完成动迁踏查，办理拆迁许可证土地整理，三通平，办理土地使用证报建，完成建设工程规划许可证和开工许可四项目建筑工程施工本案工程建议采用分期施工方式，可分为四期开工，年月为首期开工，年月为二期工程，年月为三期工程，年月为四期工程。

具体工程量根据工程建设计划决定。

由选定监理公司和建设方，共同组成现场工程建设项目管理部，由建设方配备工程师或建造师担任项目部经理，工程建设期按计划实行全程控制管理。

本案建设期除严格建筑成本控制外，更关键是产品生产质量，多采用些新技术新工艺新材料增加产品品质，在每道工序和工程施工进度节点，做好阶段性验收。

工程施工队伍选用时，采取由开发公司指定总承包单位，按分项工商品房楼盘，天卖了多套，最大套内面积，被称为本次房交会最火楼盘。

计划年内购房比例占，购占总需求是住房需求主流，占，以上占。

在价格选择上购占，购元以上购下占，特殊消费群体购买高端房价成交价比上届房交会上涨。

④在购房区域选择上，南关区占，朝阳区占，二道区占，高新汽车产业开发区占，宽城铁北区域占。

商品房品质结构低碳环保高新技术产品应用宜居型和节能环保楼盘深受欢迎。

本次房交会由力旺格林春天高新区怡众名城华翰花园推出了首例节能环保楼盘阳光帝景推出宜居型楼盘，都注重房屋品质和结构。

长春未来年房价及行业发展趋势平均每年元递增。

经济实用中档住房占主导市场，小幅上涨将是主流，房价仍有上涨空间。

长春市处于东北三省中间个省会城市，其经济发展水平商品房品质和价格，都远远低于其它二省省会城市，东三省经济和城市建设最发达大连市，中心区域房价已经突破元，城边地区房价属于低价房。

目前长春最具影响力开发商和楼盘，中海地产开发中海国际社区橙郡三期房交会开盘当天售出多套，成交额达亿元，售价元。

吉林省仍处在住房需求供给阶段，完全达到投资型购买还要个很长时间，对省内开发企业而言，有足够空间置业于商品房开发建设，但必须理性定价来满足购房者理性消费，经济实用中档品质住房年内仍占主导。

吉给水由开运街城市供水网引入排水排至富裕河侧规划城市污水管网天然气自开运街天然气管线引入④电力自达新路引入电信自开运街电信线引入。

规划设计建筑风格拟选用德式建筑风格，中档以上住宅标准设计。

项目调研项目所在区域状况本案选址区域位于长春市高新技术开发区侧城市新规划道路完善，新建开运街已延伸至本案两侧，新建光谷大街已延伸至本案东侧，南侧国道已被城市规划列为南四环路且近邻本案南侧规划为城市公园。

城市基础设施配套匹配城市给排水供热电信等均以接到了本案侧。

富裕河已投入使用，红线外围绕本案北侧和西侧城市绿化带已形成。

区域现场踏查后认为本案选址地北侧，新建约万砖混结构层住宅用房全部用于城市动迁老百姓回迁安置房。

距本案公里处新建已入住，规模较大伟业星城，系中高档住宅小区。

距本案公里处系高新开发区中心区，均以形成城市规模，高档住宅小区较多。

本案临侧，城市居住比较少，商业网点没有，公共交通线路太少，这些问题需要本案在规划建设中首先考虑重点问题。

其次，建设单位要在本区内多投入些资金，用于部分中小型商业网点建设，在政府许可情况下，可以考虑投入部分资金开辟两条以上公共交通线路，自主营运。

二商品房市场调研年长春房交会回顾本次房交会主题引导合理消费建设宜居家园时间地点主办年长春市房交会于年月日开幕，为期五天，举办地点长春市国际会展中心。

本届房交会由长春市政府主办，长春市住房保障和房地产管理局长春房协和长春市贸促会承办。

房交会交易量房交会首日万人观展，成交套，成交面积万平方米，成交金额亿元，其中住宅成交套，住宅成交面积万平方米，成交金额万元快，直处于平稳状态，拿省会城市长春来看，年来长春房地产市场没有大起大落趋势，直平稳，主要原因是，自住和改善型住房。

房交会全程累计成交套面积万平方米，成交金额亿元，其中住宅成交套，成交面积万平方米，成交金额亿元。

房交会调查市场需求本次房交会看出，购房者想买房子，对住房面积需求以经济实用为主。

房交会期间，位于长春市北部小合隆望博园商品房楼盘，天卖了多套，最大套内面积，被称为本次房交会最火楼盘。

计划年内购房比例占，购占总需求是住房需求主流，占，以上占。

在价格选择上购占，购元以上购下占，特殊消