乐东和五指山市，保亭七仙岭正是三大资源高度组合承载之地名开发企业强势入驻，更加吸引了全国投资者关注。

年初房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛房价暴涨，涨幅达倍。

随之而来是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交量巨幅下跌。

海南房地产由于走出了条旅游地产开发路子，旅游观光带来旅游置业，岛外置业者信心不减。

开发企业没有停止在海南圈地脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺现象，多来海南注册开发企业为海南房地产市场贡献力量。

海口三亚房地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第，琼海连续个月成交仙岭温泉等。

保亭与三亚陵水乐东万宁有着明显资源差异，与乐东五指山特点比较接近，但资源组合度远高于乐东和五指山市，保亭七仙岭正是三大资源高度组合承载之地免费入住，回报保亭天域度假酒店亚龙湾占地万建筑万二期间套房万元六成按揭，委托经营管理参考以上资料，确定本项目市场定位和营销策略定价策略。

项目营销推广目标本项目拟建设成为发展商海南北斗建大投资有限公司和山东北斗集团公司在海南向全国和世界展示个形象平台和沟通窗口接待基地，同时作为山东省政府企事业单位高级商务人士商务活动接待应酬旅游访亲停泊商务休闲港湾，营销计划年月开始预售，年月底售罄。

产权式别墅定价策略本项目价格策略建议采用两极化政策，选择景观相对较差别墅，制订有竞争力起价，并根据质素调整不同别墅及客房套房价格，令景观较好别墅承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。

具体销售价格，将充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，综合七仙岭最新温泉雨林产权式酒店市场行情和同类可比项目售价策略，以及本项目资源项目价值及预期赢利状况，平均价在元平方米，低开高走较有市场竞争力。

项目营销推广方式根据项目特性投资方式资金回笼计划和发展商实力等具体条件，将能够更顺利地达到销售目标销售方式确定下来。

建议该项目销售方式是首期别墅销售约栋，其中总建筑面积平方米企业会所别墅和平方米贵族私人会所别墅，将作为企业度假自住和贵族接待社交之用，以纯产权豪宅出售，价位适当高些其他平方米花园别墅和山溪别墅，体现是与大自然紧密接触，室内面积小，室外露台泳池庭院面积大。

但有些地段相比差点，价位可低些。

这些别墅不接受酒店式统委托出租经营，由产权方自行经营，酒店管理方只负责统物业管理和平时代出租服务。

二期开发别墅，建筑面积在平方米之间，共栋，分别进行产权式酒店销售，然后采用标准酒店式经营管理方式接受业主委托对酒店物业进行日常经营管理。

超五星级标准酒店将作为北斗建大集团在海南招待基地，委托国际顶级度假酒店管理品牌统经营管理，般不出售产权。

初步订为悦榕庄酒店经营管理。

采用自销为主松散型委托代理分销为辅销售方式。

项目物业管理本项目将采用酒店式模式进行日常经营和管理，酒店管理公司统按照超五星级酒店管理标准对经营酒店及业主购买产权酒店式别墅进行统管理和服务。

客户来源上，般管理外方通过自营酒店网络客源，保证以上北斗建大集团接待客户和关系客户保证客源其余为高端度假散客，预计占。

度假村将以高效高品质国际化标准管理理念，不断提高业务能力，开拓创新，培育定规模市场客源，确保度假村物业保值增值，维护和提升业主投资收益。

第九章财务效益评价财务评价依据本项目财务评价是依据国家现行企业会计准则企业财务通则和国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数。

建设部发房地产开发项目经济评价方法。

基础数据项目可售面积平方米，均为独栋别墅。

项目销售收入确定结合目前国家政策和海南旅游地产市场状况，按照保守估计原则，结合七仙岭板块项目特点，综合确定项目均价为，由此估算总销售收入为万元详见附表全县生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

全社会固定资产投资完成亿元，同比增。

地方财政收入首破亿元，同比增。

保亭县政府紧紧抓住海南建设国际旅游岛重大历史机遇，打造海南低碳生态发展示范县，争创国际雨林温泉旅游区，以主动姿态融入三亚，参与南部产业分工，走差异特色化高端发展路子，第三产业比重由年提高到年，首次超越第产业个百分点，旅游龙头地位确立。

保亭县经济社会发展有利因素比较突出，是随着海南国际旅游岛建设各项政策效应凸现，特别是随着三亚五指山保亭段高速公路开建，和国家飞碟训练基地等批重大项目落户保亭，保亭