游区和新昌大佛寺景区。

年杭州乐园未来世界等公园也已经进入级景区行列，使我省成为景区最集中省份之。

列入世界文化自然遗产预备名单杭州西湖余杭良渚遗址。

国家级保护原产地域产品绍兴酒龙井茶。

国家级自然保护区天目山南麂列岛乌岩岭凤阳山百山祖临安清凉峰。

浙江省获得年度国家计委国家旅游局推荐中国旅游业优先发展项目是南浔古镇保护与旅游开发项目。

三杭州市旅游业概况杭州以风景秀丽著称，有人间天堂之誉，曾被意大利著名旅行家马可波罗赞为世界上最美丽华贵之城，它拥有著名西湖和富春江新安江千岛湖两个紧密相连国家级风降。

浙江省是中国经济最发达省份之，年达到美元，到了休闲消费急剧扩张期，假日旅游火爆就是明证。

据统计，年杭州市接待游客万人次，年月份又比上年同期增加。

本项目在华东地区尚属首家，位于两江湖热点旅游线上，只要前期准备充分，宣传策划到位，应能达到预期目标。

据富春温泉调查报告对上海杭州宁波绍兴苏州富阳萧山余杭八城市人次调查结果显示，日客流量般可达人次以上，其中杭州地区占，上海宁波占，其他地区占，其数据远远高于项目预计目标。

而项目保本客流量为人次天，仅为目标客流量，故客流量下降不会影响到项目盈利。

单位消费额参照目前国内已在营业同类项目确定，原则上固定不变，在些消费个人群体和些时段会打定折扣，由于面小，打折幅度不大，故对总体收益影响基本上可以忽略。

据富春温泉项目调查报告对项目门票及其他设施价格调查结果显示，只有被调查者认为价格偏高，而被调查者认为价格划算，比较便宜，可见单位消费额变动可能性和对项目收益影响很小。

营业成本由于其构成要素除消耗品外基本上为固定费用，上升和下降可能性不大。

本项目投资主体有私营长期从事休闲旅游项目专业公司和外籍人士，同时本项目将选择优秀专业管理公司进行管理，这些都能保证有效地控制营业成本，达到项目预期收益。

本项目为集休闲度假运动健身理疗保健餐饮娱乐为体综合性旅游服务项目，采取分期建设，滚动开发。

全部工程采用公开招标方式，可有效地降低成本，保证工程质量和工期如期完成。

总本项目建设期为三年，分三期建设完成。

期建设期为年，在年月建设完成，年月试营业并开始二期建设。

年营运后如达到预期目标，可实现年创利税万元，其中万元用于偿还银行贷款，其余资金用于二三期建设。

年月项目三期建设完成。

年全部投入运营，如达到预期目标，可实现利税余万元，其中万元可用于偿还银行贷款。

项目用水采用富春江古河道地下水，水温，需加热到，加热费用已计算在运营成本中。

游客若对温泉有质疑，辞海已有权威解释泉水温度较涌出地年平均气温为高者曰温泉。

杭州地区年平均气温，地矿专家主张以作为温泉下限，而且加热泉水并不影响温泉性质。

第七章经济效益分析宾馆效益分析根据客房建筑装修实际成本及销售定价来看，整个产权式酒店宾馆总投入按平方米，每平方米元计算经营期客房按每间平均价元人民币，平均每天入住率为间计期营业收入及利税状况宾馆产权式销售损益估算表单游等资源比较丰富。

杭州旅游业发展重点是发展休闲旅游会展旅游。

四富阳旅游业概况富阳，早在上世纪年代中期，就以独具创意农家乐声誉鹊起。

然而此后十多年时间里，富阳停滞不前，和周边县市拉开了距离，而且距离越来越大。

不甘落后勇于创新富阳人坐不住了，奋起直追，尽快走出低谷，终于迎来了富阳旅游春天。

杭州野生动物世界富春桃源天钟山中国古代造纸印刷文化村„„批新崛起旅游新景向世人展示了富阳旅游独特风采。

富阳成了人们心驰神往旅游热点。

根据富阳市旅游资料统计今年至月，全市接待游客万人次，同比增长旅游总收入万元，同比增长其中五黄金周接待游客万人次，为去年同期。

杭州地区有台商家，周遍上海苏州地区有台商多人，这些台商到来也给本项目带来了巨大消费购买市场。

第四章市场营销概述营销计划本项目主要以经营温泉旅游温泉主题酒店温泉主题餐厅为主，且整个酒店采用产权式运作。

因此整个营销计划编制将紧紧围绕如何吸引游客为主题，前期更重要是产权式酒店销售，因为这样可以减少我们投资风险，在最短时间内获取利润。

产权式酒店销售产权式酒店介绍产权酒店于世纪年代兴起于美国些著名旅游城市和地区，英文全称是泰慕赛尔，即时空共享。

其共同特点是都处于景色优美旅游地区，酒店出租率较高，般年出租率都