况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。

本公司是年月成立的家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。

公司注册资金万元，现有有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持征地补偿二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块征地补偿成为法治公正典范。

建议政府相关部门对本项目予以审核通过。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划洪湖市小港农场管理区经济发展现状简介洪湖市小港管理区位于洪湖市中南部，南枕长江，北倚汉宜高速公路，东毗三国古战场乌林，西临风光旖旎百里洪湖，省道纵贯全境，现有人口万人，国土总面积平方公里。

小港农场管理区驻港南镇。

管理区加大调整农业结构力度，实施水产板块建设，形成了全区水产养殖面积占耕地总面积年全区水产产值占农业总产值水产业收入占农业收入总额格局。

加大工业改制招商力度，工业发展迎来了第二个春天，企业税收利润年年创新高，现有规模工业企业家，省级产业化龙头企业家。

主要工业产品有水产品加工食品饮料石化填料纺织服装，其中无铅松花皮蛋素身荷叶茶龙虾仁九妹鱼藕粉香腊板鸭等绿色食品远销俄罗斯美国欧盟。

城镇建设步伐加快。

管理区抓住小港大桥新建省道改道机遇，实施西改东扩战略，不断加快城镇建设步伐，集镇面积由原来平方公里，扩大到平方公里，个功能完善设施齐备小城镇已初具规模。

新农村建设扎实推进。

小港被纳入全省仙洪新农村建设试验区，小港经济社会发展迎来了千载难逢机遇。

随着大批建设项目对接和实施，必将有力地促进小港建设和发展。

全区年实现地区生产总值亿元，工商税收首次突破万元，农民人均收入元。

小港管理区现有常住人口人，为确保职工基本养老保险惠民政策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过广播标语等多种形式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。

在加大社保政策宣传同时，不断完善服务体系，简化缴费程序，同时对未参保人员统登记造册，并按现行参保政策，分类指导，组织参保。

截至目前，全区已参保职工近人。

洪湖市小港管理区得天独厚区位优势，风景如画自然风情，无穷碧绿投资环境，是海内外投资者理想之地，是开发商发财之园。

为充分发挥资源优势，小港管理区拟定在特种水产养殖加工农副产品批发中心建综合性生态旅游度假村园林式住宅区等方面对外招商，实行经济合作。

二项目建设必要性随着人民生活水平不断提高和人口增多，现有物资生活状况和物质条件难于满足人们生活需要，特别是现有住本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费万元。

详见投资估算表。

七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。

八项目主要技术经济指标编号项目数量单位规划总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商用建筑面积平方米储藏室平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得合法性土地使用权出让合同年月日由洪湖市国土资源局签土地成交确认书合规合法洪湖市国有土地资源局签出让合同土地利用用途合规性住宅栋住宅楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划符合性鼓励普通房建设新建普通商品用房符合政策洪湖市小港农场管理区发展规划城市总体规划符合性节能小型住居区小型多层住宅区高度契合洪湖市小港农场管理区发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实