营业收入计为元月税项营业税，计元月所得税三减两免，暂不计。

折旧费计万元月利润核算毛利润月营业总收入营业成本营业费用提取毛利元月注明管理公司提取毛利润，净利润，剩余可分配利润为元月投资回报率为每年三回报方案分析投资情况举例例以投资三亚产权式度假酒店层标准间，简单情况如下房间面积平方米房间交易价格元平方米总房款元付款方式成年按揭首期付款元按揭总款元投资收益元年收益元产权式酒店销售总额单方年收益元平方米单套年收益益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。

运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。

在经营政策上灵活，客人在此住五星级宾馆，享受五星级服务，却只需付出住三星级酒店钱，在行业竞争中占据绝对主动。

四业主权益有效保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。

委托会计师事务所对产权酒店财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配透明度和公正性。

五客源保障体系三亚国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚产权式度假酒店形象推广，建立最广泛销售网络，保证酒店源源不断客源。

多点开发，连锁经营，三亚国际游艇俱乐有限公司凭借自身实力，与上海三至喜来登酒店建立连锁经营体系，实现资源共享，使投资者回报更具潜力。

六客房利润多元化为满足客户及常客需要，同时建立个固定客户网络，酒店管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定不同折扣优惠。

会员卡销售收入，将作为客房营业收入部分，参与到利润分配。

七商业互动开拓经营围绕酒店建设，开拓经营思路，设立会议开发中心游艇俱乐部等多种机构，组织各类国际国内活动和会议，如世纪海洋资源开发论坛旅游年会等等，提高酒店入住率。

海南岛会议资源极其丰富，许多重要会议都在此召开，每年在海南召开会议不下个，其中包括影响巨大亚洲论坛全球经济体化论坛等重要国际会议，这些会议不仅给海南带来了丰富信息，提高了海南知名度，同时也为当地带来了巨大经济效益，在未来酒店经营过程中，会议将成为酒店稳定客户来源之，充分挖掘三亚当地会议资源，组织个精干强大会议组织机构，是非常必要。

会议开发中心成员将由社会科学界和自然科学界多名专家组成，会议组织经验极其丰富。

会议开发中心将在未来五年中，每年在三亚组织个人以上固定大型年会，仅会议项就将为三亚产权式度假酒店保证至少客房入住率。

八经典建筑营造惬意生活酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化装置，又体现返乐项目竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票，也都在步步推进之中。

三亚房地产经过几年沉淀积累，已经到了触底反弹时候，业主在此时购买三亚产权式度假酒店客房必将有个巨大升值空间。

二三亚市国际旅游资源概况地理位置和气候条件三亚市位于海南岛最南端，是我国唯热带滨海城市，汇聚了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集地区之，有天涯海角鹿回头南山寺等著名旅游景点，它南望南沙西沙，北顾五指山万泉河，漪旎热带风光，如诗如画，它空气负氧离子浓度为北京八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是世界上最适合人类居住地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷美誉。

得天独厚自然条件和众多人文景观是三亚风景旅游开发优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为级旅游城市。

城市交通状况三亚拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。

海口至三亚高铁已建成通车，游客可通过全国各地火车直通三亚，极大促进包括旅游在内各种产业发展。

旅游配套产业概况随着世界经济体化进程蓬勃发展，城市建设发展规模向国际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。

但酒店业产业结构合理性与日益发展旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些