点,未找到引用源。区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期区域人口有限，房地产消费薄弱，在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产开发起源于开元度假村等少量度假别墅，购房主要来源于杭州及周边客群目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。,未找到引用源。地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长以千岛湖大道开通，杭州十五旅游规划千岛湖旅游发展，休闲度假需求不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈供大于求态势。,未块。得天独厚地段优势，交通快捷，配套完整，未来世界宋城聚积人气，九溪自然风光，钱塘江壮丽年期间开发梦湖山庄等为外销房，销售并不理想。随着新西湖花园九溪玫瑰园热销，区块别墅炙手可热，供应量不断加大。目前单价在元平米，单套总价万以上。其中不乏像九溪玫瑰园南都高尔夫这样动辄千万顶级别墅。该区域主要客户以杭州私营企业主大型企业高级管理层以及省内其他地方私营业主为主，并且有部分海外客源。富阳银湖开发区该区域开发较早，区域配套齐全，现已建成万伏变电所，供水通讯等，已建成国际标准高尔夫球场野生动物园等大型旅游项目，医院学校商场宾馆等设施陆续进入目前开发项目主要集中在杭州野生动物世界带，总开发量百万平米以上，多以山地别墅为主，别墅面积在平米，别墅总价在万元万元排屋面积平米，总价集中在万元。客户以杭州人为主，约占，省内外地人约，另外新加坡香港等地客户委托国内亲戚购买闲林五常老余杭区域该区域是杭州目前别墅分布最为集中区域，闲林云集了金都雅苑华安西溪山庄赞成荆山翠谷金成江南春城西溪山庄绿城桃花源生态居住区等项目，形成该区域排屋开发整体热潮，这个板块别墅排屋楼盘几乎占了杭州别墅楼盘。浪漫和山别墅售价已经达到元平方米左右金都富春山居别墅年底开盘时套平方米别墅总价约万元，在售同样面积别墅价格涨至万元左右。客户以杭州企业管理层私营企业主自由职业者，文艺界人士以及大学教授投资者为主区域市场现状市场特点,未找到引用源。区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期区域人口有限，房地产消费薄弱，在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产开发起源于开元度假村等少量度假别墅，购房主要来源于杭州及周边客群目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。,未找到引用源。地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长以千岛湖大道开通，杭州十动期投资景区早期建设，相关设施酒店设施缺基础设施投入加大景区建设逐步完善房地产投资逐步增长，后期达到较大规以改善及优化设施投入为主景区完善丰富区域国际知名度提升，国外客源为区域消费带来新动力休闲度假成为区域旅游设施消费辐射酒店投资乏房地产投资低位运行，项目推出少房地产价格处于低位以二个度假村开发为主，零星分布模房地产价格迅速增长中后期房地产投资比例较高国内观光游为主呈现优质开发组团旅游新特点房地产投资价格高位运行房地产消费旺盛，需求多样化多组团形成，向腹地辐射，形成网络房地产状况旅游特点时间区域各组团板块形成年亚龙湾国家旅游度假区等被评为国家级景区年喜来登大酒店瑞海购物公园等项目建设年万嘉华度假酒店建设，早期开发基本以酒店开发为主，项目零散分布年以后，随着区域旅游市场逐步成熟城市知名度提升，旅游地产价值逐渐呈现，以碧海蓝天花园阳光海岸为代表批度假项目开发，使三亚旅游地产开发发展到了新阶段，促进了各区域板块形成。目前三亚形成以亚龙湾大东海三亚湾三大休闲度假板块，并向腹地辐射，成为国际新兴休闲度假旅游城镇。房地产市场运行特征起步期发展期高速发展期固定资产投资房地产投资房地产销售价格走势启动期期间固定资产投资投入较低，房地产投资价值较低，房地产销售价格处于低位发展期投资逐步上升，并诱发房地产相关投资增长，价格开始小幅增长，发展期后期受发展利好因素影响带动价格快速上升同时基础设施投资加速，区域设施完善，发展进入了高速发展期，期间房地产投资增长引发房地产消费规模持续扩大及价格高位运行。由此可见，区域旅游发展基础设施完善投资环境成熟与旅游地产发展密切关联起步期市场规模小投资价值低发展期市场初步形成价格快速增长高速发展期市场趋向成熟价格高