，向四周发散。

老镇区改造商业配套设施建设与浦东住宅市场差价，拉动了周浦住宅市场迅猛发展。

年到年上半年普通住宅市场价格走势分析年份成交均价年年年月分析从上述图表中不难看出周浦普通住宅价格年至今直处于直线上升状态，周浦年普通住宅价格走势年年年月单位元平米年政策调控对地区价格增长冲击不大，年增长率维持在以上，超过上海市整体市场增长率。

而年上半年较年价格拉升超过元，未来区域价格涨势依然看好。

代表楼盘个案介绍分析周浦住宅依据项目整体规模及周边配套差异，价格主要集中在元左右和元左右两员为主。

配套成熟发挥卫星城效应。

板块内配套相当成熟，老镇上商业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用生活需求都能在该板块得到满足。

周康板块低价狂追浦东三林北蔡板块介绍周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇联合居住社区，紧邻浦东新区三林和北蔡板块。

板块楼市介绍周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元平方米，比三林低元平方米，价格优势是周康板块最大卖点。

目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套成熟度来定价。

中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套楼盘，定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边配套尚待开发楼盘，定价则较低，这两种类型楼盘市场接受程度都较高。

周康板块较适宜居住楼盘价格优势。

紧邻浦东新区，到市中心距离较近，且价格较三林北蔡板块偏低，是吸引购房者主因。

周边生活配套日趋成熟。

周浦镇商业历来较发达，素有小上海之称。

平方米天润发大卖场镇中心最热闹康沈路步行街在步行街北面，沿着康沈路步行米左右，已建成小上海休闲广场期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。

轨道交通规划到位，公交系统四通八达。

规划中轨道交通建设正在紧锣密鼓进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交通号线由嘉定安亭至临港新城，计划年建成。

周康板块公交系统四通八达，到火车站人民广场万体馆陆家嘴等地均有直达公交车。

小结南汇集聚港口城市重点发展独特优势，以临港新城为发展重心和中心，携手惠南板块航头板块周康板块三大板块南北联动，在港开桥通城用上海国际航运中心建设大格局下，南汇房地产市场发展潜力巨大。

而周浦板块房地产市场在南汇整体经济发展带动下，依托周康综合经济圈建设产业经济发展，未来增值潜力不可限量。

第二部分周浦镇市场分析周浦镇介绍周浦与惠南是南汇二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地经济走廊核心范围，也是南汇目前规划中唯拥有市级工业园区康桥工业园区城镇。

周浦中心镇由现周浦镇康桥镇组成，集上海地区著名古镇与新兴镇于体，是南汇区综合经济实力较为发达地区之。

周浦镇历史悠久，是上海最著名古镇之，距今已有余年历史，有浦东十八镇，周浦第镇之称。

随着周浦中心镇规划进步完善，城镇不断发展，该区域正逐步成为能培育。

规划设计好各经济圈内产业布局，使圈轴成网，形成全区产业布局网格化设置。

要坚持二三产业共同推动经济产业发展方针，逐步构筑以高新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明重点突出体现临港经济特征多元产业体系，努力构筑现代装备工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息产业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力健全公用事业和社区服务。

道路发展规划根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。

机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进程中，基本形成十横十六纵道路网络，打通南汇区与浦东新区道路接口，向大浦东方向发展。

根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案，规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。

市域轨道交通线自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大桥全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目推进，均对南汇发展起到良好推动作用。

特别说明临港新城规划建设对于南汇乃至上海城市战略发展具有举足轻重影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心项国家战略，从上海发展大局出发作出项重大战略决策，由此，上海将真正意义上战略发展从沿江黄浦江转为临海东海跨越式大发展。

三南汇房地产市场概况目