出，不仅是开发建设温泉产品重要主体，又是对区域旅游产品差异化战略重要补充。

拉动相关产业发展，促进地方经济快速增长需要陕西省委省政府非常重视温泉旅游业发展，制定了系列加快温泉旅游业发展决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面部署，将关中地区作为温泉旅游重点开发地区，并相应布置了六个温泉旅游园区作为前期开发试点单位，分别是临潼区骊山温泉旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉旅游园区，华阴县华山温泉旅游园区。

本次规划区域正好位于西安东大温泉旅游园区内，可以该度假村建设为契机，重塑东大温泉这张牌，并将其融入到陕西温泉旅游开客源市场主要客源市场来自于西安市，数量可占到包括境外游客团队扩大客源市场来对旅游客源市场因素进行分析。

通过分析该项目游客人数达到设计能力即可保本。

表明本项目盈亏平衡点不高，详见经济评价附盈亏平衡分析图。

盈亏平衡图达产比率部位万元总成本扣税后销售收入固定成本图盈亏平衡分析敏感性分析对该项目进行敏感性分析可见各项旅游收费价格及客流量变化对项目效益影响最大，最为敏感，建设投资及经营成本变化相对影响较小。

但在项旅游收费价格及客流量分别降低不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为和，均高于基准财务内部收益率。

表明项目具有定抗风险能力，详见经济评价附敏感性分析表及敏感性分析图。

敏感性分析图敏感因素变动百分比基准折现率建设投资销售价格原材料价格汇率负荷图敏感性分析财务分析评价结论通过以上分析计算，项目各项财务经济指标均达到或好于行业基准指标。

总投资收益率为所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于税前基准收益率和税后基准收益率和时税前税后财务净现值分别为万元和万元项目资本金净利润率为资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年各项旅游收费价格及客流量变化对项目效益影响最大，最为敏感，建设投资及经营成本变化相对影响较小。

但在项旅游收费价格及客流量分别降低不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为和，均高于基准财务内部收益率。

表明项目具有定抗风险能力。

社会影响分析本项目生产过程中不生产三废，达到清洁生产。

本项目建设将会促进长安区经济发展，为建设和促进魅力长安做出积极贡献，具有良好文化和社会效益。

本项目实施不仅能为建设业主提供直接经济效益，还可为当地提供较多就业机会，经济效益较好。

本项目实施可带动当地第三产业整体发展及商品流通餐饮业等全面进步，有力促进地方经济文化素质提高，促进长安区国民经济和社会事业发展。

本项目实施有利于国家资源保存生态环境保护生态意识增强和国民素质提高，其社会效益显著。

社会互适性分析长安区政府高度重视和支持东大温泉度假村工程开发建设，并给予定政策来扶持项目建设。

调查，当地政府和人民群众积极主动地支持东大温泉度假村建设和开发。

国内各种物资设备供应充足，能够满足项目开发技术物资人员等方面需求，完全可以保证项目开发建设。

表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度不同利益群体当地群众积极支持该项目开发建设组织机构政府高度重视和支持开发建设，并给予定政策来扶持项目建设技术文化条件可以满足项目开发建设和需求社会评价项目对国民经济贡献衡量旅游区开发对国民经济贡献指标较多，针对本项目特点和具体情况，选用上缴税额投资回报率来说明项目对国民经济贡献。

上缴税额本项目在计算期内，上缴营业税和附加税万元，企业所得税万元，可为当地政府累计上缴万元税费，年均税费万元。

累计税费为投资总额。

投社会经济条件陕西省西安市及长安区各级政府都把温泉旅游项目开发作为经济发展个重点，对项目建设十分重视，并给予大力支持。

当地社会治安状况良好，环境卫生优良，文化传统开放，人民热情好客。

图规划基地现状投资条件资金是旅游资源开发必要条件，直接关系到旅游开发可能性深度和进度。

近年来，东大街道把招商引资作为拉动地方经济巨大引擎，营造了亲商安商扶商富商良好氛围，并对旅游投资项目融资投资制定了系列优惠政策。

基础设施条件项目所在地水电交通邮政通讯设施等系统有可靠保证。

紧邻国家电网，电力充足水资源储量丰富通讯设施先进齐全，方便快捷，完全可以满足道温泉建设需求。

项目市场分析与预测旅游产品定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位