设综合楼及附属楼各栋，总建筑面积平方米。

其中综合楼栋，十层，建筑面积平方米，主要为游客提供餐饮住宿娱乐等服务场所附属楼栋，三层，为游客提供农产品交易场所，建筑面积平方米同时完善农家乐项目水电路通讯等内部相关配套设施建设。

项目实施期项目建设期年。

年月份开始前期工作，年月份竣工验收。

总投资及资金筹措本项目总投资万元，资金筹措方式为自筹。

主要经济技术指标表主要技术经济指标序号指标单位规模说明建设规模总占地面积亩总建筑面积综合楼附属楼项目总投资万元建设工期年第二章农家乐发展现状农家乐旅游发展概况国外农家乐发展概况农家乐旅游雏形来自于国外乡村旅游，开展比较成功是些欧美发达国仅致富方百姓，也活跃了农村经济，对解决农村农业农民问题加快农村城镇建设促进城乡经济统筹发展提供了有效途径。

发展农家乐有利于自然环境保护，促进农村经济与环境和谐统，拉动工业对农业城市对农村反哺和投入，对促进城乡地区经济社会人与自然统筹发展，发挥了重要作用。

开发目文化是旅游灵魂，通过对农家乐这新热点挖掘，满足人们迫切希望回归大自然愿望，正确引导人们在健康环境中体验农家生活。

真正把文化特色融入到农家乐旅游中去，将零星分散热点文化和景点串联起来，形成旅游项目群，形成供游客可参与旅游产品，留住游客，从而增加市场份额，赢得更多顾客。

同时，科学合理适度地开发利用资源，使当地社会经济生态环境健康协调发展。

成功因素农家乐旅游作为项新旅游项目，已成为世界潮流。

农家乐发展起来后，带来不仅仅是消费收入，还有产品信息项目信息和市场信息，带动了地方经济发展。

农家乐成为农民了解市场窗口，成为城市与乡村互动桥梁。

各地游客为农村带来了新思想新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。

第三章项目建设必要性区位条件良好霍邱县概况霍邱县地处安徽省西北部，大别山北麓，淮河中游南岸，东邻六安寿县，西与河南省固始县毗邻，南与金寨接壤，北与颍上阜南隔淮河相望。

地势南高北低，南部属低岗丘陵地区，北部为平地湖泊河流，淮河流经全县公里，内河航运直通长江各口岸，是淮河中游重点行蓄洪区，淮河上最大水利工程临淮岗洪水控制工程位于该县内。

城西湖城东湖姜塘湖三大行蓄洪区建国后区行蓄洪次，总面积平方公里，占全省行蓄洪区总面积三分之，调蓄洪水能力亿立方米，也是国家重点扶持贫困县。

年全县总面积平方公里，耕地面积公顷，辖个乡镇，个行政村，个社区，总人口人。

龙潭镇概况龙潭镇地处霍邱西部，与河南省固始县张广庙乡比邻。

全镇总面积平方公里，下辖个行政村，个街道，万人，耕地万亩。

该镇区位优越资源丰富。

有着得天独厚区位和地理优势，迅速发展起来。

年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业发展和农村条件日益改善，为农家乐旅游发展提供了更大可能。

年我国双休日休假制度改革，以及政府提倡调整农村产业结构和增加农民收入这政策也促进了农家乐旅游发展。

年国家旅游局把旅游主题定为华夏城乡游，在全国兴起了农家乐旅游风潮。

发展到现阶段，我国农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心建设格局，各地农家乐旅游开发均朝着融观光考察学习参与康体休闲度假娱乐于体综合型方向发展。

最近几年农家乐如雨后春笋般遍地开花据不完全统计，近年来，发展乡村游已使全国万人脱贫。

吃农家饭干农家活住农家院，农家乐成为乡村旅游重要增长点。

由于受到经济危机影响，全国小型农家乐生意出现了很大反弹，比较去年生意，可以说是雪上加霜，今年以来受到经融风暴刺激，很多地方已经关门了，大型农家乐好像没有多大影响，可是随着市场范围缩小，竞争越来越激烈，要想在众多竞争者中脱颖而出，经营者就要在传统经营模式中注入新元素，比如把现在流行网上虚拟农场牧场现实化，让人们更真实感受到种菜乐趣。

霍邱县农家乐发展现状从发展实绩看，农家乐发展起到了小村庄联结大世界，小经营开拓大市场，小投入获取大回报效果，促进了农村二三产业相融合，经济与文化相融合，发展与和谐相融合，成效明显，意义深远。

突出表现在以下几个方面有效地增加了农民收入。

农家乐实现了农村富余劳动力转移，在解决三农问题和农业人口就业问题中作出了积极贡献。

它创造了霍邱县农村经济新增长点，成为农民致富捷径。

据统计，农家乐经营户均收入万多元，人均收入万余元，其收入是普通农户倍左右。

让农户在既不离乡也不离土情况下实现了增收。

二带动了产业协调发