之。

广西步入全国林业产业大省第二梯队，林业大区踏上了建设林业强区快车道。

广西桉树人工林发展潜力广西水热丰富，林木生长季节长，适应多种桉树生长，有丰富林业用地资源，发展桉树速生丰产林自然条件优越，为全国范围内最适合桉树纸浆纤维材以及中大径实木材培育栽培区域。

广西引种桉树历史悠久，适合生长桉树品种多，引种栽培范围覆盖全区东西南北中，林浆纸体化产业是经济发展支柱产业，桉树速生丰产林发展规划新增面积超过。

广西桉树种质资源丰富，广泛系统地进行了桉树世代改良杂交改良和无性系选育，选育出了大批优良树种种源无性系，良种遗传增益为全国领先水平，并率先实现桉树造林良种化。

④广西桉树科学研用，此部分费用按照工程费与其他费用之和定比例估算，即基本预备费工程费用其他费用基本预备费率本项目中，考虑到项目实际情况及建设周期，基本预备费率取，估算为万元。

动态投资估算中国东盟桉树仓储加工基地建议书涨价预备费涨价预备费是对于建设工期在年以上项目，由于在建设期内可能发生材料设备人员等价格上涨引起投资增加，需要事先预留费用，亦称价格变动不可预见费。

涨价预备费可按下列公式计算。

式中涨价预备费第年工程费用建设期价格上涨指数，按相关部门规定执行建设期。

本项目上涨指数取。

估算为万元。

建设期贷款利息本项目取贷款利息。

⒉流动资金流动资金是生产经营性项目在建成后，为保证正常生产所必需周转资金。

估算方法参照同类项目流动资金占销售收入经营成本比例，或单位产量占用流动资金数额估算。

在建设项目报批和投资估算过程中，只计列铺底流动资金，本项目取万元。

⒊估算结论项目总投资估算为万元。

具体数值如表所示。

表项目投资估算总表序号名称总投资万元建设投资中国东盟桉树仓储加工基地建议书静态投资建筑安装工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费动态投资涨价预备费建设期利息流动资金合计资金筹措本项目资金筹措方案全部采用企业自筹方式。

建设周期及进度安排项目建设周期年，初步拟定项目建设进度如下前期准备第年，完成项目立项报批，规划设计土地收购及办理相关手续，土建及土建招标，完成地块五通平等。

并开发各功能区规模，初步试运营，预计投入全投资。

第年开发物流园各功能区规模，逐步扩大运营，预计投入全投资第年开发物流园区各功能区面积，形成规模运营，本年投入全投资资金第年完成剩下面积开发，物流园全部建成，本年投入中国东盟桉树仓储加工基地建议书全部资金。

第七部分财务分析本项目计算期为年。

仓储区和商务配套区建筑面积出售，租赁。

配套生活区全部出售。

加工区全部用于租赁。

物流园区收益估算物流园区收益主要包括仓库租金销售收益，商务配套租赁销售收入住宅区销售收入加工区租赁收入增值服务费收入⒈仓库租金收益初步估算仓库出租面积占仓储总面积，建筑面积万平方米。

仓库租金为元平方米年，前年租金年增长率为，后年年增长，在经营期内，仓库年平均租金为万元。

⒉仓库销售收益初步估算仓库销售面积占仓储总面积，约为万平方米。

单价为元平方米，年增长率为，年售完，在经营期内，物流园区内门面年平均销售收入为万元。

⒊增值服务费该服务费是通过为物流园区内业主提供信金融中心核心区域。

城市南拓规划使良庆区成为广西乃至全国最具投资价值地区之，在良庆区拥有土地仓储等资源，升值潜力很大。

中国东盟桉树仓储加工基地建设，将极大改善中国东盟国际物流基地及其周边地区交通条件环境条件，将会整合中国与东盟桉树资源，有利于地区经济持续快速稳定发展。

中国东盟桉树仓储加工基地建议书第三部分项目选址及片区概况项目选址项目占地面积亩，位于中国东盟国际物流基地南部，从属于物流基地用地范围，距离良庆区中心公里左右，正处于平乐大道以及银海大道交汇处，紧邻平乐银海立交，平乐大道通车后，项目用地直达南宁琅东不超过分钟。

用地西面紧邻超大运输公司拟投资建设货运汽车站，正南方不远处为新建南宁外环，陆路交通非常便利。

正北方米处为规划新建大型铁路货运站场，铁轨横穿园区，铁路运输优势明显。

目标用地现状已在规划内，仍属于集体用地，多为林地，未进行三通平开发。

项目用地图中国东盟桉树仓储加工基地项目选址中国东盟桉树仓储加工基地建议书项目片区概况良庆区概况广西良庆经济开发区是根据中华人民共和国国家发展和改革委员会公告年第号广西壮族自治区人民政府关于同意设立广西良庆经济开发区广西北海高新技术产业园区广西百色