地人购房对面积要求本项目地处椰梦长廊尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。

宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统店铺方式销售平均销售价格元客户主要来源以上为内地游客目前销售情况其他装修标准精装修本项目优劣势分析本项目同埃德瑞度假酒店项目相比较，具有共同特点都位于三亚市区城市度假酒店。

均为新建项目本项目与埃德瑞度假酒店项目相比较具有如下优势位置更好，我们为临海线，产品概念户型设计更符合市场总论达万平方米其中认购面积为万平方米，年国家出台多种对房地产调控措施都未对三亚旅游地产产生作用，其房价尤其是线海景房逆势上涨，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速发展轨道。

三亚有着天生丽质自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人资源。

而中港度假酒店，则是位于综合配套和自然条件较好三亚湾阳光海岸规划区。

生态市貌和与时俱进青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。

为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度，三亚市政府进行了系列形象工程建设，组织了大量重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产购买者当地居民只占，海南岛客户占了，而全国其他城市购买者占了。

这就证明中国旅游地产正在形成市场。

房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展个必然。

这就使得人们眼光自然投向三亚这样旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇良机。

年，以瑞海豪庭被抢购为代表地产经济复苏只是个信号。

我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。

在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。

线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。

尤其是三亚湾线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。

三亚现在海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。

所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。

综上所述，中港度假酒店开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。

这都是本项目面对市场基础。

二市场供求分析年代未期，三亚仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登希尔顿银泰等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。

三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。

从目前来看，三亚五星级酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住三亚五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。

根据有关部门提供资料，近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次酒店接待能力实际到访游客数量年年年年年从上表美丽三亚湾阳光海岸区域内可以供给滨海线五星级旅游房产目前尚无家，在未来几年内将远远难以满足市场对三亚湾滨海房地产产品强大需求。

在此背景下，我们准备开发建设中港度假酒店无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。

可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。

本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。

主要技术经济指标总用地面积容积率建筑面积产权式酒店五星级酒店商业铺面地库建筑高度层数层。

施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店概念产权式酒店由时权酒店演变而来。

它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间