造如火如荼。

目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。

由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未出口通道楼梯疏散走廊配电室均设置事故照明及疏散指示标志灯，事故照明及疏散指示灯具均采用自带蓄电池专用灯具，供电时间不少于分钟。

投资估算与资金筹措估算依据本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设单位提供相关资料，并参照类似工程投资情况编制。

主要编制依据辽宁省建筑工程消耗量定额年辽宁省装饰装修工程消耗量定额年辽宁省安装工程消耗利用水资源控制指标针对项目特点和地域情况，空间设计合理，其建设不会造成城市环境质量恶化和对周围自然环境污染和破坏。

在建设和运营期对环境影响通过各种手段加以控制后，均能满足要求。

建成后，既可以丰富城市景观设置，又给用户创造了个舒适健康办公环境。

从环保角度分析，该建设项目在拟选地点建设可行。

第七章项目组织及实施进度计划项目机构组织公司实行懂事会领导下总经理负责制。

公司设置管理机构，负责公司日常经营管理。

下设若干管理部门，分别负责各部门业务工作。

公司实行全员劳动合同制，通过社会招聘有经验管理人员工程技术人员市场营销人员及其他人员，经专业培训合格上岗。

设立建设工程部，作为本项目前期工作和建设工程管理专门机构。

项目招投标根据国家发展计划委员会第九号令工程建设项目可行性研究报告增加招投标内容和核准招标事项暂行规定有关精神，市发改委负责指导和协调招标投标工作，各有关行政主管部门具体负责对本行业领域招标投标监督执法工作。

本项目根据中华人民共和国招标投标法有关规定，组织进行招标投标活动。

本项目招标范围建议为勘察设计施工监理以及重要设备材料采购。

招标方式为邀请招标，通过邀请招标，可以再较广范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验设计单位监理单位施工企业和生产供应商，以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益和影响。

招标组织形式拟采用委托招标形式，委托具有相应资质中介机构代理招标。

按照招标投标法，招标范围和招标方式由市发改委审批确定。

招标人和投标人均需要遵循招标投标法律和法规规定进行招标投标活动，招标程序分别为投标邀请书准备招标文件发售招标文件组织现场考察投标预备会发送补充文件接受投标书开标评标评标报告定标发出中标通知书商签合同通知未中标人。

本项目招投标具体要求详见表表进度计划第八章经济影响分析效益分析经营策略通过市场预测，本项目拟定下列经营策略地上可销售面积按平方米计算，销售均价按元平方米计算，合计销售收入万元人民币。

成本费用和各项税收结合本项目实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平。

销售费用销售费用按市场惯例，包括代理广告律师等费用，以销售收入计算。

营业税及附加按规定营业税税率为，城市建设维护税为营业税，教育费附加为营业税。

土地增值税土地增值税按四级超额累进税率增值额未超过扣除项目金额部分，税率为增值额超过扣除项目金额部分，未超过扣除项目金额部分，税率为增值额超过扣除项目金额部分，未超过扣除项目金额部分，税率为增值额超过扣除项目金额部分，税率为企业所得税企业所得税税率按计取。

投资利润根据本报告拟定项目收益成本费用和税收等水平，通过相关计算分析，整诸多不利因素。

专家建议提高房地产行业准入机制，完善房地产市场，推动房地产行业积极健康发展。

随着房地产市场日趋成熟以及系列运行规则和政策变化，房地产行业越来越体现出了其依赖巨大资本投资能力和高水平专业管理能力特点，房地产市场也呈现出了明显房地产企业品牌和产品品牌效应，而本公司开发项目正是同时具有雄厚资本支持也有优秀品质和品牌，赢得了大众良好口碑。

投资房地产不仅要有资金优势，关键还是要具备房地产运营良好管理经验，从上世纪年代初期投资推动型房地产热到现在需求拉动型房地产热，城市居民住宅市场启动确为介入房地产业提供了良好契机，但是由于房地产投资周期长，管理水平要求高，投资房地产业必然存在风险。

很多外行企业看到房地产业暴利，想方设法进入这行业，随着国家宏观调控政策不断出台，将有可能把更多投机性开发商逐出市场，企业将回归理性和本分，哪里有钱赚企业就去哪里，本不可厚非，但是当越来越多企业将快速发展希望寄托在房地产上时，将会对经济造成损害。

专家表示，规范房地产行业首先