第四章项目选址及配套建设条件家湖西花园居住小区项目总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，幼托小学商店等公共建筑平方米。规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓跃层式公寓小学校小区幼儿园变配电所煤气调压站商场文化娱乐设施及物业管理等绿地区内道路平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米第四章项目选址及配套建设条件项目选址南京百家湖西花园观念日益为人们所重视，人们对居住区自然环境要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。�人文环境优势，本项目东侧为已建成百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使西花园有独特人文环境优势。�交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前��开发百家湖花园样具有十分优越条件。同时项目用地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。与竞争对手优势分析项目与南京市区住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定消费人群。项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著后发优势。随着房地产业发展日益迅速，园区建设理念也在不断发展变化。百家湖西花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区其他居住区拉开差距。加上利源公司企业形象及其在江宁乃至南京市显著影响也有利于本项目赢得市场。二价格定位周边楼盘定价调查二楼盘价格发展趋势江宁开发区年成立以来，该区域房地产价格已从每平方米元逐步上涨至楼盘开发商楼盘性质售价元百家湖花园公寓利源物业现房江南文枢院江宁房地产总公司多层现房温泉公寓汤山房地产多层住宅现房温泉花园别墅汤山房地产联排别墅现房江宁第城金轮房地产多层住宅现房湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅太阳城栖霞建设多层住宅碧水华庭江苏联骏公寓别墅中国人家江苏东恒别墅期房养龙山庄天地房地产多层住宅现房世纪假日花园世纪房地产多层住宅期房目前元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建区后，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。三综合优势百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区同档楼盘比较仍有明显价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格环境房型等各方面又有定优势。三销售对象分析作为江宁区唯国家级资质开发企业，利源公司经过八年开发建设，在百家湖环湖景观带边规划和建设了万高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业管理住宅区江苏省分行评为级信用单位，年连续被南京市外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进集体。公司总部现有员工人，其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专业技术人员人，经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖杂志编辑部。三可行性研究报告编制依据江宁开发区管委会年宁经管委发号文关于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项批复二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司提供项目有关资料三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研究报告协议。四项目建设必要性我市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶要求，我市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业作用，加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展支柱产业之，这是当