行业竞争状况术产业和服务业生态功能区，瑶湖片文化教育与生态旅游观光功能区江两岸产业带。启动赣江两岸产业带规划和建设，滨水区域突出公共性连续性可达性亲水性和安全性，形成以现代服务业和都市旅游业为主体产业走廊，打造城市未来黄金中轴线昌南新城。适应城市形态加快南延趋势，发掘城市南部区域优势和潜力，把昌南新城建设成为城市商业副中心区域，增强城市总体功能和对小蓝莲塘向塘及以南广大区域辐射能力。城市规划发展结论南昌城市化进程加快，带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。五房地产政策分析自国土资源部颁布关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知大限以来，系列土地金融税收产品技术规范价格交易管理政策陆续出台，调控力度日益加大，实施细则日益具有针对性，房地产市场日益规范。房地产政策分析附全国及南昌地方年已出台房地产相关行业政策土地政策览表政策名称颁布时间重点内容关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况进行全国范围内执法监察，各地要在年月日前将历史遗留问题处理完毕，对月日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权，要从严查处。关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理集中半年左右时间，继续深入开展土地市场治理整关于贯彻落实国务院紧急通知精神进步严格土地管理治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农建设用地，并要严格执行土地利用总体规划和年度计划。要求经营性土地交易都必须在市土地交易市场以招拍挂方式公开进行国务院关于深化改革严格土地管理决定严格依照法定权限审批土地，新增建用地土地有偿使用费实行先缴后分建设项目用地预审管理办法充分发挥土地供应宏观调控作用，控制建设用地总量。实行分级预审，在项目可行性研究阶段由建设用地单位提出预审申请。关于当前进步从严土地管理紧急通知不得违反土地利用总体规划和年度计划用地从严审批各类非农建设用地确保房地产调控土地政策落到实处严肃查处违法违规用地继续深入开展完善体制提高素质活动关于严明法纪坚决制止土地违法紧急通知认真清理违法违规用地严肃查处重大土地违法案件巩固土地市场治理整顿成果组织开展执法检查严明法纪。国务院关于加强土地调控有关问题通知进步明确土地情况来看，地块土地成本可能较高，这就需要想办法创造附加值，提高销售价格，从而把风险降到最低。因地块在老城区，所以应充分利用地块区位优势和资源且与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造项目品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款，从而实现效益最大化。在产品同质化日益严重房地产市场，要想获取预期收益，必须在现有条件下，最大限度挖掘产品附加价值。二项目概况项目位置项目位于南昌市建设东路和玉带河交汇处，中大紫都项目后面。属国药厂原用地，交通发达，周边配套完善，是南昌老城区较为核心位置。项目用地经济指标根据委托方提供资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线亩用地性质居住用地土地使用年限年建筑容积率绿化率三项目投资环境宏观经济分析南昌市作为京九线上唯省会城市，同时也是中部地区六大中心城市之。近年来，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，走在全国全省发展前列，出现了持续快速健康发展新局面。经济持续快速增长随着城市发展不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，固定资产投资以及人均可支配收入等各项指标都实现了持续上升势头。年年年年年上半年年份单