理建设战略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民居住水平和生活质量。

在目前旧城改造和新区开发中，小区成片开发以其优良设计方案规模优势和良好物业管理成为有实力开发商首选并得到消费者青睐。

目前，规划城区内万平方米以上新建住宅小区已达多个。

以新城市花园金都花园嘉诚名居高地世纪城住宅小区阳光花园南龙国际等为代表批新建住宅小区，设计水平高，配套设施全，环境优美，居住舒适。

房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛近几年，国家连续出台各项宏观调控措施期利息资金筹措该项目总投资万元，项目所需资金分两条渠道筹集是承办单位自筹资金万元二是申请银行贷款万元。

第九章财务评价经济效益分析评估说明节能措施如下室内照明采用节能灯具合理布局房屋朝向，提高房间日照率。

住宅户门和窗，采用密封效果好材料制作，以减少室内热量损失。

第七章组织管理与进度计划项目组织管理智能化管理系统物业管理系统利用地理信息平台来管理小区文档资料住户信息设备和管线等方面信息。

环境管理系统检测和显示小区内噪音和空气污染指标，对小区内照明设施和绿地喷淋设施进行控制。

可视对讲系统住户可在屋内通过可视对讲系统辨别访客身份，控制来访者进入。

自动抄表系统对水费电费煤气费通过中心计算机网络自动抄表自动结算，免除上门抄表给住户带来干扰和缴费时间浪费。

车辆出入和停车管理系统对小区车辆出入进行监控。

巡更管理系统对小区内保安人员巡逻状态实施监控管理。

项目进度计划建议项目建设经营期为年，自年月至年月建成销售完毕。

项目进度计划表第八章投资估算与资金筹措估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额山东省德州市材料预算定额有关设备及当地类似工程造价现行投资估算有关规定序号内容建设期第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度可行性报告审批„建设文件编制审批„„施工图设计„„土建工程„„„„„„„„竣工验收„投资估算该项目投资估算范围主要包括工程费用主要为建安工程费工程建设其他费用预备费建设期利息等。

投资合计万元，其中建设投资万元，占总投资建设期利息万元，占总投资。

投资构成如下工程费用该项目为棚户区改造项目，工程费用主要为建筑工程费用与安装工程费用，即建安工程费。

项目总建筑面积平方米，参照其他类似项目及德州市建材价格实际，该项目建安工程费为元万元工程建设其他费用包括勘测设计费劳保统筹费工程监理费建设单位管理费可行性研究费环境影响评价费市政公用设施建设及补偿费等，按工程建设实际情况确定为万元。

预备费预备费包括基本预备费与涨价预备费，根据类似工程及该项目实际情况，预备费合计为万元。

建设期利息项目所需银行贷款万元，银行贷款从建设期第二年开始发放，第二年投入贷款万元，第三年投入贷款万元。

第二年万元第三年万元建设期利息合计为万元。

项目总投资构成分析表序号项目投资额万元比率总投资建设投资工程费用建安工程费工程建设其他费用预备费建设户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象提升。

如今周边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不协调，居民要求改善居住条件呼声也越来越高。

为贯彻落实德州市第十五次常务会议精神和德州市人民政府关于加快城区城中村居旧住宅区和棚户区改造意见德政发号文，对胜利街棚户区进行改造。

该项目所处区域拥有优越地理位置，良好人文环境，加以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境个亮点工程。

正是在此背景下，德州嘉汇房地产开有限公司响应区委区政府对该项目建设构想，参与了胜利街棚户区改造项目。

项目建设必要性项目建设符合产业政策与发展规划该项目符合由山东省建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅山东省国土资源厅山东省物价局等五部门制定山东省安康居住工程实施方案。

近年来，德州市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加速工化业城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会。

根据国家产业政策和未来走向，结合德州市实际情况，未来年德州市投资战略重点之是以旧城改造经济适用住房廉租住房建设小区建设为主体房地产业。

该项目开