品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。

油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区市场分布，提高油漆产品经营安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准两个等级控制，将切不达标产品拒之门外。

消防器材是新兴经营领域，公共消防和民用消防专业化势在必行。

家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制高端市场产品，引导消费者消费方向。

旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业态展示著名品牌商品，采用最先进信息技术解决展示交易结算业务。

东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场核心竞争力，经营规模稳步扩大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。

主要建设条件东北陶产品地板类产品油漆涂料类产品市场供应预测附表五未来年产品市场供应预测二产品市场需求预测本项目以合理，但由个开发商来投资，独立承担这些项目风险，是不合理。

在陶瓷专营基础上发展相关产品，是专业化集群市场定位需要，也是目标市场宏观发展态势需要，但在规模化同时如何突出项目特色，突出各品类产品专营地位和形象，是项目成败关键。

业态变革过程中传统业态与新业态矛盾。

根据目前沈阳建材及家居市场新上项目情况，东北陶瓷城向家居建材市场方向扩展面临着风险。

相邻地区东方家园物流园建设，引入了全新经营理念和商品流通业态，覆盖能力和竞争力极强。

如果在其相邻地区建设传统家居建材装饰材料批发市场，可行性不高。

本项目作为介于传统摊位制档口制和超市型零售业态之间过渡业态，其风险来自于传统消费习惯制约以及新兴业态挑战，准确把握消费心理和市场动向，与入场经销商联合做好终端营销，才可能在激烈市场竞争中取得优势。

业务收入结构与投资回收期矛盾。

项目如以物业管理型作为长期发展战略，则存在短期内无法收回投资潜在风险。

本项目建设速度与竞争者建设速度矛盾。

目前沈阳及周边城市对于陶瓷产品市场发展机会都给予了巨大关注。

沈阳铁西九路中国家俱城正在建设四期工程，调查获悉其经营重点是陶瓷产品。

如果陶瓷城改扩建工程滞后，经营商资源将先流向中国家具城。

二风险程度分析上述风险对于陶瓷城改造来说不可忽视。

但目前看风险是潜在隐性，且对项目影响程度也各不相同。

专业化与多元化矛盾影响程度。

多种经营项目由个发展商来投资，表面上看是增加了经营稳定性，没有把鸡蛋放在个篮子里。

实际上，这些项目是个整体，荣俱荣，损俱损，旦出现资金链故障，会引起连锁反映。

各经营单元对于项目稳定性作用排序陶瓷消防器材地板城油漆涂料旗舰店物流综合服务酒店博览中心家居。

传统业态与新业态矛盾影响程度。

这是仅次于如何投资重要因素。

经营商与消费者对手交易是传统批发市场基本实现形式。

在商品流通业态变革过程中，这种最原始流通业态首先被冲击。

它所带来是关于前途和命运选择。

业务收入结构与投资回收期矛盾影响程度。

物业管理型市场，在未来国际化立体市场中，以交易载体地位实现收益是交易过程中最稳定，但也是收益率最低。

没有自营交易业务支持，短期内不能收回投资风险是存在，投资回收期可能达到年以上。

本项目建设速度与竞争者建设速度矛盾影响程度。

如果陶瓷城改扩建工程滞后，经营商资源将先流向中国家具城等市场，争取有限经营资源刻不容缓。

否则，后建成市场经营资源不足将难以成市。

三防范和降低风险对策关于回避风险。

突出陶瓷市场专业特色，将是本市场存在根本。

因此，建议在陶瓷专业方向做深做透，吃尽陶瓷产业链，同时提升流通业态，将传统市场和现代物流超市连锁模式嫁接经营。

除旗舰店陶瓷精品市场外，应当包括全部工业民用陶瓷制品，并深入到售前设计和售后工程服务领域。

加速市场改扩建进程，建设筹备同时启动招商，先期取得经营资源。

关于转移风向信息化管理过渡基本素质，也提出了这方面要求。

人力资源人力资源是市场改扩建经营最充足资源。

大东区已经成为沈阳市工业生产和物流业重点发展地区，对人才吸纳能力增强，外来就业经营管理型人才增多，另有沈阳市人才市场资源保证。

为市场服务人力主要来源于两方面，是本区内下岗再就业工人，目前约有存量几万人他们适宜较稳定工作二是外来就业人员，他们追求短期内较高收入，流动性较大，随业务量大小可以随时调配。

项目投入总资金及效益情况本项目总投资万元，建设投资万元，其中动态投资万元，土地投资万元，流动资金框算投资万元。

本项目全部建成后，可实现年交易额亿元，经营利润亿元，缴纳税金亿元。

主要技术经济指标东北陶瓷城改扩建项目全部完成后，可实现巨大经济效益和社会效益。