钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。

走廊原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。

墙面重新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，地面满铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。

结构方案加固工程设计依据混凝土结构设计规范建筑结构检测技术标准钻芯法检测混凝土强度技术规程建筑工程质量检验评定标准民用建筑可靠性鉴定标准混凝土结构工程施工及验收规范混凝土结构加固设计规范二加固原则根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起承载力不足构件进行相应加固处理形地貌地震情况昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。

北部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占总面积。

其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。

地震烈度为度。

工程地质与水文地质场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。

场址地下水较丰富。

气象秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。

大气压力冬季夏季年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对湿度年平均降雨量年最大降雨量日最大降雨量小时最大降雨量室外风速冬季平均夏季平均最大风速冬季主导风向夏季主导风向最大冻土深度最大积雪厚度。

公用设施社会依托条件本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热均可利用既有相关配套设施，交通便利，建设条件良好秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择施工队伍。

项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采购解决，满足施工要求。

工程方案设计指导思想与原则坚持低碳节约原则原建筑物其功能与本项目样，进行加固和合理装饰装修就可营业，相对新建投资低。

而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不符合国家倡导节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大经济负担。

在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑特点，在对原结构不做重大调整原则下进行设计，设计主要考虑是功能上满足和后期经营上需要。

坚持实事求是原则。

原有旧楼已不能满足顾客消费需求，人们消费观念已发生重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新消费标准。

设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造星级宾馆。

坚持质量创新原则严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料采购等关键环节入手，落实责任，强化管理，为顾客提供随心舒心放心三心居住环境。

坚持以人为本原则宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能环保健康要求，认真研究顾客消费理念。

建筑方案设计设计依据最新绿色环保室内装饰装修设计规范与验收标准实用手册金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范酒店建筑装饰装修设计规范三星级酒店设计规范建筑内部装修设计防火规范二装修方案将原入口大堂二层空间扩大，营造出个宽广空间，给宾客个良好初步印象。

改造原有外墙装饰和内部装饰，改造原有采暖系统照明系统给排水系统及消防系统，新筑耐火等级二级抗震设防裂度度主要结构选型框架建筑层数总高层建筑总面积外墙面高级外墙涂料墙面项目建设总投资万元劳动定员人市场需求分析及定位市场需求分析社会环境分析随着我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善，社会政治保持长期稳定，广大居民消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大内需，刺激消费是近年来我国政府直推行积极财政政策，政府鼓励消费，尤其是在黄金周带动下日益发展假日经济旅游经济，为旅游业快速发展带来前所未有历史机遇。

经济环境分析改革开放二十多年来，反映城乡居民生活水平恩格尔系数不断下降，城镇从年下降到现在地，农村从年下降到现在地，城乡居民消费重心由满足食品需求逐渐开始向穿用玩等其他休闲方面转移，旅游业发展市场潜力越来越大。

自然环境分析昌黎县属暖温带和半湿润大陆性季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以碧海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而来，每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。

市场环境分析海棠宾馆所处地理位置优越，改造后海棠宾馆将带动