等立体种植，再配置少量亭廊花架雕塑小品和庭院灯等，在小区内塑造个充满诗情画意情调高雅环境，共同组成以自然景观与人工风景相结合现代化生活小区。

整个小区绿化以面状为主，线状化隔间，辅以结点性活动场地布局。

沿长城路侧绿化布置应满足吸尘防噪交通安全和美观要求。

各建筑物周围绿化，般应在各建筑物南面种落叶乔木，以便夏季遮阳和冬季采光，在东西侧宜种高大荫浓乔木，以防夏日东西向日晒，在北侧或东北侧适宜种植常绿乔木和灌木混交配植，以抵挡冬季寒风和尘土。

各建筑物周围空地，应尽量以草皮覆盖或块状材料铺砌，便于雨水下渗，有利于创造清新优美绿色建筑环境。

景观设计为体现本项目自身特色及高档产品关注已成为这部分率先富裕群体热点置业观念之。

根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入逐步增加和生活水平不断提高，人们对居住空间和居住品质要求越来越高，特别是具有节能环保智能化高品质绿色建筑将成为最重要置业条件之。

随着房地产业竞争加剧和产业化时代逐步到来，产品开发升级换代周期越来越短，十年前甚至五年前开发建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批老旧住宅和只注重短期效益开发建筑产品已不适应房地产业快速发展要求，这将催生越来越多居民参与到二次置业以及改善居住环境群体中来。

另外，随着大量进城务工经商农民长期定居，又形成了新实力型购房群体。

这些都为本项目开发建设提供了强劲市场动力。

项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。

规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

地上建筑中高层住宅楼平方米，规划户数户商业楼建筑面积平方米，公建面积平方米。

项目共设停车位个，其中地下个，地上个。

住宅建筑中单户面积平方米以下住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积平方米以上住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积。

符合国家关于落实新建住房结构比例要求若干意见规定。

四工程建设方案项目设计指导思想项目建设要以科学发展观为指导，符合城市规划和节能建筑总体要求，符合国家省和泰安市关于土地征用和开发控制指标要求，突出以人为本，注重经济社会环境效益统，为消费者提供处功能齐全条件优良设施完善品位高雅环境优良现代化居住小区。

总体规划方案总体规划布局原则项目总体规划布局要符合国家和省有关规定指标规范和标准。

平面布置功能应分区明确，动静分离，人车分行联系方便，互不干扰。

总平面规划解决好满足项目设计功能节约用地和投资控制矛盾统筹考虑采光通风防火道路绿化环境管线竖向等技术设计要求。

要体现项目营销策划卖点要求。

规划结构根据规划区域所处整体环境和现状条件，采取院落式结构布局，以小区道路为骨架，呈心轴两区结构布局形式。

心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成公共活动中心。

轴主要指沿长城路侧南北向绿化景观轴。

两区主要指小区内两个功能区，即南侧住宅区和北部商业综合区。

公共设施规划小区公共服务设施设置，结合现状特点，以符合居民活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动社会化趋势和市场需求。

同时所配置功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理合理性和运营，进步加快城市建设步伐。

随着泰安市城市化进程加快和新轮城市总体规划实施，以及国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，使人们对住房提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化日用科技现代化住宅已成为改善人们生活环境重要组成部分。

本项目为泰安鲁岳房地产开发有限公司承办住宅与商业用房建设相结合综合性房地产开发项目，符合国家城镇房地产开发政策要求，用地手续已经办理完毕，项目资本金已经筹集到位，现场建设条件已经具备。

针对当前商品住宅和商业用房不断升级换代需求和发展趋势，按照国家住房与城乡建设部和财政部鼓励开发建筑集成技术建设示范项目要求，结合该项目规模功能环境等客观情况，开发主要功能为套型面积适当高标准住宅和精品商业房。

根据市场需求调研和国家住房与城乡建设部激励政策，项目开发不仅具有较好市场销路和寿命周期经济效益，而且在改善城区居民居住环境拉动区域经济增长以及美化城市景观和引导建筑节能等方面均具有显著社会效益。

本项目即是在上述背景下提出建设。

二项目建设地点位于泰安市长城路北段路西原省地矿局地质队，南邻大展新城国际小区，北邻圣山大厦。

三项目需求分析及建设规模市场需求分析随