公司成立于年月日，注册资本万元，资质等级为肆级，由刘剑锋庭生活模式。

人本主义功能齐全以人为主体，构筑和谐生活环境。

以住宅基础设施绿化环境管理服务全方位设计为出发点，做到意识超前布局有序设施配套功能齐全环境优美。

自然文化贯彻尊重自然与可待续发展思想，在充分保持原有地形前提下，贯彻生态原则，文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境丰富文化内涵经济效益显著绿色居住空间。

体岛市房地产已由年快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易角度看，在国家宏观调控政策作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支撑自住购房需求已成为市场主要支撑力量。

预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。

市场定位本项目销售对象以中低收入者为主同时兼顾高收入者，以建筑面积中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自有住房需求。

地理位置本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。

秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里，距天津公里，距石家庄公里。

建设条件地形地貌地震情况本项目所在地秦皇岛市位于燕山余脉，依山傍海，地势西北高，东南低，地貌类型有山地丘陵和平原，地貌属构造剥蚀堆积地形，北半部为三级台地，台面标高，坡度为，最大中部及西南边缘地带为二级台地，台面标高，台面宽度，台面形态较平缓，坡度般在，东南为坳谷，较平坦，二三级台面以上为沟谷，呈形，深度般为，宽度。

地震情况根据中国地震动参数区划图中华人民共和国国家标，本项目所在区域抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

工程地质项目所在地工程地质条件均较好，拟选场址未发现其他层有明显断裂破碎等构造，周边无断裂发育带。

场地埋深米地层结构可满足建场岩土施工条件。

气候情况本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候，并且具有显著海洋性气候特点，受海洋调节，四季分明，气候温和，冬暖夏凉，气候宜人。

年平均气温年极端最高温度年极端最低温度年平均降水量空气相对湿度年主导风向夏季西南冬季东北年平均风速最大冻土深度最大积雪厚度无霜期天年平均日照时数小时交通条件秦皇岛南临渤海，北依燕山，地处中国东北华北两大经济区交通要塞，全区面积平方公里，距首都北京公里，天津市公里，与秦皇岛港仅公里，京哈京秦大秦等三条铁路干线在此交汇并且京哈津秦等两条国道分别从开发区南端和西侧通过北京经秦皇岛至沈阳高速公路从开发区北侧通过，开发区距出口仅公里距秦皇岛民航机场公里，已开通到上海大连西安昆明等条国内航线，至香港日本新加坡等地国际航线正在积极筹划中，此地交通便利，地理位置优越。

基础设施条件供水秦设用地需求不断增加，但土地作为种不可再生资源只能是越来越少，所以对原有城市建设用地应该充分挖掘其潜力。

通过本项目建设满足了当地居民提高住房条件和居住环境要求，改变城市整体面貌，开发建设山海家园项目是非常必要，本项目实施可为秦皇岛市房地产业增砖添瓦，为有需求居民提供择居地点，改善人们居住水平。

综上所述，项目建设是必要。

市场分析市场供给分析秦皇岛市及山海关区住宅施工面积在近几年总体走势是稳中趋旺，年市区商品住房新开工面积万平方米，其中普通商品住房新开工面积万平方米，占商品住房新开工面积经济适用住房含廉租住房新开工面积万平方米，占住房新开工面积。

年秦皇岛市建设住房万套，建筑面积万平方米。

其中建设商品住房万套，建筑面积万平方米建设经济适用住房含廉租住房万套，建筑面积万平方米。

销售面积逐年上升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明市场对住宅需求量增加，实际销售面积和竣工面积基本吻合，说明整体市场供求关系基本平衡，市场上供需两旺。

市场需求分析目前，从秦皇岛市总体统计数字来看，年实现生产总值亿元，比上年增长，为近十年最快增长。

按户籍人口计算人均生产总值达元，比上年增长，全部财政收入占比重达，提高个百分点。

国民经济持续发展和鼓励居民住房消费政策将鼓舞增强房地产市场投资商消费者信心和决心。

从购房群体上看，分为本地人和外地人市场。

购房价格上看，万元套价格已被人们认可，销售速