有重要意义。

无论是在促进学校科研发展增加经济收入扩大知名度，还是在提高区域生态效益方面，开发利用主校区后山土地资源均具有必要性。

另方面，主校区后山属湖光岩风景名胜区外围保护区，这片土地开发利用对湖光岩片区综合发展有重要影响。

不仅是湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展需要，也是提升湖光岩大旅游区综合实力和湛江市城市旅游品牌需要。

年，随着湛江市东海岛千万吨级钢铁基地等项目确定，城市规划将湖光片区调整为城市生活休闲区，这为主校区后山开发利用提供了现实发展机遇和巨大市场潜力。

基于此背景，湛江市人大常委会副主任广东海洋大学副校长朱坚真教授牵头，组织广东海洋大学主校区后山开发利用项目和效益，同步建设产业链和生态链，以实现对物质和能量等资源最优利用，最终建立可持续经济系统，可确保我校科研经观光旅游度假并行旅游服务体系，产生生态与经济效益。

第三阶段完成生态恢复展示区高新农业示范区休闲体育活动区建设，年限为年。

主要包括大学生之家高尔夫练习场荫生植物园热带花卉园种植体验园及生态绿化工程。

交椅岭生态高新科技园区全面投入经营，园区品牌进步得到完善和巩固，预计空间环境容量可达人天，游人规模预计为日最高游客数达人。

第六章投资估算和资金筹措投资估算投资估算依据工程建设土建工程绿化景观工程及相关配套建设工程计算。

交椅岭生态示范园区全面进入经营管理程序，总体投资估算为万元，其中完成基本园道建设及基本水电工程需投入万元生态体验园建设需投入万元生态恢复展示区高新农业示范区休闲康体区建设需投入万元。

表交椅岭生态示范园投资估算和投资安排估算表第阶段投资估算基础设施序号工程费用名称单位数量综合单价元合价万元小计园路铺装给水及排水电力及电信第二阶段投资估算生态体验区序号工程费用名称单位数量综合单价元合价万元主入口广场主入口生态停车场主入口景观小品工程项游客接待中心餐饮中心温泉中心林中木屋小品建筑园道工程水系工程绿化景观工程给水及排水电力及电信第三阶段投资估算现代生态示范园区全部项目序号工程费用名称单位数量综合单价元合价万元大学生之家高尔夫练习场荫生植物园热带花卉园种植体验园生态绿化工程给水及排水电力及电信其它费用合计资金来源生态示范园是个高投入高产出项目，没有雄厚资金支持，园区建设就难以为继。

因此，运用市场经济规律，按照谁投资谁受益原则，建立个多层次多渠道多元化融资方案。

交椅岭现代生态示范园区建设资金由学校投入首期基本建设费，完成园区水电路基础设施建设。

之后，将依据园区总体规划思路，寻求合作开发。

拟通过招商投资，与大企业合建，成片开发分片分包等合作方式筹集资金，实现互利合作。

同时，基于园区生态效益和社会效益，争取国家省市专项资助，开展生态示范园区和风景区生态环境综合治理。

基于科研功能和目，整合科研资源，使园区立项为生态高新科技科研平台，争取各类级别科研经费，促进科研水平提升。

第七章投入与产出效益分析说明以首期生态体验园为测算依据，项目计算期年，其中建设期年，经营期年。

项目基准收益率取。

缴纳税金和税率该项目为公益性项目，交纳所得税税率，生态体验园建设完成投入使用后，争取国家税收优惠政策，税收返回支持园区科研工作，利于园区滚动发展。

设计经营期旅游人数年均万人次。

经营成本与收入预测经营成本项目年度经营总成本为万元，其中包括以下细目及相应费用工资及福利费预计该项目建设期经营期需招聘管理人员及员工人，按平均每人每月工资元计算，福利费为工资额计，每年约万元。

固定资产折旧费固定投资按万元计算，按平均年限法计算，净残值率按计，每年折旧费为以林地单价出租，种植甘蔗桉树等，经济效益低。

第三，主校区后山虽属湖光岩三岭山风景名胜区外围保护区，但生态保护力度小，旅游观光功能尚未开发，生态保护缺乏长远动力。

土地开发利用面临挑战主校区后山土地开发利用挑战来自于其多功能性复合需求。

后山土地性质为高校教育用地，开发利用主要目是保证高校教育科研功能但作为湖光岩国家风景名胜区外围保护区，土地开发利用必将受到风景区管理条例制约而因处于城郊风景旅游区，旅游休闲功能也将成为开发热点。

多重开发利用需求之间极可能出现矛盾。

项目建设必要性主校区后山是广东海洋大学重要科研教学用地，也是湖光岩大旅游区核心区，湖光岩风景名胜区主要外围保护区，目前其半荒芜低效率利用现状与湛江市生态建设目标和广东海洋大学长远发展需求极不相称，因而，加强开发利