强大依赖性。

作为地区中心城市，人口不断增加，消费需求十分旺盛，对物流依赖与日俱增。

目前，已具备发展现代物流区位优势和交通运输条件，随着中部崛起战略实施泛珠三角区域产业转移长株潭城市群打造，内外贸易将有个更加美好发展前景。

由于诸多因素制约，物流业发展相对滞后是物流园区建设尚未纳入城市建设规划二是物流业增长速度滞后于工业发展三是构成现代物流主体运输业处于构成第三产业主体最次地位四是物流仍然还是种传统方式，生产仓储加工配送运输信息传递各个环节都是断链五是物流企业规模小实力弱功能单效率低六是物流人才严重短缺，球经济体化趋势和市场竞争程度日益增加，企业生产资料获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产物资流通商品交易及其管理能力利用率本项目经营期第年本项目经营期第年从计算分析可知，本项目盈亏平衡点较低。

当物流中心进入正常运营后，盈亏平衡点即生产能力利用率只需要达到，本项目就可保本。

财务借款偿还能力分析商贸物流配送中心项目共贷款万元，第年贷款万元，第二年贷款万元，贷款年利率为。

偿还资金来源于商贸物流配送中心经营收入，具体偿还原则是每年税后利润全部用于偿还贷款，也就相当于还款期间不提取盈余公积金，同时用折旧还贷。

计算结果详见表。

由表可见，该项目借款偿还期为年此还款期是从建设期算起，即项目投入营运后第年就可还清贷款。

因此，本拟建项目通过经营收入偿还贷款是可行。

建设投资借款还本付息估算表表年份年初借款累计当年借款支用当年应付利息当年还本付息年末借款累计当年可用于还款收入投资款偿还投资款偿还社会效益评价商贸物流配送中心由于其为现代服务业基础设施建设项目，其对于社会经济发展综合影响肯定是重要而深远。

除了项目本身具有较强收益能力和盈利能力之外，在降低行业社会总成本增加地方财政税源解决劳动力就业等方面均有积极作用。

降低行业社会总成本作为现代化物流信息交易平台，商贸物流配送中心可通过各种资源整合与提升，提高物流水平，主要表现在缩短了时间，提高了物流速度，减少了多次搬运装卸储存环节，提高了准时服务水平，减少了物流损失，降低了物流费用。

也可有效改善城市环境，主要表现在减少了线路货站货场相关设施在城市内占地，减少了车辆出行次数，从而起到减少噪音尾气货物对城市环境污染。

同时，通过规范管理，还对减少交通事故减少货物损失事故有良好控制作用。

特别是针对市目前社会物流成本比例超出全国平均水平多个百分点情况，专业化物流配送中心作用显得尤为重要。

增加地方财政税源商贸物流配送中心项目建设起点高规模大功能全，具有较强行业集聚力和幅射影响力。

且具有行业领导能力和产业导向功能。

除自身综合经营服务之外，还可吸纳众多企业与业主共同经营与发展，达到成熟之后，其区内经营收入和生产产值均能达到相当规模。

预计本项目自营项目包括物流配送综合信息服务商业服务年营业额就可达亿元。

生产企业交易市场等在成熟期年产值可达亿元。

按综合税率估算，预计年创税能力可达万元至万元。

有利于经济产业结构调整与社会投资聚集首先，带动物流基础服务业发展，有助于第三产业结构升级与调整。

同时，促进了农业产业化发展，就有效地改善了农业结构转变，加快了工业化进程。

其次，由于其规模经营社会综合效应作用，可以带动产业链形成与发展，有效地聚集社会投资与外来投资，对于经济技术开发区招商引资工作具有定促进和带动作用。

解决劳动力就业问题根据劳动力估算，商贸物流配送中心内各企业须各类工作人员约人，如生产区劳动收入社企业家，实现年销售额亿元。

共领办各类专业合作社个，组建各类行业协会个，在全市发展农村流通领域新网工程示范店家。

初步构筑了以农村为主商品流通新网络。

具有广泛社会商业资源和定集体投资能力。

项目建设由双方共同组建注册中华全国商贸连锁有限公司分公司负责开发建设及经营管理活动。

项目运营完全按照企业化与市场化模式进行管理和经营。

商贸物流配送中心项目建设宗旨是根据市社会经济发展需要，以建设规模化社会化现代化物流配送设施为基础以建立现代流通网络信息平台和利用现代科技与管理为手段，以加强服务三农流通体建设为依托，为加快现阶段与未来工业化城市化农业产业化三化进程，促进社会与经济快速和谐发展做出贡献。

项目发