小区为规划目标，满足人居住宅舒适性安全性和功能经济性。

贯彻尊重自然原则，强调自然绿色与居住空间融合，减轻对自然环境影响破坏，营造良好小区小气候。

充分考虑项目独特区位优势，因地制宜，统筹规划小区与城市相互关系，在保证城市设计格局统前提下，努力做到内外景观和谐。

注重项目个性和特色塑造，加大居住区知识技术文化艺术方而内涵。

有效利用道路交通绿化景观合理划分和建筑物特色，增强项目识别性和领域感。

适应汽车交通进入小区趋势，建立便捷安全道路交通系统，安排足够停车场地，寻求车行人行恰当分离途径。

充分考虑住房商品化物业管理社会化以及小区生活服务信息化变化和要求。

坚配套完善化针对周边大配套设施完善情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目平面及空间设计与规划中，要求尽量避免相同用途重复或简单排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。

第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。

选择该场地优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。

场地宽广，方便施工建设。

可充分利用该区域成熟水电暖气等配套资源，节约资金。

场地临近道路，交通方便。

建设条件自然条件焦作市属暖温带大陆性季风气候。

四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适中。

由于地势倾斜和太行山屏障，气温高于新乡郑州等地，平原地区年平均气温，山区比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期天，年日照时数在小时。

水文地质条件水文条件场地地下水为第四系冲洪积层孔隙潜水，主要有大气降水地表水入渗及侧向径流补给，由侧向径流蒸发及人工抽水排泄。

场地稳定地下水位埋深米，地下水水位季节性变化幅度约米。

地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断裂通过。

供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件供水条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期正常供水。

供电条件项目所在位置可接入市政供电网。

排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。

燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。

通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便捷，可以保证本项目需要。

有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有线电视信号可以接入。

交通条件本项目周边交通便捷，公交路线四通八达。

第四章建设内容与规模功能定位正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现，代表了种高尚城区文化。

因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化新型城区。

建设内容项目占地面积，建筑物基底面积。

总建筑面积，其中沫进行控制，对于焦作市目前平稳房市不会造成大冲击。

市政基础设施现状分析交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达。

供电设有供电电缆可供接入。

供水设有市政供水管网，可供项目接入。

排水己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。

燃气设有天然气管道，项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。

通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入。

有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域。

诉求特征现状分析为了更好地了解潜在购房群体对本项目所在区域看法和具体诉求特点，曾选择特定区域人群进行了详细调研，以求在更大范围内寻找本项目目标客户群体，从而探索出具体诉求特征，为本项目定位提供有力市场支撑。

购房时间据调查，焦作市意在至年内购房居住客户群比例居高，其次为至年和至年内购房居住客户群，这些应该是住宅项目主要潜在客户群体。

欲在至年内购买商铺客户群比例居高，其次为至年内购买商铺客户群。

购房目有效客户群购买住宅主要目均为改善现有住房条件，其次为解决住房困难，购买商铺主要目绝大部分为自己经商置业，用于购房投资或居家办公比例较少。

购房区域受居住理念和居住习惯影响，在所有客户群中以选择焦作老城区者比例居高，约占以上，其次为新区，因为老城区人文环境及设施配套等是其他地区不可比拟。

户型选择从被调查人群对住宅户型选择要求来看，中等户型需求量最大，居室与居室几乎平分秋色，以至比例最高，其次为至和至户型，小于小户型和超过大户型比例最低。

对商铺面积选择要求来看，至需