推广方案商业物业推售方式分析目前商业物业较为受欢迎销售方法式以虚拟铺位产权式销售方法为主，它运做流程如下让个大商家已进驻解决招商问题将商场切成平方米平方米小型铺位以长期返租，高额回报来吸引投资者以完成产权销售代表商场铜罗湾广场王府井广场等针对项目返租建议因本项目特殊规划定位建议栋层，栋层做返租计划总价高投资客户有限，经营类别单只做五年返租，五年过后，由零售管理公司协助商户与投资者进行续约，如市场状况好，可由我管理公司进行续约。

返租条件建议采取对冲方法，即第年返租，第二年返租，第三年返租，第四年返租，第五年返租五年次性返回。

这种方法与每年租金递德商品市场经过多年发展，逐渐形成了以武陵广场为中心商业布局，对整个常德乃至湘西北产生巨大商业影响。

在目前常德城区，主要商业活动围绕武陵广场商业区火车站附近市场汽车南站市场汽车北站市场甘露寺市场五大商圈展开，这五大商圈商务流通量占到了全市商务流量。

五大商圈比较如下商圈人流量年销售额市场定位目标市场饱和度武陵广场万中高档商品零售为主城区居民外地游客未饱和火车站批发为主外地客商未饱和汽车南站批零兼营农村居民周边客商接近饱和汽车北站中低挡商品零售为主城区居民饱和甘露寺批零兼营农村居民外地客商接近饱和租金水平城区大中心商圈独立商铺租金价格在元平米月商圈中心区域，平均租金价格在元平米月之间。

整体出租大型商业物业租金水平在元平米月建筑面积，物业口岸条件对租金水平有非常明显影响此外，不同业态由于营业额和利润水平不同，对租金承受能力也有比较明显差别。

综合近几年发展趋势，无论是大型商业物业或是独立商铺，租金水平都呈稳中有升态势。

销售价格各大商圈商铺售价在万平米使用面积之间，中心区域旺铺售价集中在万元这区间。

主要客户来源目前常德商务楼市场还主要停留在较低层次商铺租售阶段，主要客户为零售商品牌代理商及少量厂家直销。

市场分析，商业中心群集效应逐渐显现。

围绕五大商圈，依靠步行街武陵大道等商业街辐射作用，现代商务交流越来越依赖商业中心群集效应。

可以说，逐鹿常德市场先决条件就是选好地理位置，更好更有市，正挟风雷之势，在智慧操控中稳健而理性发展，它势必成为在湖湘大地与长株潭争辉另颗夺目明珠。

纵观常德楼市，虽然说给人表象是风光无限，但细察之下，却发现大家基本都处在同个概念和水平之中，并没有个通过市场层面操作来展现常德楼市时尚性国际化走向引领性意义概念楼盘出现。

如商务建筑投资中最具保值性地产项目方面，当大型商务旗舰店商务遍地开花时，常德却依然在传统开发投资模式中愈行愈远。

随着市民生活质量提高，商务竞争激烈演进，常德现在亟需种能引领常德商务开发投资模式概念性纯商务建筑，将常德地产开发整体行业水平推进到个新高度。

而在这个概念领域，适合引领市民在科技前沿消费现代潮流购物场所，比如数码城非传统电脑城就成了个浮出水面市场空白。

策划方案体现最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开障碍，直击要害。

因此，本方案其实最需要解决两个问题就是找准数码城目标消费群体，针对该群体，展开集束广告攻势二坚决走差异化道路，在项目规划销售后期店铺经营等方面，创造自己特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。

第二部分项目概况项目所在地项目位于常德市中路与街交汇处，原常德市大楼。

二位置描述三项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为万平方米，由两栋层商业大楼组合而成，栋建筑面积万平米，栋建筑面积千平米，整体建筑为框架结构。

整体规划以新颖时尚为导向，现代化为目标。

四商业特征本区域是常德市商业黄金地段，步行街延续，人流集中地。

五项目沿革数码城是常德房地产综合开发有限公司投资开发项目。

房产是年成立。

第三部分市场分析常德市商务物业市场分析市场现状商业面积常德目前共有商务楼建筑面品外包装，广告宣传在市场营销中作用越来越凸显。

，现代商务楼建设赶不上商务市场发展。

常德市场上商务楼还停留在店铺式出租出售以目前常德城市人口总数万计，人均占有商务楼面积为，在湘西北处于领先水平。

但是，与省会长沙相比，仅仅为长沙。

考虑到常德对于整个湘北乃至湖南湖北市场影响，这还具有较大发展潜力。

商圈饱和度常德地处湘西北腹地地理位置决定了她商业辐射力。

常德商品市场经过多年发展，逐渐形成了以武陵广场为中心商业布局，对整个常德乃至湘西北产生巨