划小计元景观面积，暂按总面积计算，不含扩初和施工图注该工作时间为技术工作时间，不含沟通协调时间。

我们将配合贵项目进展，与贵公司采取互动沟通方式，贵司可采取全程委托方式，也可根据工作进展采取部分委托方式。

第五部分地格公司及项目主要人员简介地格公司简介北京地格规划顾问有限公司是在北京注册成立从事规划咨询专业公司，深入挖掘土地承载财富与梦想，以土地利用规划业务为核心，与房地产策划土地开发整理建筑设计施工业务共同形成上下游互动产业链条。

公司与国内土地规划建设等相关政府部门保持着密切联系，与北京大学清华大学中国城市规划设计研究院国务院发展研究中心国家建筑中心国家环等，详细分析其主要特征功能类型规划布局配套设施建设交通组织等。

从区域现状功能定位规划方案营销重点等角度分析国内诸多汽车城上海安亭国际汽车城广州花都汽车城重庆西部国际汽车城济南汽车城烟台汽车城等特点及可借鉴经验。

项目基本功能定位及产品详细定位结合宏观经济环境项目现状市场研究结果，以经济效益社会效益和环境效益最大化为原则，对本项目基本功能定位和产品设计给予建议，包括项目基本功能目标客户群定位拟开发物业类型及其档次等。

在项目功能定位和与贵公司充分沟通基础上，针对贵项目目标客户群和物业类型，进行进步详细定位策划，包括目标客户群细分价格建议不同物业类型规模不同物业类型空间布局安排平面布局建议内部功能建议建筑风格建议设备标准公共配套设施建议交通组织建议。

规划设计建议根据项目未来发展总体目标和产品详细定位，考虑土地容量，结合不同地块特征和不同功能关系，参考可比案例，提出项目规划设计条件。

开发模式建议根据市场情况和项目特征，制定开发周期和分期开发原则，确定开发形式及开发速度开发周期和实施计划投放市场比例及时间安排等。

经济测算和风险分析在市场研究及项目定位基础上，结合项目开发实际情况，提供个符合实际操作流程符合市场规律项目评估及财务分析。

包括投资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用计划等。

制作现金流量表，进行项目经济效益评价。

进行盈亏平衡分析和敏感以下简称贵项目而制订。

我们将以雄厚专业知识和技术力量丰富经验及灵活服务，为贵项目提供专业性服务。

我们将首先准确深入地了解贵司对整个项目战略目标和发展规划，以此作为我们工作出发点。

配合项目进展，开展项目策划工作，对项目进行市场定位产品定位价格定位，进行投资收益分析，提出规划指标建议。

为项目提供总体规划方案设计控制性详细规划修建性详细规划景观规划等不同阶段支持工作，与贵司加强沟通和研讨，为项目开发提供支持和决策依据。

我们将组织各方面专业人员，利用多年从事规划土地房地产专业经验及科学分析方法，为项目提供我们专业意见，助推这里成为具有核心竞争力和国际水平汽车博览城。

第二部分项目概况山东济宁美恒国际汽博城项目是由山东美恒公司拟投资兴建大型国际汽车城。

项目面积约亩，靠近京杭大运河，位于山东省济宁市，靠近孔子故里。

项目具有强大经济基础和专业技术人员优势，与当地政府机关具有长期良好合作关系。

项目目前在开发运作模式土地规划等方面工作均取得定进展。

本建议书工作目标是进行全过程项目策划规划服务。

第三部分地格公司为项目提供服务内容总体策划工作内容项目现状及优劣势分析通过对济宁市及更大区域范围社会经济总体情况政府政策导向城市规划及城市化进程重大事项等几个方面进行研究和分析，把握宏观走势，阐述上述因素可能对本项目产生影响，确定本项目在区域中地位。

解析土地现状条件包括地块位置土地四至土地拆迁情况土地市政条件土地交通条件功能要求和建设容量限制因素等，进行项目分析。

市场研究针对济宁市汽车交易市场和房地产市场，从整体市场情况区域市场情况以及竞争个案三个层面，结合项目所处区域具体状况，分析适合本区域具体物业类型及其功能分布。

其中整体析营销推广初步建议小计总体规划方案设计设计构想总平面布局功能分区分析及表达道路系统与停车规划景观系统及公共及居住习惯，与和区域市场分析包括分布特点及供给情况客户特征价格水平客户构成等竞争个案及潜在项目分析包括位置规模定位价格水平经营状况户型及面积客户构成等。

以国际视野，寻找国内外汽车城规划策划案例德国大众汽车主题公园阿联酋法拉利主题公园等，详细分析其主要特征功能类型规划布局配套设施建设交通组织等。

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