

梅岭风景名胜区作为座城郊结合丘陵和山地结合国内大中城市内罕见多功能型风景名胜区，尤其适宜观光度假避暑休养会议洽商文化探源宗教活动科普科考教学科研革命教育等多项活动。

早在年，我市近郊农户就开始利用优美田园风光和成片林木花卉，发展以“农家乐”为主体乡村旅游。

但是，许多乡村旅游产品还处于低层次经营水平上。

如旅游产品质量低类型单低层次重复开发旅游活动项目千篇律，停留于吃农家饭喝茶打麻将唱歌等常规活动，缺乏趣味性和参与性不少农家乐难以为继。

必须对现有乡村旅游产品进行深层次开发或提升，才能满足游客多层次需求。

为充分发挥我市特有资源优势和区位优势，我市乡村旅游应以独具特色地理环境乡村民俗民族文化为灵魂，以此提高乡村旅游品位和丰富性。

本项目实施地点处在我市无公害农产品生产基地，旱作节水农业发展以及种养结构调整，已完全适于发展生态旅游农业，在此基础上，依托南昌市梅岭得天独厚旅游资源优势和“灌田”山拢优越自然条件，在天然景观基础上精雕细刻，并开发出湖泊小桥瀑布竹屋鱼塘果园等山村特色风貌，同时打造个现代农业科技示范园区，使之成为集观赏休闲博览娱乐渡假为体立体生态型农家乐旅游新亮点。

二技术分析目前我市各类农家乐有多家，主要以家庭开发经营目前已形成五种模式是大城市近郊农家乐二是高科技农业观光园三是农业新村，特点是经济发达乡村城镇化，在发展中有意识地使本村成为有特色目地四是古村落开发五是农业绝景和胜景等。

持续火爆“农家乐”不仅使更多城里人体验到了新鲜乡土气息，而且为促进农民增收发挥了重要作用。

但“农家乐”火爆背后也存在着隐忧自发成长乡村旅游，由于起点低，尚存在特色不显，内容不丰，规范不力，服务不周，规模不大，品牌不响，卫生不良等诸多问题，尚处于旅游项目发展初级阶段。

如何实现服务升级，如何上档次和品位，已成为影响“农家乐”生命力关键问题。

在这种情况下，如果“农家乐”服务长期在低水平徘徊，其生命力将会受到严峻挑战。

因此，要提升“农家乐”旅游档次，必须打造精品。

集自然风光生态农业现代服务为体农家乐立体生态旅游提出，将满足人们对回归自然回归乡村融入田园风光融入生态环境种追求，实现人们“吃农家饭品农家菜住农家屋干农家活娱农家乐购农家品”消费新需求，为都市生活提供有益裨补，让人们在观赏和体验古风旧俗真迹以及原生态自然景观同时，感受生态农业与现代科技完美结合，并充分享受星级服务，成为人们呼唤种更高层次休闲娱乐方式，具有广阔市场前景。

产品竞争优势分析我市农家乐形成与发展，加强了农业和旅游产业结合，提升了现有农业生产经营水平，拉动了旅游消费，尤其对当地农业产业结构调整和特色农业开发保护以及自然人文景观挖掘保存起到了至关重要作用，然而，由于管理水平环保意识经营形式等方面不足，导致市场竞争混乱，资源破坏严重，且没有形成规范化规模化产业化经营，存在问题如下是经营和开发各自为政，品牌效应差，文化内涵挖掘不够。

我粉产业化目标是切合实际，经过努力是完全可以达到。

第三章项目建设条件分析项目区有利条件分析国内外茶粉市场预测趋势看好，本项目有市场竞争优势茶有稳定消费市场茶是比咖啡可口可乐更早利用世纪上三大无酒精饮料之，有其成熟而相对稳定消费市场。

茶粉消费量将不断增长随着人们对含色素防腐剂等有害健康有色饮料疏远随着技术进行对茶叶特别是绿茶药理和保健功能深入研究与发现，人们对茶叶饮料倍加青昧。

矿泉水虽对健康无害，但毕竟泛味，无营养。

因此，饮料市场上咖啡碳酸饮料矿泉水三次冲击茶叶市场效应正在逐步递工业反哺农业城市支持农村力度坚持多予少取放活，不断完善农业保护体系坚持市场体制改革，不断解放和发展农村生产力坚持改善民生，不断解决农民生产生活最迫切实际问题。

因此大力发展我市茶叶产业，是落实中共中央国务院“五个”号文件需要，是解决“三农”问题具体措施，国家宏观政策给我们带来了难得发展机遇。

区域产业建设背景茶叶是我市传统主要经济作物，种植历史悠久，资源分布广泛，全市个县区均有茶树栽培。

至今全市共有茶园面积万亩。

茶叶年总量吨，年产值多万元。

全市现有茶叶加工厂个。

其中年加工能力吨以上个，年加功能力吨以上个，其余茶厂规模较小，大部分系年代修建，设备陈旧落后不能配套，年加工能力在吨以下。

年底，水城县茶园面积新建茶园和成片有效茶园亩，其中采摘面积约亩，茶叶产量约吨，其中名优茶约吨，茶叶产值约万元。

全县现有大小茶叶加工厂个，精加工车间个，茶粉车间个，各种茶叶加工机械台，其中名优机台，手工茶电炒锅口。

个茶叶加工厂年加工能力吨左右，其中名优茶加工能力约吨，烘炒青茶加工能力约吨。

另外，新建茶粉生产线设计年加工能力为吨。

其中，县茶叶公司茶叶加工厂具有年加工烘炒青茶能力吨，名优茶吨以上能力现有袋泡茶机手工茶电炒锅多用微波设备精制设备超微茶粉生产线茶叶袋装罐装包装设备等各种茶机台套。

科技实验茶厂于“八五”期间建成，加工设备比较齐全配套。

年烘炒青茶加工能力在吨以上，名优加工能力吨左右。

米萝勺米两个茶叶加工厂设备简陋陈旧，属小型初级加工厂，年加工炒青茶能力各在吨左右。

项目建设必要性本项目是促进我市农业产业结构调整，加快富民强市步伐需要我国农业已进入了个新发展阶段，其显著特点是绝大多数农产品由长期短缺转变为供求平衡或供大于求，价格下跌状况。

要适应市场对农产品优质化和多样化需求，提高农业和农村经济整体素质和效益，增加农民收入，就要以市场为导向，以科技为支撑因地制宜，大胆进行农业产业结构战略性调整。

优质茶粉具有较好市场前景，我市茶产品生产又有定基础和优势，应是我们开发创新做大做强重点之。

茶业现代化发展要求茶产业现代化过程是用现代工业装备茶产业，用现代科学技术改造茶产业。

用现代管理方式经营茶产业，用现代科学文化知识提高劳动者素质过程，是建立优质高校茶产业体系和实现可持续发展过程，也是大幅度提高综合生产能力增加茶叶产品有效供给和增加茶农收入过程。

无公害茶生产是以生产无污染安全优质高效营养丰富茶叶产品和保持茶叶环境良性循环与可持续发展为目，有机环保安全型生产资料，加工中清洁化无害化程控技术，产后产品质量达产年利税总额万元达产投资利润率。

项目辐射范围及带动能力本项目能刺激农民种植积极性，对调整农业产业结构产业化经营，对农民增收致富，都有积极推动作用能直接安排社会闲置劳动力上百人是社会效益与经济效益显著阳光产业福民产业。

可行性研究报告编制依据省国民经济和社会发展“十五”计划纲要年远景目标规划省“十五”轻工业发展专项规划初审稿省市“十五”轻工业发展规划讨论稿省中长期科学和技术发展规划纲要市“十五”规划及年远景目标市年至年茶叶产业建设规划市农业优势特色产业规划市种植“十五”发展规划市城市总体规划城市规划编制办法实施细则市中心城区石桥组团石龙组团控制性详细规划。

研究范围本项目项目建议书有关内容和要求，在提供有关资料基础上，结合实地勘探情况，就以下内容进行分析和计算项目必要性和可行性研究项目目标及建设内容项目建设规模建设方案环境保护节能安全卫生及消防项目管理及实施进度投资