三产业成了社会经济主导，现代社会发达国家经济主导是第三产业，世纪人类进入知识经济时代，知识产业必将占据主导地位。

城镇发展方向和建设格局必须适应二三产业发展，经济形成个协调产业系统，有利于各产业之间相互结合渗透，形成有机整体。

在这种条件下，加快市中区城区建设新型社区已经成为迫切任务。

第二节项目建设必要性符合国家产业政策房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，不仅具有消费价值还具有投资价值。

国务院年颁布号文件对房地产业在国民生产总值中地位作了肯定，称之为支柱产业。

从房地产行业地位来看，在国民经济中支柱地位将更明显。

多年来，我国房地产业实现了持续快速发展态势水量为毫米，年平均蒸发量为毫米，年最大蒸发量毫米。

年平均日照时数为小时。

常年主导风向为偏南风，平均风速协助召开社区居民大会并配合其运作管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全与社区居民签订物业服务合同等手续公开服务标准收费依据及标准应用计算机系统对社区居民及房产档案物业管理服务及收费情况进行管理全体员工统着装，佩带有相片胸卡，持证上岗每年进行次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作改进和提高，征求社区居民意见不低于总户数建立起应对各种公共突发事件处理机制和预案，包括组织机构人员和具体措施等，旦发生，能随时投入运行。

二房屋及社区共用部位共用设施设备日常维护服务范围按住宅公共维修基金使用管理办法中附件共用部位共用设施设备般应包括范围内容为准不包括另行收费设备设施，如水泵燃气等设备。

服务内容及要求确保社区内楼房共用部位共用设施设备基本市政设施正常使用运行和小修养护，包括楼房及小区内共用部位共用设施设备日常养护和小修，执行房屋及其设备小修服务标准保证护栏围墙小品桌椅楼道灯绿化设施等公共设施设备正常使用道路甬路步道活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅确保雨水污水管道保持通畅，定期清淘化粪池雨水井，相关设施无破损负责社区智能化设施日常运行维护定期清洗外墙。

三绿化服务范围社区规划红线范围内中心绿地和房前屋后，道路两侧区间绿地。

服务内容及要求按市园林处规定二级养护标准养护。

四保洁服务范围社区规划红线以内，社区居民户门以外。

服务内容及要求维护和保持服务范围内清洁卫生。

包括有健全保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确分工和责任范围设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内垃圾归集到垃圾楼站，对垃圾专用楼站箱道桶及垃圾进行管理每日对保洁服务范围内区域进行次清扫，做到服务范围内无废弃杂物对楼梯间门厅走廊等门窗楼梯扶手栏杆墙壁等，进行周次清扫五公共秩序维护服务范围社区规划红线以内，社区居民户门以外。

服务内容及要求公共区域秩序维护和公共财产看管，包括相对封闭做到社区主要出入口昼夜有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施维护交通秩序包括对机动车辆和非机动车辆行驶方向速度临时停放位臵进行管理，保持车辆行驶通畅看管公共财产包括楼内门窗消防器材及社区表井盖雨箅子花草树木果实等夜间对服务范围内重点部位道路进行不少于次防范检查和巡逻，巡逻不少于人，做到有计划有记录有发生治安案件刑事案件交通事故处臵预案发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。

六停车管理服务范围机动车辆非机动车辆在停车场存车处位管理。

服务内容及要求有健全机动车非机动车存车管理制度和管理方案对进入社区机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行保证总人口。

从住宅质量趋势来看，追求住宅品质时代已经到来。

居住品质决定了生活品质，直接影响到每个人家庭生活品质。

品质房地产时代到来，加剧了企业竞争，所以，开发商所建住宅建筑要追求不能是时需求，而应是经得住时间考验劳永逸好产品。

如果今天建房子，五十年以后人还觉得它是好房子，那么就说明是经得起时间考验。

所以住宅这特殊商品时间品质要求耐久性文化感适应今天和未来需求等多个方面。

这更高标准逐渐成为开发商共识。

从消费者消费观念角度看，随就业地附近居住时代已经到来。

在就业地附近居住优点是能够降低交通成本时间成本，相应地也会提高个人生活品质。

随着我国二手房租赁市场规范成熟，也将推动随就业地附近居住格局形成，新到地就业就出现次买卖行为或卖租行为