山村酒店生态餐饮山地观光怀旧市场年龄在岁之间，倾向于中高档价格差异于现代文化特征旅游产品。

决策谨慎安排周密，体现在对于确定性安全性舒适性要求较高。

出游主要集中在黄金周工作日公差带薪假期等，这类人群般喜欢过夜游，以满足其差异化生活需求。

农事体验生态餐饮山地观光自驾车市场倾向于中高档价格文化和自然特征兼备旅游产品，出游时间多集中在周末黄金周以及带薪假期。

多选择短途路线为主，长途路线为辅小时休闲市场，倾向于以家庭为单位或以车友会俱乐部为单位集体出游，对旅游地停车住宿安全等条件要求相对较高。

山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光银发市场年新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危机形势下拉动内需加强基础设施建设政策，以及国家对于乡村旅游贯支持等系列利好政策机遇。

主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村旅游项目对本项目存在定同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定屏蔽威胁外围农民可能形成定分流威胁。

尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业经营者来说，所可能面对挑战更是未知。

第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场总体特征笔者对曾参与规划编制长株潭地区景区所进行调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面宽度可以通过游客人口学特征来反映。

当现实市场人口学特征越接近客源地人口学特征，市场发育面就越均衡。

通过最近调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为重要征之，游客选择不同出游方式，反映了内心深处心理需要指向。

最近相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示，游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息。

其次是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客出游决策存在着高影响现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场作用。

同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目地重要参考，应加强网络营销力度。

自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最主要交通工具。

其中自驾车比例高达，单位车占。

这种结构在客观上受到交通条件制约，在主观上，也分利用本地资源物产，吸引互补型优良资金，坚持特色就是生命，打造极具乡土气息特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。

发展目标近期项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在年实现人日接待规模，在年达到人日接待规模，年进入乡村旅游服务接待单位名录，年被评为四星级农家乐中期随着互补型优良资金加入，旅游产品将逐步由休闲型向度假休闲并重转变，形成人日接待规模，并不断进行景观建设，年被评为五星级农家乐后期结合市场需求进步进行产品更新和转型，成为宁乡县域内独无二山村旅游目地，年被评为级旅游景区。

规划定位总体定位长沙大河西乡村旅游颗新星。

产品定位以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助。

市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。

总体思路依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游颗新星。

近期重点建好水电路，搞成综合区，摸索好玩法，打开市场局面。

第二章旅游开发条件分析现状和问题规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设猕猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过年持续投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。

对于旅游开发，该基地老板也已有所谋划和行动，做了些基础工作，打下了