间节点年月中旬项目达到年月中旬层裙房主体完工年月底区型写字楼主体完工年月上旬区主体完工三座酒店式公寓竞争力优势分析天津海泰信息广场所处天津新技术产业园区华苑产业区，地理位置优越，从城际交通来看，园区地处京沪高速公路天津入口京冀福高速公路津静公路和京津塘南通道交汇处比邻和天津机场。

来往商旅都可以成为直接客户。

座更是处于要塞，首先，座作为信息广场楼群重要组成部分，面向天津市重要交通要道之复康路，而且直通地铁，是市内交通黄金地带。

周边环境优越，座所在海泰信息广场是个准项目，其周围本身就是块工作生活娱乐优质地，但是却没有于名高效能人士来讲，是十分重要。

给人留下好第印象外表漂亮人更受人欢迎，更容易获得他人青睐，这就是光环效应作用。

个人品质被认为是好，他就被种积极光环所笼罩，从而也被赋予其他好品质如果个人品质被认为是坏，他就被种消极光环所笼罩，并被赋予其他不好品质。

拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢本质是有感染力。

如果你在工作中是个人心胸开阔乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉人话，那么你就不愁没有朋友。

如果你周围充满了对你成功感兴趣而又希望你成功人，你在工作中就会充满与别人合作热情。

这对你工作绩效提高很有帮助。

追求绰约，超越自我追求完美不仅是种重要工作态度，也是种重要生活标准，是我们工作效能和生活质量重要保证。

个满足于现状不思进取人永远也无法成为名高效能人士。

成功人士选备十五种能力解决问题时逆向思维能力面对工作中遇到新问题，时又找不到解决方法。

而且，上司可能也没有什么锦囊妙计时，他们擅长用逆向思维办法去探索解决问题途径。

他们清楚具体业务执行者比上司更容易找出问题节点，是人为，还是客观是技术问题，还是管理漏洞。

采用逆向思维找寻问题解决方法，会更容易从问题中解脱出来。

考虑问题时换位思考能力在考虑解决问题方案时，常人通常站在自己职责范围立场上尽快妥善处理。

而他们却总会自觉地站在公司或老板立场去考虑解决问题方案。

作为公司或老板，解决问题出发点首先考虑是如何避免类似问题重复出现，而不是头疼医头，脚疼医脚就事论事方案。

面对人惰性和部门之间扯皮，只有站在公司角度去考虑解决方案，才是个比较彻底解决方案。

能始终站在公司或老板立场上去酝酿解决问题方案，逐渐地他们便成为可以信赖人。

强于他人总结能力他们具备对问题分析归纳总结能力比常人强。

总能找出规律性东西，并驾驭事物，从而达到事半功倍效果。

人们常说苦干不如巧干。

但是如何巧干，不是人人都知道。

否则就不会干同样事情，常人天忙到晚都来不及而他们，却整天很潇洒。

简洁文书编写能力老板通常都没时间阅读冗长文书。

因此，学会编写简洁文字报告和编制赏心悦目表格就显得尤为重要。

即便是再复杂问题，他们也能将其浓缩阐述在页纸上。

有必要详细说明问题，再用附件形式附在报告或表格后面。

让老板仅仅浏览页纸或张表格便可知道事情概况。

如其对此事感兴趣或认为重要，可以通过阅读附件里资料来了解详情。

信息资料收集能力他们很在意收集各类信息资料，包括各种政策报告计划方案统计报表业务流程管理制度考核方法等。

尤其重视竞争对和开发商酒店资源，深入挖掘潜在客户，扩大潜在客户范围。

策略四体验为先本项目是期房销售，而酒店化品质酒店化管理是本项目销售灵魂，所以销售现场酒店化销售道具品质化就显得至关重要，让客户来到现场从服务到环境宛如置身五星级酒店感觉。

如销售现场空间设计装修设施销售员素质服务水平等都应以五星级酒店为标准。

策略五服务为先针对本项目高端物业属性，本公司将在销售中特别强化服务意识和增加服务内容，如增加大客户经理，配备销售专员专门针对通路销售，组织活动提前组织租务部或可为开发商代组，做好终端客户储备代开发商组建业主租户俱乐部，搭建客户交流平台等。

四销售模型设计产权式酒店公寓售出后统较由家管理公司管理最好是由开发商或管理公司包定年限，每年固定回报如年，每年交由管理公司代租，管理公司收取管理费和代租佣金写字楼引进品牌物业管理公司管理建议保留部分好楼层面，以相对较为优惠条件吸引品牌客户著名企业进驻租赁，制造营销事件，拉升项目品牌形象，掩护写字楼其他产品出货。

待物业成熟后，再以更高价格将保留层面售出带租约商铺引进品牌商业管理公司同意经营管理建议至少保留商业面积用做持有经营，以相对较为优惠条件