块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长沙市东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。

本地块东面有长沙主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程汽车西站就在枫林路上。

水路航空铁路公路交通都十分方便。

三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质先天优势。

西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门长公里，流域面积平方公里。

由于上游河流高差大，下游枯水期水位仅为米，湘江洪水期水位高达米以上，西料半成品和设备。

项目建设中采用节水型工艺设备器具，以节约用水。

强能源科学管理，在今后物业管理中，建立节约能源管理体系，节约用电节约用水节约燃气切实做到节能降耗，提高经济效益。

加强对建设期施工人员和项目后业主管理人员节能教育，养成节能习惯。

第八章项目投资计划与资金回收计划总项目投资计划与资金筹措项目总投资计划项目总投资额亿元其中公益性项目亿元，房地产项目亿元，另招商项目亿元。

已投入资金亿元王港防洪大堤建设亿元，土地报批税费亿元，土地拆迁费用亿元。

计划再投入资金亿元公益性项目亿元，经营性项目亿元。

再投入资金计划年月年月公益性项目投资亿元，年月年月另招商项目投资亿元，年月年月房地产开发投资亿元。

项目资金来源及时间公益性项目资金来源根据相关文件明确，公益性项目资金以本宗土地出让金土地成本返回部分，由市区二级政府财政支付。

根据收支两条线即征即返原则，应由土地出让金财政拔款来支付项目投资。

根据岳麓区政府与我集团公司协议，若财政拔款逾期，由项目建设单位我公司先行筹付，以确保项目顺利完成。

非公益性项目资金来源全部由建设单位自行筹措。

二房地产项目投资计划项目投资计划项目投资额及组成项目总投资亿元其中土地成本含拆迁费用亿元，前期工程费用亿元，建筑安装工程费用亿元，附属工程配套费用亿元，财务费用亿元。

项目投资计划年月土地费用支付亿元，年月前期工程费用亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年其他费用支付亿元。

项目资金来源集团公司投资亿元，其它渠道融资亿元，银行贷款亿元。

三房地产项目资金回收计划本项目资金回收以商品房销售为主要渠道，具体销售计划如下年月月第期工程开盘销售亿元，年月年月第期工程期房准现房销售亿元，年月年月第二期工程期房销售亿元，第期工程现房销售亿元，年月年月第三期工程期房销售亿元，第二期现房销售亿元，年月月现房余房销售亿元。

预期在年可以收回全部投资。

第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析利用地段优势，立足岳麓区面向长沙湖南岳麓区自然生态环境是长沙市最好，岳麓区人文资源丰实是全国突起见。

岳麓区天比河东蓝水比河东清，交通畅捷商业繁荣。

立足岳麓区，岳麓区是市委市政府驻地，余万高校师生所在地，是国家级高新技术开发区白领阶层向往市中心。

本项目又处在河西中央商务圈，环境依山面水，是长沙及湖南中上层人士最佳居所选择。

地段优势是本楼盘最大优势。

楼市旦上市，将成为长沙楼盘需求最热点之。

产品优势品质优势是强大竞争力本项目品种结构合理，住房比例占以上，商业房其他用房长沙市相对滞销积压品种所占比例小。

住宅产品主要品种为滨水花园洋房和高层景观公寓，将给未来业主提供百年享受。

产牌大型综合性捆绑式投资项目，根据我集团公司与岳麓区人民政府签订相关协议，由我公司筹资建设西湖文化园范围公益性项目，而房地产开发综合用地作为投资回报用地。

公益性项目投资社会效益环境效益实现，全部要由房地产开发项目经济效益来实现。

所以在以后阐述中，将把房地产开发项目放在个主要位置。

项目地理位置及环境本项目地处长沙市岳麓区西湖文化园，即东经，北纬。

位于西湖文化园龙王港大堤以南，东临滨湖路南濒西湖主题公园水面西隔主题公园隔离带与公园协调区生产安置用地为邻。

湘江作带，麓山为屏湖水碧，两山林深。

左盘龙王，右踞王陵市府前庭，省会西门。

项目得天独厚地理自然环境是充满诗情画意。

二项目交通优势除上述总项目交通优势外，本项目还具备以下交通特色优势规划中地铁将在本居住区北主入口咸嘉湖路设西湖站