住宅套，解决了户居民居住问题。

同时可向社会提供高品质饮食宿舍商务写字和商贸物流场所，项目实施解决了部分人就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了火车站周围商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

第二章项目建设背景国民经济运行和房地产行业状况分析根据国家统计局发布年上半年全国国民经济和房地产运行数据显示中华人民共和国国家统计局年月日发布年上半年国民经济保持平稳较快增长上半年，面对复杂多变国际形势和国内经济运行出现新情况新问题，党中央国务院坚持实施积极财需求仍以自住型和改善型需求关规范执行。

地震安全性评价场地稳定性和适宜性评价场地现场踏勘及野外岩土工程勘察结果表明，该场地无掩埋冲沟暗塘，无活动断裂，无滑坡崩塌等影响工程稳定不良地质现象，场地稳定性好，适宜进行建筑。

场地和地基地震效应评价抗震设防烈度依据建筑抗震设计规范，沈丘县抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为，设计地震分级为第组。

场地土类型建筑场地类别本建筑场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为类，地震特征周期为秒。

地基土液化判别本场地抗震防烈度为度，依据建筑抗震设计规范第条，可不考虑地基土液化判别问题，属可进行建设建筑抗震有利地段。

第十六章物业管理物业管理是小区重要组成部分，个居住环境良好住宅小区必须具有完善物业管理体系，为居民提供优质服务和安全保障。

管理组织小区物业管理机构包括经理室办公室业务部等，其职能包括绿化卫生安全家庭服务等。

经理室是物业管理中枢机构，具有日常事务决策权力。

办公室是在经理直接领导下，处理公司各方面事务，协调企业职能机构，业务关系部门。

业务部在经理指挥下，为居住住宅小区提供全方位服务，负责物业管理所需材料保管与分发领取。

物业管理物业管理服务应保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美公共秩序良好保障物业使用方便安全。

并按如下十个方面要求实施按照国家和本市规定技术标准和规范以及业主委员会审定物业管理服务年度计划，实施管理服务二在业主使用人使用房屋前，将住宅共用部位共用设备和公共设施使用维护方法要求注意事项以及法规规章有关规定书面告知业主使用人三经常对物业管理区域进行全面巡视检查，定期对住宅共用部位共同设备和公共设施进行养护四发现住宅共用部位共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同约定进行维修五接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理六做好物业维修更新及其费收支各项记录妥善保管物业档案资料和有关财务账册七每半年向业主委员会报送物业维修更新费用收支账目，接受审核八定期听取业主委员会业主使用人意见和建议，改进和完善管理服务九发现违反本条例或者业主公约行为，立即进行劝阻制止，并向业主委员会和有关行政机关报告十按照物业管理服务合同约定要求，做好业主委员会业主使用人委托其他管理服务事项。

第十七章经济影响分析概述经济费用效益分析在财务评价基础上进行，通过对各项费用和效益调整，进行初步经济费用效益分析，评价项目投资经济合理性。

影子价格及通用参数选取社会折现率根据建设项目经济评价方法与参数第三版，社会折现率取其连续超过年下降趋势，从定程度上说明了房地产调控对住宅地产影响，房地产调控已经初见效果，部分线城市房价环比下降，大多数线城市房价环比涨幅收窄，下半年随着保障房大量入市，房地产调控效果会更加明显。

全国商品房价格上涨初步得到了遏制。

降价销售仍将是下半年主调，价格有望迎来拐点。

上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现形走势，开发商以价换量后效果逐渐现象。

沈丘县社会经济发展现状及房地产业状况年，沈丘县生产总值突破百亿元达到亿元，按可比价格计算，比上年增长地方财政般预算收入突破亿元达到万元，增长地税收入突破亿元完成万元，增长国税全口径收入万元全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入突破元达到元，增长城乡居民储蓄存款余额亿元，较年初净增亿元。

十二五时期发展目标是高低四个翻番六个明显。

高低即经济发展速度高于全市平均水平，人口自然增长率低于全市平均水平四个翻番即经济总量翻番财政般预算收入翻番城镇居民可支配收入翻番农民人均纯收入