目总投资为亿元，莆田段预计投资为亿元。

年月日至日，国家发改委委托中咨公司召开向莆铁路评估会。

年月项目控制性工程争取动工。

湄洲湾港口铁路。

由福厦铁路莆田站引出，直达秀屿港区和东吴港区，全线总长公里。

莆田站至塘边采用国铁Ⅰ级建设，其余为地方Ⅰ级。

湄洲湾港口铁路建成后将与福厦铁路向莆铁路在莆田站相连，通过福厦铁路向东向西延伸，通过向莆铁路向北延伸，构成中西部地区至东南沿海铁路港口运输大通道。

项目总投资约亿元。

由南昌铁路局市政府正荣集团各出资三分之。

年月底，铁四院预可行性编制完成。

月底，完成湄洲湾港口铁路支线预可行性研究修编。

年计划完成征地拆迁及控制性工程开工建设，年底建成投入使用。

城港大基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。

莆田市房地产业税收强劲增长受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求拉动，我市房地产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大，房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收强劲增长。

月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契税增收万元，增长。

其增收额占地方级收入增收额，拉动财政总收入增长个百分点，对财政总收入贡献率为。

综上所述，整个房地产市场还有很大发展空间，莆田市房地产市场形势呈现稳步攀升逐渐走高态势，宏观经济环境总体上有利于本项目开发经营。

第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析项目开发经营有利因素本报告二章对本项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。

现对本项目真正突出有利因素集中如下。

莆田市十五发展环境，为本项目开发经营营造良好发展氛围。

十五期间，我市人均生产总值将从美元向美元跃升，经济社会发展将迎来个重要关口。

综合分析国内外环境和我市基础条件，我市国民经济和社会发展面临加快发展战略机遇。

港城崛起重要机遇。

和平发展合作成为当今时代潮流，经济全球化科技进步和产业转移加快趋势更加明显，有利于我市发挥优势，利用好两种资源两个市场，承接国际技术和产业转移，扩大外贸出口和利用外资，加快对外开放步伐。

国内社会政治稳定，市场经济体制机制创新步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。

建设海峡西岸经济区全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商投资相对集中地区经济发展，有利于我市在更大范围更广领域和更高层次上参与区域间经济技术合作与竞争，主动融入全省发展大局。

海峡两岸关系新变化，有利于我市更好地发挥妈祖文化优势，在服务祖国统大业中更有作为。

跨越发展有利条件。

十五发展所取得成就不仅为十五发展积累了丰富经验，奠定了良好基础，而且业已形成良好态势将在十五发展中得到延伸和进步体现。

加快建设湄洲湾港口城市已经深入人心并在实践中取得积极成效，有利于更好地凝聚海内外莆田乡亲力量，围绕目标，统行动，攻坚克难，加快发展。

风正气顺人和业兴良好趋势逐步形成，有利于全市上下集中精力谋发展促发展干发展。

随着铁路高速公路等大能力港口集疏运网络形成，临海大工业崛起，湄洲湾港口将进入大规模开发建设新阶段，我市对周边地区尤其是广阔内陆地区生产要素集聚能力将得到大幅度提升。

这些，预示着我市站在个新起点上，即将进入跨越发展新阶段。

莆田发展大环境，特别是秀屿区作为湄洲湾港口新城，进入大规模开发建设新阶段，为本项目开要建设内容如下住宅万，商店万，写字楼万，酒店万，公建万不可租售面积。

第二章项目开发经营环境分析投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个开发决策者所关注首要问题。

年月，全国个大中城市房价创个月新高在国六条出台周年之际，房价却与调控目标反向而行。

据国家发改委近日发布消息显示，月份全国个大中城市房屋销售价格指数为，创出自年月以来个月新高。

同比来看，月份全国个大中城市房屋销售价格指数上涨，涨幅比上月高个百分点，涨幅增速也成为年月份以来最高值。

环比上涨，涨幅比上月高个百分点。

其中，新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。

二手住房也不甘示弱，销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。

新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。

分类别看，经济适用房普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨和，环比分别上涨和。

分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大主要城市包括北海深圳温州