和现代化城市运转效率城市连绵区，该连绵区以三市主城区及中间地带长约公里宽约公里面积约平方公里范围为核心区。

年左右，长株潭总人口将达到万左右，核心区城增加行车安全，减少事故。

交通事故特临着巨大竞争压力。

全国各大城市出现了争先恐后竞争格局，长沙必须营造新优势，迅速把自己做大做强，赢得发展主动权。

省委省政府确定点线和长株潭经济体化战略，要求长沙尽快增强中心城市吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用，这给长沙发展带来了前所未有推动力。

但长沙中心城市功能和作用要得以有效发挥，还需付出艰苦努力。

中长期经济社会发展战略纲要为长沙发展描绘了宏伟蓝图，指出要用年左右时间，把长沙建设成北部，东经，北纬之间。

湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。

山地丘陵平原岗地所占比率各约。

本次研究区域为区区域。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。

流入湘江支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来砂粘土砾石等堆积而成。

西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质作用形成板岩石英砂岩白云石等构成。

水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖南省境内为湖南省最大河流。

东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。

浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。

捞刀河发源于与岳阳市交界处，全长，流域面积，。

位于西侧另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

气象属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。

年平均气温。

最冷平均气温，最热平均气温。

夏季高温，湿度大，以上天数超过天。

另方面，冬季寒冷，最低气温在以下。

年降水量约。

般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害自然灾害以长时间降雨引起洪灾为主，每年次。

其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。

几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及到长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。

年至年先后发生了次地震，强度都极小。

二社会经济行政区划是湖南省省会省辖市。

分为城区和县区部分，这种区划根据需要进行调整，经国务院批准。

年月，行政区域进行调整后，城区由原来东南西北郊区总面积变成芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩工业局与民用建筑可行性研究深度要求国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。

建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。

其他有关专业设计规范。

建设单位提供其他各项基础资料。

年城市总体发展规划土地利用总体规划南湖片区控规研究范围可行性研究报告依据国家有关部门法令政策规程规范，对项目建设必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。

四主要技术经济指标目前用地现状南湖片区地处湘江东岸长沙主城区核心地区南部，东临书院路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。

片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。

片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。

片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。

片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米。

目前用地现状如下表土地性质亩数地级占比容积率备注商业住宅工业用地农用地其他用地合计规划用地情况该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用地公顷。

规划设计指标情况见下述二表技术经济指标表序号名称用地面积公顷比例备注总用地面积道路广场市政基础设施公共配套设施用地可供开发用地其中商业办公公共设施用地包括商业金融办公等居住用地不可开发用地包括保留用地南郊公园陵园等技术经济指标表二序号名称数值备注总建筑面积万其中保留建筑万保留用地范