争力突出，在城市竞争力排名中名列西部第。

作为天府之国明珠，成都直接腹地条件优越，城市建设经过长期努力，基础设施条件已经相当完备，加上相对发达科技教育，成都社会经济发展环境越来越好。

资本竞争力方面，成都金融控制力很强，资本获得也比较便利。

环境竞争力方面，成都环境优美度和舒适度很好，适合人居。

科技竞争力方面，成都优势十分明显，批实力雄厚高校和研究机构奠定了它位居全国前列科技实力，并使它在人才方面具有较强竞争力。

结构竞争力方面，其经济体系灵活适应性很强，产业结构合理，优势明显。

二宏观经济状况地区生产总值成都经济增长率年以来持续保持在两位数资开发销售数据项目市场营销测算二项目运营管理计划项目产品定位与营销测算仁恒置地广场建成后是包括有国际品质甲级写字楼酒店式服务公寓国际品牌商业购物中心等多功能综合商业建筑体。

通过对成都中心城区甲级写字楼酒店式服务公寓大型商业物业租售情况市场调研，结合本项目市场定位及产品优势，项目市场营销测算特按照两种模式进行全租模式与租售结合模式。

项目产品定位甲级写字楼产品定位仁恒置地广场西座塔楼定位为国际标准甲级写字楼，远高于成都目前甲级写字楼水平，参照标准为上海最高级甲级写字楼标准。

租金售价设定依据成都现有较好甲级写字楼租金水平在元平方米月，销售价格在元平方米。

本项目区位建筑品质配套设施远高于成都现有甲级写字楼水平，完全可预期较高售价。

租用类型目标客户进入成都世界五百强国际财团中外知名公司，包括金融保险商业贸易高科技管理咨询等行业客户。

销售类型目标客户部分公司企业购买自用，成都及外地大量实力投资者客户，部分房地产投资基金上市公司等，由于本项目具有良好投资价值和增值潜力，可吸引各类写字楼投资型客户。

些国际房地产投资基金已与我公司有意向性接触。

酒店服务式公寓产品定位仁恒置地广场东座塔楼定位为高级酒店服务式公寓，五星级酒店装修标准户型设计豪华舒适气派由具有国际客户网络资源新加坡辉盛酒店服务公寓管理公司提供国际化酒店式服务和统经营管理。

租金设定依据酒店服务公寓租用类目标客户主要为外籍商务人士中外知名公司高级管理人员等，该类人士住房补贴支出般在元月。

租用类型目标客户包括长租和短租客户，预计长租户占，短租户约占。

主要包括在成都领使馆工作外籍人员在成都外籍商务人士，世界强外企外籍高管中外知名公司高级管理人员来四川省旅游商务游客及豪华旅游团租用仁恒置地广场及周边高端写字楼公司企业高管人员。

商业裙楼部分产品定位商业裙房定位为代表成都商业发展最高水平超区域型国际品牌购物中心，与整个项目档次匹配，形成差异化优势，树立仁恒置地广场品牌形象，保持项目长久竞争力。

使之成为成都第个超高档品牌商业中心，塑造成都高档零售商业制高点。

商业裙楼主要采用品牌专卖店形象旗舰店形式，以国际知名或其它高档品牌服饰为主导。

具有百货购物餐饮休闲两大主要商业功能。

经营大类以国际品牌服饰珠宝首饰个人用品等为主，以高档特色餐饮休闲为辅。

租金设定依据成都中心城区同类地段商业物业，层平均租金在元平方米月。

其中经营较好大型商业项目，至层平均租金在元平方米月。

租用类型目标客户国际线品牌服饰珠宝首饰化装品等品牌长年末城乡居民储蓄存款余额亿元，增长。

年上半年，城乡居民收入稳定增加。

城市居民人均可支配收入元，同比增长，人民生活水平稳步提高。

月末储蓄存款余额达亿元，增长。

上半年，农村居民人均现金收入为元，增长。

近年居民储蓄城市人均可支配收入居民人均消费性支出统计表年年年年年年居民储蓄余额亿元人均可支配收入元人均消费性支出元七旅游业情况旅游业较快发展。

年全年接待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长平均每人次旅游消费支出元，增加元。

全年接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

旅游接待设施进步改善，年末全市有旅游定点饭店家，增加家，其中三星级以上饭店家，增加家。

旅行社家，增加家。

年上半年，全市共接待国内游客万人次，增长，国内旅游收入亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长，旅游外汇收入亿美元，增长。

八宏观经济对成都房地产市场作用成都市国民经济保持持续稳定发展，房地产业作为经济体系中重点产业，在整体形势带动下，保持着持续健康发展态势。

固定资产投资持续增长，基建投资增加，显示成都市城市整体建设持续有