李慧企业财务风险的技术性防范方法当代经理人刘平企业财务风险的识别与防范方法科技经济市场陈忠阳现代金融风险管理出现新变化金融与保险，，肖元真，徐闯，李茂荣国外房地产业发展现状和政策调控上海金融学院学报李胜，傅太平论企业的全面财务风险管理经济与管理，陈柳钦我国房地产融资渠道多元化问题探讨中国房地信息杨淑娥，黄礼基于神经网络的上市公司财务预警模型系统工程理论与实践王国明企业财务风险的成因及防范会计之友韩博我国企业财务风险的成因及其防范黑河科技，张俊生浅谈企业资本运营的风险与防范财会月刊张忠华我国企业财务风险的防范与控制商业研究桂良军企业筹投资与财务风险经济论坛施金影现代企业筹资风险的防范会计之友彭韶宾财务风险机理与控制分析上海立信会计出版社叶国和浅谈企业投资风险及防范对策能源技术与管理，孙为民，张建平加强应收账款管理防范化解财务风险财会研究王家斌如何防范企业财务风险财会研究李大薇，房地产企业财务风险的认识和控制，上海轻业参考文献房地产企业财务风险的防范研究房英企业财务风险的控制探讨工业审计与会计苏艳丽企业如何规避财务风险经济与社会发展孙喜云企业财务风险的构成及防范策略浅析商业会计欧丽君，路云飞技术性防范企业财务风险经济理论研究叶华中小企业财务风险评价与控制研究华中农业大学硕士学位论文武汉华中农业大学陈文俊从资产负债视角看企业财务风险测量财会研究冯净锦重财务风险防范研究大连理工大学硕士学位论文大连大连理工大学靳其全试论如何加强企业财务风险管理山东煤炭科技，房地产企业财务风险的防范研究致谢致谢光阴似箭日月如梭，转瞬三年的研究生学习生涯就要结束了。在这人生最有意义的三年里，我以能够在苏大这所美丽的校园里学习而感到无比的自豪。在这里，我戒骄戒躁地用心徜徉在知识的海洋在这里，我结实了群阳光朝气好学可爱的同学在这里，我得到了敬爱的老师们无私的帮助和鼓励。这些，注定将成为我最珍贵的回忆，也将成为我最重要的人生财富。谨此以简短的文字表达我对他们最诚挚的敬意。首先，由衷地感谢我的恩师张薇副教授。她渊博的学识严谨的治学态度和高尚的人格魅力带给了我无穷的力量。从尊敬的导师身上，我不仅学到了扎实的专业知识，也学到了做人的道理。本文从选题收集资料修改到定稿，张教授都给予了耐心细致的指导，整篇论文凝结着导师的汗水和心血。对于导师的关怀和培育之恩已无法用言语表达，只求以后工作中刻苦努力，有所作为，才无愧于恩师的教诲。其次，衷心地感谢研究生院和商学院的领导和老师，以及给予我支持和帮助的同学和朋友们,感谢阅读此文的专家，感谢您们对我提出的宝贵意见，这些意见将有助于我进行进步的研究工作。这篇学位论文是在前人以及些同时代学者大量相关研究基础上纂写的，所有参考文献都已列出，在此并向这些学者致以敬意。最后，我要感谢单位的领导和同事，特别是我的家人，是你们的无私包容和付出为我扫除了后顾之忧，让我踌躇满志不断前行,杨书军年月于苏州吴江产生不利影响。当前市场经济发达，房企融资的渠道更是多样化，以何种方式用最短的时间筹集到最多的资金，而使用成本最低，风险最小就成为房企筹集资金的目标。如果资金筹集不当，就会给房企的生产经营带来风险。主要表现在第，融资金额不当形成的风险。在定的业务规模下，房企对资金的需要在客观上有个合理的数量。融资适当，才会提高资金的使用效益。第二，融资时机不当形成的风险。由于房企不同时期存在不同的外部环境，也存在不同融资渠道不同的融资速度难度限制条件等房产开发企业所不可控的因素，使得房产开发企业所需资金不能适时到位的情况会时常出现，从而形成风险。第三，融资导致资本结构不当形成的风险。企业最佳资本结构通常表现为综合资金成本最低，弹性最大，财务杠杆收益与财务风险均衡。而在目前的市场条件下，借款利率与投资利润率等都会受外部因素异动的影响，开发企业往往不能完全控制，最终产生财务风险。三项目销售及款项回笼的财务风险识别销售款回笼通俗讲就是销售并收回销售款的过程，对于房地产企业来说就是卖房子并实现售房款的及时入帐。在这环节，往往是房地产企业存在最大不确定性的薄弱环节。房地产企业生产出它的产品即房子最终都是要通过不同渠道实现产品的销售，并尽快地收回销售款的。但卖房子跟卖其他产品是大不样的，最直观的讲，房企所面对的客户都是用他们辈子的积蓄进行这次消费，因此房企的客户群相对都是极其谨慎的群体，他们通常都会经过反复的权衡利弊反复的比较反复的纠结后才会作出是否购买的决定。因此，房企的置业顾问售楼小姐先生都是行销的绝对好手，他她们需要说服客户作出也许是自己人生最大的笔消费，其间的困难可想而知。当然事情的反面就是客户的售后服务将是对房企更加严峻的考验，可以理解人们对自己最大笔消费或房地产企业财务风险的防范研究第三章房地产企业财务风险识别及防范对策是说投资的对象，会用什么样挑剔的眼光去评价它，旦心理上有不满足或是落差，必然会回头找房产公司交涉。所以有时交房的过程中，不少业主都是怀着狠不得挑出点小毛病，好找开发商理论并讨回点补偿，这种心态就不难理解了。房产销售环节，受到的最大的影响还是国家宏观政策的影响，这种政策的不确定性往往比客户挑剔的目光更加令开发商无奈。年全球金融危机时，全国房产行业片萧条，消费者普遍持观望的态度，开发商也是普遍比较悲观，甚至有不少楼盘都打出了打折团购的口号。市场上房价拐点到了的呼声阵高过阵。但很快政府出手了，首先推出四万亿的固定资产投资承诺，接着各级地方政府救市政策纷纷出台。时间，整个社会掀起了疯狂的投资浪潮，房地产价格当然也顺势节节攀升。报复性上涨的后果就是房价很快就突破了金融危机前的水平，个别城市的房价更是翻了几个跟头，令开发商和消费者都是有点措手不及。这样的政策市场，销售大势的把控就很考验开发商的智慧。现在各项房地产调控政策又是风雨欲来乌云密布的势头，大小地产商时又陷入了降与不降的两难境地，房产销售环节的不确定性可见般。房地产销售的由于单笔交易数额巨大，客户很少愿意或是有能力次性支付全部售房款，而多是通过银行按揭贷款或是公积金贷款来支付。这就为房产销售的资金回笼埋下风险的根源。由于种种原因，很多客户会签定好商品房买卖合同后，不积极配合开发商去做按揭公积金贷款，这为房产企业的售后资金回笼带来了不可估量的压力。边是开发在建工程不断地资金投入及银行信托高昂资金使用利息，边却是不温不火的销售及售后款项回笼，来回的煎烤正是房产企业销售回款风险的真实写照。从上可总结出房地产企业销售回款风险主要表现为以下三点其，成交不易，成交后仍将面临业主的责难其二，政策不定，销售是喜是忧全靠政策给力其三，消费贷款，房款回收想说爱你不太容易。四房产企业其他环节的财务风险识别除了上面讲述的三大关键环节要进行财务风险的识别外，在房产开发的其他环节也存在着广泛的财务风险，房地产企业应该也注意对其进行识别和防范。如收益分配环节的风险，公司的收益分配政策取决于公司实际的盈利情况。收益分配包括留存收益和分配股利两方面，留存收益是扩大规模来源，房企般第三章房地产企业财务风险识别及防范对策房地产企业财务风险的防范研究扩展速度快，销售与生产规模的高速发展，需要配置大量的资金如巨大的持续经营保证的土地储备流的办公场地交通工具都需要大量的资金支持，如果分配股利金额过大，就必然大大降低房企的偿债能力，影响房企再生产规模。但如果房企投资者得不到定的投资回报，或是分配水平太低，就会挫伤投资者积极性，降低房企信誉，股票上市房企的股票价格会下跌，影响房企股票价值，这些都会对房企今后的发展带来不利影响。由上可知，利润分配环节的风险识别主要是判断留存收益和股利分配的平衡问题，也集中表现于两者的辨证互存中。其次，房地产企业的内部控制失调汇率变动等问题的财务风险识别。这些风险般往往跟企业经营的些表象存在着关联，如内部控制失调往往伴随着相互监督的机制被践踏或是权力过分集中等等，汇率变动则容易从市场上获取相关的信息，因此，这部分风险相对容易识别。最后，对外担保也是房企的财务风险重大灾区。房地产开发所需的巨额资金，往往迫使房企相互之间进行担保或是母公司对子公司的担保，旦有任家公司出现财务困难，则会牵连到所有参与互保的企业。这部分财务风险的识别主要靠管理者高度的责任心，从被担保企业的财务信息中发现端倪及时做出反应减少损失。三房地产企业财务风险的防范及措施企业财务风险防范的基本方法般来讲企业财务风险的防范控制措施是针对不同的风险类型采取不同的对策，但从般意义上讲，风险防范的基本方法有如下五种风险转移风险回避风险控制风险分散风险自留等。风险转移企业经营中，总有些风险是难以预见且无法回避的，比如火灾风险交通运输风险销售市场风险工人伤亡风险等。对于此类风险，是企业无法进行常规预测和管理，二是即使进行相关风险控制也会因管理代价太高而得不偿失，所以企业通常会采取风险转移的方法，通过联营投资保险衍生金融工具等方式将风险部分地转移出去。风险回避风险回避是指企业在项可能的财务风险发生之前，由于考虑到该风险所造成的损失的可能较为严重，所以有意识地采取回避措施，主动放弃或拒绝承担该房地产企业财务风险的防范研究第三章房地产企业财务风险识别及防范对策项风险。般只适用于如下几种情况仅有损失没有收益的纯风险，企业应采用风险回避的处理方式财务风险过大，超过了企业的风险承受能力风险与收益不平衡，预期收益远远小于可能出现的风险损失风险较为复杂，超出了企业现有的风险管理能力，使