立方米日二给水设计项目设计年用水量为立方米日日万立方米，给水水源由市自来水管网供给，给水管沿主次干路敷设，埋深米，管径毫米。

三排水设计该项目排水包括两部分，雨水和污水，实行分流制。

污水该项目生活污水经化粪池处理后沿小区主次干道敷设地下污水管道排至市政污水管网。

污水管埋深米，管径毫米。

雨水该项目雨水沿小区主次干道路下敷设雨水管，经汇集排入区市政管网。

雨水管埋深米，管径毫米。

第六章环境保护本项目地址位于烟台市福山区天府街中段。

周围无重污染企业和污染源，环境状况良好，本项目实施后，少量生活垃圾及污水经处理后，对环境无不良影响。

主要污染源及污染物旅游及文化交流中心区域，与朝鲜韩国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业发达，是中国对外通商重要口岸。

烟台市物产丰富，经济发达，堪称是寸土寸金经商宝地，目前已进入全国投资硬环境优城市。

年月日正式开通中国烟台网上商品交易会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台与世界各国合作交流，提高了知名度。

不久前更是被评为全国十大魅力城市。

三配套条件供电电源接自市区供电网，电源供应有保证。

给水项目日用水量立方米日，年用水量为万立方米年，市区自来水公司能保证满足生活用水水量水压水质要求。

排水该项目统规划雨污水处理管网。

雨水经暗渠汇集后可直接排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。

通讯电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱，每个单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。

电视及其他有线电视线路沿道路走线。

每户均在起居主卧室各设置电视插口个。

每户均敷设空调专用线路，窗外预留空调主机安装位置。

宽带通讯公司铺设专用线路。

交通烟台市火车可通往济南青岛及全国各地，港口可通往青岛大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线路达到万条，交通通讯非常便利。

三项目选址方案本项目位于烟台市福山区。

建筑面积共约万平方米。

规划占地面积公顷。

地形较为平坦，建设条件良好。

生活交通条件方便，是理想居民住宅建设地点。

第五章设计方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供项目功能要求二设计原则本方案以人为本，环境为先，如今房地产市场，买房就是购买环境这观念已经深入人心，消费者口味已发生了根本性变化，本方案将室内环境和室外环境处理作为设计重点。

室内空间设计中，本项目将灵活性合理性放在首位，开间与进深划分能为入住者灵活布局提供多种选择，而且部分户型可合并为大套型，适应市场需求，屋顶结合坡顶做成跃层式，上下贯通，充分利用造价，并使顶层室内外环境得到改善，每栋楼组合平面经过精心策划，做到了充分利用土地，户型搭配满足建设要求，显示了高超组合技巧。

建筑风格上，力求使传统建筑风格和现代建筑手法相结合，使居民在享受生活方便同时，感受到传统文化延伸和时代气息。

三总体规划方案该工程规划中采用多种户型。

在立面上，采用适宜色调墙面和独特风格房顶处理，与周围环境相协调。

四建筑设计设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供功能分配及设计要求和基础资料二户型设计户型为经济适用型，采用先进设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内空间主体效增长房价，是我国政府和人民共同关心大事。

本项目建设将充分体现烟台市建设高起点高标准高水平要求，又达到经济适用要求，能有效改善市区居民住房条件，为社会提供相当数量物美价廉住房。

二符合现代化人居工程及我国住宅建设发展方向随着中国房地产市场成熟，住宅建设步伐加快，住宅投资结构趋于合理，高标准新型住房已经成为房地产市场主体，深受市民青睐。

个人购房比例不断提高，全国城镇商品住宅中个人购房比例已超过。

房地产开发以市场为导向，以质量取胜观念正在逐步建立。

三符合城市建设需要本项目开发建设，不仅可以缓解市区内拆迁压力，还能通过组团内企业搬迁，优化城区结构布局，加快城市化进程。

就目前福山区与开发区发展趋势看，两区有向起靠拢趋势。

福山新城区向北发展已成规模，几个现代化区域已经形成，此地块正好在新城区和开发区结合部，路南米是烟台市实验中学和产业区小学。

对本项目开发又增加了居住便利条件，对购房者更有吸引力。

第三章市场预测高标准新型住宅成为消费热点今年上半年，房价延续了年以来高速增长势头，面对高昂房价，使得很多普通居民难以实现改善居住环境需求，市场供给和需求存在结