产泡沫，保障房地产业健康稳定发展产生了巨大作用。

区域房地产环境分析西安市房地产市场区域分布及特点主城区为西安市老行政商业金融文化教育中心，交通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次高层住宅商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平不同，住宅在元平方米左右。

主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型为主。

西安房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。

增量地供显低于北方地区。

气温盈利能力分析根据损益和利润分配表测算，本项目年均利润总额为，万元年均净利润为，万元。

不确定性分析敏感性分析根据本项目特点选择对销售收入和总投资两个指标对本项目所得税后净现值财务内部收益率进行敏感性测试。

测试结果表明当最不利因素商品房销售下降时，总投资不变情况下，其收入下降，项目财务净现值万元，内部收益率为当项目成本增加，在收入不变情况下，项目财务净现值为万元，内部收益率。

均高于基准收益率，说明项目有很强抗风险能力。

盈亏平衡分析当其他条件不变，销售均价下降时，净现值趋近于，也可以说，当销售率为时不考虑其他经营性收入，如车位租金会所经营等，就可以达到盈亏平衡。

就直接成本而言，在其他条件不变情况直接成本上升时，也能保持盈亏平衡。

第十三章社会评价项目对社会影响分析本项目建成后，不仅能给发展商带来可观投资回报，取得显著经济效益，同时也会对当地发展产生积极影响。

具体体现在如下方面引进先进住宅开发理念，推动西安市房地产业发展西安市房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从住居习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势项目几乎没有。

开发精品社区，提高住户人居水准本项目作为中建地产开发有限公司在西安市区建设又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制，将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。

通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，为西安市房地产产品类别提供新定义，并成为西安中建房地产开发有限公司品牌文化建设标志性楼盘。

发展西安市经济，从实质上提升区域价值根据西安市发展规划制定发展战略，西安市各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市人气越来越旺。

本项目属于西安市房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底改变西安长期以来城市基础设施严重落后面貌，提高城市品位，营造高品质生活环境，突出人城市生态文化主题，有效地提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升西安城市建设档次与水平，改善区域环境，提升西安地区城市形象，具有十分重要意义。

风险分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策组合拳正以前所未有力度和密度为过热经济降温，其中有政策对房地产开发产业影，平方米，建设总容积率为，建筑密度为，建设内容为号楼高层层电梯住宅房其中住宅面积，平方米，层商铺面积平方米，地下停车场面积，平方米。

项目地点与地理位臵本项目位于西安市太元路与玄武路交汇处，总占地面积，平方米，小区西接太华路南接太元路。

本项目与西安市著名大明宫国家遗址公园距西安市火车站不到公里，距离衡昆高速等多条高速很近。

自然环境优越，交通十分便利，是个理想商业住家风水宝地。

开元壹号三期工程以及地下车库项目建设条件地形地貌情况该项目处于地势平坦太元路与玄武路交汇处，四周环境优美。

西安资源丰富，物产众多，开发前景诱人，是全国著名古建筑之乡，处于西安市有大雁塔小雁塔大唐芙蓉园大明宫国家遗址公园等著名旅游圣地。

交通运输条件西宝高速西临高速西黄高速机场高速新机场高速客车专用西汉高速西柞高速西禹高速沪陕线西安至商州第二高速公路已建设完成，其中西安至蓝田段八车道路段目前已经全面进入路基铺筑及桥梁墩台浇注施工阶段，蓝田至商州段六车道路段已经全面开工，目前进展顺利连霍高速公路潼关至宝鸡段除