餐饮业实现零售额亿元，增长其它行业实现零售额亿元，增长。

虽然目前青岛市房地产业还很不成熟，但有着很大发展前景。

目前房地产投资仅占左右，与其他较发达城市发展水平相比，青岛市房地产还有很大发展空间。

由于青岛市土地挂牌招投标政策刚刚开始，些以前协议转让土地短期内会进行开发，这使未来几年房地产市场供应量有定幅度增长。

另外，该政策全面实施将使取得土地成本大大提高，商品房价格尤其是住宅价格在未来几年中将会上涨。

青岛市加大旧城村改造力度，商品房施工面积不断增长，商品房竣工面积比年增长。

青岛市商品房屋施工新开工竣工销售规模持续扩大。

上半年，青岛市商品房施工面积不断增长。

全市房屋施工面积万平方米，过前几年高速发展，目前正处在个结构性转变关键时期。

些大房地产公司实力正在急剧增强，市场竞争核心能力正在加速形成，批对市场有较大影响能力房地产龙头企业正在脱颖而出。

实力小和缺乏核心竞争能力房地产企业，在未来几年内将会面临被淘汰出局危险。

房地产企业更加注重树立品牌，培育企业可持续发展，房地产市场竞争正向多元化纵深化方向发展。

保持企业长久生存和发展也即可持续发展问题，随着市场竞争日益激烈和外部环境急剧变化，正越来越受到企业家们关注。

拥有个知名品牌，是企业获取可持续发展个非常重要因素。

这是因为在买方市场条件下，消费者成为左右市场和企业生存决定因素，拥有个良好企业形象，当消费者进行决策时，潜伏于心中形象认识就会成为决策指令，这种指令对于企业来讲，就是企业品牌形象，是笔最重要无形资产。

这也促使房地产开发商把品牌作为战略竞争个手段，从而使房地产业朝品牌化时代发展在市场供大于求状态下，要取得竞争优势，立于不败之地，就必须有个超越以前竞争优势。

要想超越自己，超越对手，自然就会走以品牌竞争之路。

所以，房地产业走向以品牌为主要竞争手段多元化纵深化竞争阶段，这既是产业竞争结果，也是市场走向成熟必然要求。

房地产企业除了塑造品牌这个可持续发展要素之外，土地也是房地产公司可持续发展个十分重要因素，拥有大量优质土地储备，是保证房地产企业取得良好经济效益重要因素。

为此，各房地产企业正在实施土地储备战略。

近年来，随着房地产市场逐步复苏，加之房地产行业平均利润较其他行业来说，还属较高。

因此，吸引了民营经济和股份制经济大举进入，民营经济发展迅速，并逐渐成为我国房地产投资增长主要动力，大有国退民进趋势。

进入年代后期特别是近几年来，由于我国买方市场全面形成，实业领域投资机会越来越少，而房地产领域相对来说则机会大获利高，加上政府系列鼓励措施出台，所以吸引了许多在其他领域积累了定资金实力民营企业家转向投资房地产。

再加上民营企业具有良好管理机制并重视人力资源开实用舒适美观基本要求，使广大百姓充分享受到现代住宅产品服务。

高房价已经成为大社会公害。

天价楼王不仅过去段时期存在，既使最近在些城市仍然出现了天价房托市现象。

些开发商宁肯住宅产品滞销也不降价销售，相当批住宅产品价格高度背离其价值。

开发商门互相攀比着炒高房价，房价理性回落是转型重要基础。

房地产企业应当不断提高服务水平改善服务态度健全服务机制。

坚持以人为本理念，真正为购房者和住户着想。

特别要进步规范物业管理机制提高物业管理水平，强化管理责任，使购房者能够得到高效便捷热情专业服务。

各级政府要做好对房地产业行政管里理和监督房地产企业也要健全各项管理制度，不断规范管理流程，不断提高管理水准，朝着现代企业发展模式迈进。

营销方面对过去那种以概念炒作活动营销广告宣传为主要手段营销模式应当转变。

倡导真诚公开透明客观地介绍住宅产品，以产品质量增值服务为突破，采用更加人本化科学化规范化营销方式，多些客观真诚，少些欺诈，多些诚信。

近十年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快行业之，市场化程度也日益提高。

我国房地产在改革开放以前，实行是统建统分制度，房地产业也逐步过渡到个以企业为主体市场为导向社会资金为依托以配套建设为中心综合开发阶段。

进入世纪年代之后，房地产进入了个前所未有兴旺发达期，土地成片开发和大量外资引入，形成了外资合资和内资开发公司齐头并进势头住宅楼宇商业大厦公共设施等纷纷拔地而起，我国房地产业作为种重要经济杠杆，在城市建设改善人民生活促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

房地产开发规模正以每年平均左右速度增长，在整个国民经济中已占有举足轻重地位。

其次，我国自提出建立社会主义市场经济体制以来，房地产业也和其他产业样市场化进展明显加快