心医院也均在分钟以内。

另外，菜市场超市等生活性配套设施也均较为完备。

周边景观优势项目地块西侧为天然河道，水质尚可且正在改造。

南侧紧邻葭止公园和台州市文化长廊，地块内视觉景观较好，对提升迁完毕，并已平整到位。

地块周边围墙已经砌好，整个地块场地已具备开工建设条件。

④公司品牌优势通过云顶佳苑项目开发，公司在台州已有相当知名度和美誉度，高品质高水平形象在台州已经初步树立，目前客户对公司楼盘比较满意，品牌溢价已经初显，价格比同类产品高出约元平方米。

公司也与当地相关职能部门建立了良好关系，拥有了定社会资源。

劣势点噪音影响项目由于南侧马路为椒江西大门入口道路，往来车辆较多，对开公寓为主体。

如已开发东京湾小区，总建筑面积万平方米即以单身公寓拆迁安置房和大户型房为基本构成，均价元。

而正开发万平方米东泰华庭则以平方米以上户型为主打产品。

而项目所在椒江区，近几年市场变化较大，房地产供需表现出些明显特征，主要包括近期上市楼盘众多，开发体量大在经历了年跌宕起伏后，椒江房地产市场在年将迎来诸多楼盘上市销售。

今明年共有个左右楼盘上市销售，总开发量在万方左右，其中开发区新盘占了近，万家华庭香格里拉花园东泰华庭万达东京湾等楼盘集中上市，将揭开开发区楼盘销售竞争新高潮，也将对年椒江房地产格局产生直接影响而老城区仅有华荣名筑环翠名苑可供选择，另外两个大盘城市港湾与太阳城则体现了政府拉近三区距离，向绿心区域发展策略。

楼盘品质提升，竞争日益激烈随着我司云顶佳苑项目热销，诸多当地开发商借鉴了我司品质上优势，今明两年将亮相几个楼盘品质均有大幅度提高，从底层架空到智能化系统运用，从空气清新系统到小时热水供应，从独立会所配备到电视点播，无论是建筑规划物业配置还是高科技运用都有我司云顶项目痕迹。

可以看出，未来市场将在楼盘品质竞争上愈演愈烈以赢得客户认可。

销售速度减缓，卖方市场特征弱化自年月份市场震荡回调之后，房地产市场升温步伐开始趋缓，今年宏观调控更是对房地产市场销售带来了较大影响。

但由于先期土地出让量较大，今明两年住宅供应面积将达到个新水平，在人均住宅面积全省最高空置面积逐渐增大情况下，市场供需比例将发生结构性转变，卖方市场特征。

为真实反映市场情况，我们调查了地块周边区域已售和正开发楼盘，见附表。

地块分析优势点交通配套优势项目地块位于新老城区交项目内容根据规划要求，久益房产曾经做过初步设计方案并已获批复见设计方案总平面图。

总建筑面积容积率绿化率车位均按土地出让合同设计，但在建筑面积分配上进行了调整，并获得了规划部门通过。

调整后技术指标如下总建筑面积不包括地下建筑建筑，其中住宅建筑面积为，商业建筑面积，配套建筑面积。

地下建筑面积建筑容积率建筑密度绿地率。

地下停车位个，地面停车位个。

目前我们基本依据这设计方案进行测算分析。

二市场分析和市场定位经济背景分析从国家宏观经济环境看，中国经济自改革开放以来飞速发展，取得了令人瞩目成就。

从年到年，我国剔除价格因素后年均增长，是同期世界经济增速倍强，位居世界之首。

总量年间增长了倍。

而根据国家统计局预计，十五期间我国年均增速将超过九五时期水平，年人均可能达到美元。

由于工业化速度加快市场经济不断成熟等因素存在，我国经济增长速度还将持续相当长段时间。

从台州经济发展看，台州是座充满生机和活力城市。

由于历史上是国家投资缺乏地方，反而造就了台州人自力更生敢于闯荡顽强精神，多年蓬勃发展被经济学家比喻为草根经济。

目前，台州民营经济占经济总量以上，经济市场化已经非常成熟，民营经济成为台州迅速崛起强大动力。

近年来，台州以平均以上高速度持续增长，台州综合竞争力已在全国大中城市中名列第位。

年全市达亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

年，经国务院批准，台州市确定为浙江省城市化格局中大城市和上海经济区级经济亚区中心。

可以预见台州经济还将随着长三角体化推进有更长足进步。

从椒江经济条件看，椒江区是市政府所在地。

今年来随着台州港台州市经济开发区开发建设，椒江区经济发展突飞猛进，年后国内生产总值增幅位居台州全市三区之首。

年人均生产总值为元。

同时，椒江区居民收入水平也在不断提高，年人均收入元，高于全市平均水平元，位列全市首位。

市区城镇居民可支配收入在年达到了元，人均家庭消费支出元。

按联合国评价标准，椒江区房屋品质有较大帮助，在设计策划中均可借景造势。

场地条件优势项目所在椒江区老城