平方米多层砖混含商铺和别墅般建筑元平方米多层砖混三报建元平方米估算邛崃标准，按总建筑面计算四地堪设计含资金压力较大。

介于此，我司恳切建议，政府能在土地价格报建费税费等方面给予相应优惠，以保证古镇开发土地用量，同时缓解我司资金压力，使得古镇开发尽快达到预期效果。

平乐古镇具有成为中国流古镇诸多特质，通过古镇旅游项目良性包装运营，不仅能够促进项目本身销售，还能为项目带来长期持续稳定收益，正是平乐古镇运作关键。

在土地资源日渐稀缺今天，通过对优势房地产项目投资获得长期收益，将是房地产商主要后续利润来源之。

平乐古镇正是这样房地产项目。

平乐古镇是个非常有潜力项在整合镇内旅游资源基础上，挖掘历史文化内涵，发展平乐特色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富裕环境优美和可持续发展旅游文化古镇。

通过努力，年之后，必将平乐建成全国流古名镇四川第名古镇。

四财务分析平乐古镇项目静态投资及收益测算平乐古镇新镇项目静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率总建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于其中停车场占地面积平方米车站占地面积平方米拆迁房建筑面积平方米商铺建筑面积平方米别墅建筑面积平方米静态总投资成本测目录宏观经济背景二项目分析三未来发展展望四财务分析五结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，宏观经济背景宏观环境十六大提出了全国繁荣农村经济，加快城镇化进程。

农村富余劳动力要向非农产业和城镇转移，逐步提高城镇化水平，坚持大中小城市和小城镇协调发展，以现有县城和有条件建制镇为基础，科学规划合理布局。

年，平乐被列为全国重点镇全国历史文化名镇，四川省十大古镇之。

年月成功申报为成都市十大魅力城镇。

随着旅游产业开发，平乐古镇新兴建设已势在必行。

镇域区位关系平乐镇地处邛崃西南部，距国道线公里，距省级名城邛崃市公里，成都公里，距双流国际机场公里，距川藏等高等级公里仅公里。

东接临邛成都，西连雅安康藏。

地理位置优越，历史文化浓厚。

社会经济情况年平乐镇经济产业比例情况年平乐镇经济收支增长情况平乐镇人口涨浮推动经济发展年年平乐城镇人口对比聚集经济效应年，成都市常住人口万，流动人口万，平乐与成都小时区位交通优势将有效分流成都旅游人群，为平乐消费力增长提供更多可能性据城镇成都市城乡规划院资料规划分析，年平第产业第二产业第三产业元万元万元亿元亿元年年年年年年年年农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入财政收入全镇生产总值乐镇城镇人口将达人平乐镇旅游业发展情况类比年城镇人口人年城镇人口人规划就目前平乐镇旅游发展情况来看，平乐旅游业基本属于自发推进，若整合平乐旅游业，将促成其人口高速增长，从而反作用于城镇发展年，平乐镇旅游人口万，囊括了成都全国海外等地游客，增长空间巨大，呈快速增长态势年，九寨旅游人口达万，且以左右速度增长年，广安旅游人口达到万，且今年上半年同比增长平乐历史文脉平乐，古称平落人流即财流，成千上万游客到来，商业经济繁荣非凡，集中性商业中心以及街头各种大小商业店遍布古镇，本地居民也大多参与商业经营，因此生活水平逐渐大幅度拉升。

第三期◎三期在前两期基础上全面打造运营平乐古镇。

◎预期结果平乐自身各样特质得以全面展现，建筑明族景观人文自然无不彰显平乐作为古镇中大镇具有王者气质和非凡吸引力。

平乐古镇旅游在大策划下得以大发展，知名度日渐高度提升美誉度享誉全国。

通过二三期开发，美丽平乐已经家喻户晓，已经成为全国人民旅游游玩必去地之。

东有周庄西有平乐正是未来平乐古镇最好诠释。

六结论由以上财务分析可见，从平乐古镇新镇以及古镇新村销售回款来看，我司将在投入开发后相当长时间内处于财务支出状态，且资金回收数额相当有限。

这是由项目自身旅游地产这特殊属性所决定，注定了其与都市房地产项目不同，资金回收期相对较长，资金压力较大。

介于此，我司恳切建议，政府能在土地价格报建费税费等方面给予相应优惠，以保证古镇开发土地用量，同时缓解我司资金压力，使得古镇开发尽快达到预期效果。

平乐古镇具有成为中国流古镇诸多特质，通过古镇旅游项目良性包装运营，不仅能够促进项目本身销售，还能为项目带来长期持续稳定收益，正是平乐古镇运作关键。

在土地资源日渐稀缺今天，通过对优势房地产项目投资获得长期收益，将是房地产商主要后续利润来源之。

平乐古镇正是这样房地产项目。

平乐古镇是个非常有潜力项目，于政于民于