家庭较高收入家庭和最高收入家庭来说，会限制其实现购买平方米以上的大面积住房的愿望，而对较低收入家庭和最低收入家庭来说，政策的意义不大。

因为对较低收入家庭来说，开发商不可能大批量的提供平方米的商品住宅以满足该群体的需求，而对最低收入家庭来说对商品住宅价格本身就没购买能力。

此外，对比本文分析结果表，可发现个有趣的现象，除中间收入家庭的实际购买能力与意愿购买能力比较相近外，也最为理性，其他收入家庭的实际购买能力与意愿购买能力呈倒置现象。

购买能力最强的最高收入家庭可购买其收入倍的商品住宅，但其拟选择的商品住宅总价却只是其家庭收入的倍，实际购房负担相当轻，说明这类群体购房意愿趋于保守而购买能力最弱的最低收入家庭的实际的合理房价收入比应为倍，却选择了总价高达家庭收入倍的住房，完全超出了购买能力。

作者认为，这反应了低收入家庭在高房价面前的无奈和高收入家庭对现行房价的从容，而中间收入家庭对其收入和房价有个正确的评估，事实上，现有的商品住宅供应房源的总价分布也与这类家庭的需求比较致。

表心理房价收入比与可支付的房价收入比最高收入家庭较高收入家庭中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭心理总价与家庭收入之比倍倍倍倍倍可支付的合理房价收入比倍倍倍倍倍杭州市居民购房需求调查及供应对策研究基于房地产金融消费结构的家庭可支付住房总价可支付的家庭月还款额占家庭收入的比率系数采用表的计算结果，家庭收入按收入分组数据计，按照公式计算，得出不同收入家庭的能承受的合理总价区间表。

表不同收入家庭合理房价测算项目按家庭收入分组最高收入家庭较高收入家庭中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭家庭总收入万元以上万元万元万元万元以下房价区间万元扣除契税等购房成本，说明该区间仅表示该类收入家庭能承受的最高总价区间从表，杭州市居民的房价承受能力跨度极大，从最低万到万元以上，分别反应了不同收入家庭的总价承受力特征，也基本与杭州市现行总价分布从最低的经济适用房万元左右到几百上千万元不等相对应。

最高收入家庭的房价承受能力极强，具有非常强大的购买能力，这同时也解释了近年来杭州市区大量总价在万元以上商品住宅为什么供销两旺且房价能够持续上涨的现象。

较高收入家庭也有很强的购买能力，能承受至万元总价的住房，而这个价位恰是目前杭州市区钱江新城城西等高价房区的供应主力。

中间收入家庭的总价承受能力体现出与现行房价分布比较致的特点，根据杭州市透明售房网公布的已售房源价格，万元总价的商品住宅是目前杭州市所有商品住宅的供应主力，与中间收入家庭万元的总价承受能力基本持平。

较低收入家庭承受的总价在万元之间，这类房价商品住宅中可供应的很少，主要集中在经济适用房，体现出较低收入家庭对经济适用房的需求的特征。

但最低收入家庭的最高总价格万元是目前杭州市所有供应房源中所难以满足的，说明最低收入家庭的购买力的极度不足。

杭州市区不同房价水平下的房价收入比测算本文上节以杭州市区年月份的全市平均成交房价来测算杭州市区不同收入家庭的购买力水平。

但以平均房价测算存在很多不足是平均房杭州市居民购房需求调查及供应对策研究价并不是房屋的真实价格，不能反应房价的分布状态。

由于房地产的唯性决定了不同地段不同小区不同楼层和不同朝向的商品住宅的价格都是不同的。

就杭州市而言，单位价格的分布跨度很大，西湖边最贵的湖景房每平方米房价超过了元，市中心的房价也从元不等，而老余杭仁和镇等远郊区块，般房价仅元，因此以均价测算杭州市区不同收入家庭的购买力水平并不能反应杭州市区真实情况。

二是成交均价作为动态概念很难准确把握，受成交房源所在地段楼层以及不同类型商品住宅所占的比率影响很大，因此我们会经常发现，个月之间，杭州市商品住宅成交均价变化往往会相差元以上比如，年月，杭州市区商品住宅成交均价已超过元，所以以均价测算的住房购买力顶多只能反映个时点的水平，并不能反映个比较稳定的状态。

般来说，作为特定地段，房价区间在定时期具有相对稳定的特点，以不同地段的房价区间水平测算不同收入水平家庭对特定地段的购买力更能反应市场真实情况。

经过与专家讨论后，下面就以此思路进步测算不同地段不同房价的房价收入比。

根据表，作者按单价元以上及元，把杭州市各地段分成六个价位区，分别对应最高价位区较高价位区中间价位区较低价位区最低价格区及保障价位区经济适用房均价表。

表杭州市不同房价区间的地段分布房价区房价元大致分布区域最高价位区以上市中心钱江新城城西蒋村等城南复兴等较高价位区钱江新城城南复兴等城西蒋村等中等价位区城北大关北大桥城东东站等区域滨江江景房中低等价位区九堡三墩滨江转塘等低价位区下沙余杭闲林闻堰勾庄良渚等保障价位区经济适用房数据来源年月杭州市透明售房网成交记录及作者实地考察汇总最高价位区房价收入比分析在最高价区内，最高收入家庭和较高收入家庭对高房价显示出强大的购买杭州市居民购房需求调查及供应对策研究力，能承受平方米以上的超大面积商品住宅，中间收入阶层只能承受平方米以内的商品住宅主要是以单身公寓为主的小套房。

而较低收入以下家庭对高房价区内的商品住宅根本没有购买能力。

可见，杭州市最高价位区内包括市中心钱江新城城西等地段的商品住宅的购买者主要为较高收入以上家庭。

如果从国六条的户型面积向中低收入家庭倾斜这政策目的出发，那么在最高价位区地段实施新政并无实际意义，因为较低收入以下家庭在该区域均无购买力。

表表最高价位区不同收入家庭房价收入比测算最高收入家庭较高收入家庭中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭家庭总收入万元以上万元万元万元万元以下可支付房价收入比倍倍倍倍倍房价不同建筑面积商品住宅的房价收入比区间，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，注为简化起见，凡房价收入比区间下限超过倍，表内不再作显示，均以符号表示，下同。

较高价位区房价收入比分析在较高价位区，只有平方米的商品住宅的房价收入比区间，，勉强符合中间收入家庭倍的购买能力，而对较低收入家庭和最低收入家庭来说，最低倍的房价收入比超过这两个阶层倍和倍的购买能力。

因此从的政策实施效果看，在较高位区实施这政策对中间收入家庭来说比较理想，而对中低收入以下家庭来说并无实际意义表。

由于，较高收入家庭和最高收入家庭有非常大的购买力，能承受高价区各种面积的商品住宅，显然也能承受其他房价区的各类商品住宅。

因此，接下来，主要考察的是中间收入以下家庭在各个房价区间内的购买能力。

杭州市居民购房需求调查及供应对策研究表较高价位区不同收入家庭房价收入比测算最高收入家庭较高收入家庭中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭家庭总收入万元以上万元万元万元万元以下可支付房价收入比倍倍倍倍倍较高房价区不同建筑面积商品住宅的房价收入比区间，，，，，，，，，，，，，，，，，，，中间价位区房价收入比分析表中间价位区不同收入家庭房价收入比测算中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭家庭总收入万元万元万元以下可支付房价收入比倍倍倍较高房价区不同建筑面积商品住宅的房价收入比区间，，，，，，，，，，，，，在中间价位区，对中间收入家庭来说，平方米的房价收入比，符合这阶层合理购买力倍的房价收入比，也就是说这阶层最高能承受平方米左右的房屋而较低收入家庭仅能承受平方米的小套型商品住宅最低收入家庭同样也没有任何购买能力。

因此从国六条新政的实施效应看，在中间价位区，对中间收入家庭来说可能比较受欢迎，比较符合这杭州市居民购房需求调查及供应对策研究阶层的实际购买能力对较低收入家庭来说并无实际意义，因为，开发商不可能为了满足这群体而在这价位区大量规划平方米以下的商品住宅而对最低收入家庭来说，这价位区仍无任何购买能力。

较低价位区房价收入比分析在较低价位区，中间收入家庭显示了较强的购买能力，能最大承受这价位区平方米的商品住宅，从市场实际的成交看，这价位区的购买者绝大多数也是这群体较低收入家庭在这价位区的购买能力得到了提高，能最大承受平方米的商品住宅而最低收入家庭在这价位区间内仍然无能为力，没有任何购买能力。

因此，在这价位区间内，国六条新政的实施能提高较低收入家庭来的购买能力，但作用还是有限而对最低收入家庭来说政策意义并不大。

表表较低价位区不同收入家庭房价收入比测算中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭家庭总收入万元万元万元以下可支付房价收入比倍倍倍较高房价区不同建筑面积商品住宅的房价收入比区间，，，，，，，，，，，，，，，最低价位区房价收入比分析在元房价区间内，中间收入家庭显示了强大的购买能力，能承受平方米以上面积的大套型，而较低收入家庭在这价位区的购买能力也得到进步提高，可承受平方米左右的商品住宅。

但最低收入家庭仍显示出很弱的购买能力，只能承受平方米左右的商品住宅。

因此，在这价位区，国六条新政的实施，对中间收入家庭并无意义，反而会限制了其增加居住面积改善居住条件的愿望对较低收入家庭来说，可有效提高其购买能杭州市居民购房需求调查及供应对策研究力对最低收入家庭来说这政策仍无实质意义，并不能提高其购买能力。

表表最低价位区不同收入家庭房价收入比测算中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭家庭总收入万元万元万元以下可支付房价收入比倍倍倍高房价区不同建筑面积商品住宅的房价收入比区间，，，，，，，，，，，，，，，，，