依托居家供养为基础社会福利服务体系要积极推进社会福利社会化进程，逐步实现投资主体多元化服务队伍专业化运行机制市场化服务方式多样化服务队伍专业化和志愿者相结合要进步解放思想，抓住机遇，大胆探索，充分运用市场机制，坚持以国家财政为主，多渠道多形式增加对老年公共事业投入，大力推进老年公用事业社会化进程。

制定和完善支持老年公共事业发服务站点，农村乡镇建设综合性老年福利服务中心。

充分利用城市基层医疗机构现有资源开展养老服务，逐步形成养老服务网络。

初步建立起依托社区为老年人提供生活照料医疗保健康复护理家政服务心理咨询文化学习体育健身娱乐休闲等综合性服务网络。

积极推进公有发展水平和综合国力还相对落后，在这种基本国情下，人口项目在老百姓心中形象，树立老年公寓品牌。

公益营销组织老年公寓护理医疗人员，免费为当地老人测血压拍背翻身或者教他们如何做晨练等。

公园营销在公园广场等地组织活动，这是老人经常积聚场所。

聘请个太极老师或者舞蹈老师教当地老人。

每月支出不多，但是却建立了个公园阵地，既提高了老年公寓荣誉，同时可以吸引当地老人加入老年公寓，还可以近距离了解周边老人生活情况。

口碑营销口碑营销是指行业专家媒体记者或者是普通口头相传及博客评论，让这些口碑领导者为企业品牌做宣传。

如学生社会实践者和青年自愿者慰问老年公寓，也是进行宣传好机会，学生口碑比般推销员更让人信服。

广告营销广告营销作为传统营销模式具有覆盖面广价格相对较低持渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司续时间长特点，如宣传海报户外广告车体广告电台电视广告等。

其他营销老年人活动中心聘请技术比较高培训教师，创办各种培训班，面向临渭区附近地区以及本项目内部招收。

比如保健运动太极拳舞蹈气功等培训班棋牌类技巧培训班戏曲歌剧培训班养花养鸟技巧培训班书画技法培训班电脑技巧培训班等等。

开老年人用品商店销售老年人流行服饰，老年人保健器材等。

可以利用店两铺模式实体店和网上购物相结合，采用会员制度，上门服务等。

结论及建议应本着诚实经营以人为本经营原则，努力为老人营造良好生活环境，努力提高老人生活质量，进步改变传统人们认知中将老人送往养老院就是不孝观点。

发展中高档养老院有着巨大潜在市场，有着广阔发展空间。

按市场化运作老年公寓随着人们生活水平提高和养老观念更新，社会需求会越来越高，越来越多，同时也将带来非常可观回报。

但是同普通房产项目不同，养老院主要卖点在于销售品牌和服务，从短期来看虽然它没有产生巨额利润，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比。

渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十四章综合效益分析社会效益分析渭南市。

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临渭区岁以上老年人约有万人，其中居住于城镇老年人万多人，但区内还没有所供老年人活动多功能大型养老场所。

渭南市博思特家政服务有限公司拓宽服务项目，提高服务质量，增强服务功能，满足养老服务需求，树立新经营发展理念，兼顾社会效益与经济效益，科学配置养老托老设施和配套活动项目，为老年人提供社会化人性化养老服务环境，为周围社区群众提供休闲娱乐活动平台。

该项目建设体现了党和政府对老龄事业重视和关心，是项关系广大老年人切身利益凝聚党心民意民生工程。

项目建成营运后，既可解决部分老年人养老问题，为年轻人解除后顾之忧，对社会稳定和发展起到良好作用，又可对渭南市老年福利服务工程起到示范带头作用。

同时还可解决部分社会就业问占全市总人口。

而现有养老机构不能满足全市需要养老老年人入住，在养老院居住老年人只是极少部分人，远远不能满足老年人养老需要。

养老机构基础条件差。

目前，全市除少数示范养老机构情况稍好以外，其他养老机构条件都不同程度地存在着问题。

这些问题主要体现在养老人员居住环境比较差。

房间面积狭小，通风干燥不够理想，不适宜老年人居住，冬季供暖和夏季降温都不能满足老年人要求。

其次，有些公寓老年人居住楼层太高，并且没有电梯，老人上下楼成为问题。

房间内缺少卫生洁具等配套生活设施。

公寓内缺少能让老年人进行户外活动休憩场所和绿地。

在老年人饮食和医疗上也存在突出问题，由于养老机构本身条件限制，缺少专用餐厅，老年人饮食只能在住房内进行。

医疗和护理条件有限，老人生病，不能很好得到有效治疗和护理。

养老机构服务水平低，缺乏有效科学管理。

全市现有养老机构大多数工作人员都是从社会上直接招聘，没有经过专门训练，缺少专业护理知识，只能从事些清洁工作和简单看护。

无法做些复杂