型住宅空置，而可供老百姓挑选房子少而又少现状。

年，建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房比重，对中国房地产市场供应结构进行调控，从而提高我国房地产市场化程度，发展中低价位中小户型商品住宅，以满足更多普通百姓购房需求。

年，建设部将继续加大对各地经济适用住房建设力度和管理，满足更多普通百姓购房需求。

建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费主体。

所以从结构调整目标来看，主要是要更多来满足中低收入家庭住房需求。

也就是说，我们要更多来提供些中低价位中小户型产品，来供应市场，来满足中低收入家庭需求。

房地产二级市场进步发，而目标客户群是我市城市规划区辖区人口。

供给分析就发展形式而言，卧龙区是当前南阳市较为活跃且最有发展前景片区之，北京大道延伸，车站南路扩建，地域上优势共享，卧龙区新中心区优质配套，成为新中心区后花园最大居住区之良好生态环境交通市政配套加上人才配备，使卧龙区天比天好。

应该说，随着该区域居住人口进步增加，这里商业用房需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高，尤其对于些位处新旧商业中心，人流量密集生活社区及交通便捷大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。

目前该区域房地产开发规划设计营销社区配套尚处初级阶段。

随着这些工作逐步完善，随着市区居住人口进步增加，这里商业用房需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。

对小区配套需求，调查显示在置业者中对居住环境和完善成熟生活配套区这两方面要求较突出，进而也成为影响其选择楼盘重要因素。

会所泳池为置业者最重视设施。

商业配套学校交通车也受到了较大关注。

对户型需求，置业者对三房两厅户型需求占。

四房五房及房厅单身公寓需求为，其中最受欢迎是三房，尤以三房两厅两卫需求量最大，房厅面积需求在，二房二厅面积需求在，三房两厅面积需求在。

对价格承受力价格方面元，是消费者普遍能接受价格。

但考虑到地价，建材上涨因素，及消费者实恵心理，超出即元就是理性价格。

调查客户中，客户选择银行按揭付款方式。

三项目分析及评价地块解析交通条件本项目紧临车站南路和雪枫路交通干道，与卧龙区行政中心和白河公园隔路相望，属典型中心广场物业，交通十分方便。

地形地势本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，侧是上万平方米白河湿地公园，侧是永久性山丘绿林和学校运动场，视野开阔，满眼翠绿。

本项目水电气路等均已通平，具备良好形式条件。

规划限制条件本项目地块较好，总用地，容积率，绿化率，商业面积占总容积率面积不超过，停车位不少于总户数。

项目分析项目优势项目地处南阳市西南角，属新老城镇中间地带，地段优势得天独厚，项目紧邻市车站南路交通大动脉，并紧临北京路，交通优势明显。

四项目定位及项目评估项目定位市场定位高品质精致住宅小区形象定位首席景观住宅目标客定位以南阳市规划区内客户为主方案评估意见在方案设计上，引入后小康住宅小区理论，结合本小区具体位置及地形环境交通密度城市文脉生态环境等特点，做出了以下特色总体布局采背景下，处于比价效应，投资人在参照其它金融产品收益率时，对信托产品收益预期必然会大大提高，进而拉升了房地产项目投资财务成本。

部分资金将会在股市投资收益预期提高情况下，进入证券市场，从而分散对房地产投资。

年以来，我国房地产金融市场将进步进行多元化改革，我国近个月以来，房地产信托基金数量增幅达，房地产上市公司普遍提出或是正在进行大规模融资另方面，银行存款准备金上调社会资金收紧建立现代金融企业，发展多样化金融机构，发展机构投资者和债券市场，尤其是资产证券化利率市场化等等手段措施，改变现在刀切式金融监管制度，同样也是房地产对金融行业提出时代要求。

在经济持续快速增长影响下，年南阳房地产业继续保持健康发展，房地产投资经过年高速增长后，已开始呈现增速回落房地产市场总体呈现供求总量基本均衡供求结构基本合理房地产价格基本平稳运行特征各级房地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。

总体来看，年南阳房地产市场呈现健康平稳理性发展局面。

南阳房地产市场状况年后，南阳房地产市场经历了非常不平凡两年，随着城中村项目实施和原有项目快速承建，加快城市建设等等有利或不利因素，均在定程度上对年度房地产市场有定影响。

但是从整体来看，外部因素对南阳房地产市场影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛引导下，保持着平稳