目建成后，每年可给地方财税费创造大量收入，形成怀化新经济增长点项目建成后，可辐射周边市县万人口区域，吸引大量外地人士投资立业，促进怀化成为五省周边中心城市地位。

经济效益分析利润销售收入万元商业裙楼元万元配套塔楼元万元地下仓库及车库万元开发成本万元利润万元利润率敏感性风险分析建设投资敏感性分析平均售价敏感性分析项目敏感性分析显示，当建设投资增加或平均售价减少时，项目仍分别有及利润，当建设投资减少或销售价格增加时，项目盈利能力大幅提高到及。

可见本项目盈利能力及抗风险能力很强环境效益分析河西帝皇灯具超市绿化率达到，规划了商业裙楼以上天台万元共计万元二资金来源及筹措根据项目投资估算，项目资金筹措方案为自筹，开发建设资金为自有资金并通过预售滚动开发解决，必要时考虑在建工程贷款。

七项目开发方案及开发实施步骤项目开发方案怀化公司河西帝皇灯具超市项目采取统规划配套先行计划严密滚动发展优质高效开发建设战略方案，争取在二七年将灯具城裙楼部分交付营业，在二八年将项目整体交付使用。

本项目拟在两年之内滚动开发完成，预计首期工程费用万元，其中流动资金万元，其余资金预售滚动开发。

二开发建设实施步骤本项目拟分三个阶段实施开发建设前期准备阶段年月日至年月日，确定组织机构，确定规划方案，建筑设计方案，编制项目可行性研究报告，申报建设计划，确定实施方案。

第二阶段项目施工准备阶段年月日至年月日，完成三通平，完成前期施工图纸，确定施工队伍和施工方案，办理报建手续和施工用水用电手续。

分期开发建设阶段年月日起按计划分期滚动开发，在完成各期开发同时，作好房屋预售工作，回收购房款滚动开发。

八项目实施保证措施加强宣传攻势，通过各种媒体大力宣传河西帝皇灯具超市项目，加强与灯具经营户沟通与协调，加大营销工作力度，作好销售服务，抓紧销售进度，保证房款及时回收，为项目分期滚动开发创造条件。

认真细致地作好河西帝皇灯具超市开发建设前期准备工作，提高规划设计水平，保证项目设计品质，同时尽量降低工程造价成本和开发成本，提高项目市场竞争力。

精心组织施工，优化施工方案，保障安全生产，加强管理，保证工程质量，加快资金周转，降低管理费用和财务成本。

积极争取政策允许范围优惠政策，使购房业主获得真正实惠。

及时跟进做好物业管理工作，解除项目经营客户后顾之忧，真正体现项目规划设计优越性和示范性。

九社会效益和经济效益及环境效益社会效益分析河西帝皇灯具超市项目开发完成后，能促进怀化城市建设发展，提升河西新区整体形象，特别是能满怀化灯具经营户向河西转移经营迫切需要，为完善河西市场结构作出贡献。

项目建成后，将给怀化市市容市貌社会治安交通秩序商贸市场规范均带来积极影响项目建成后，围绕项目从事运输仓储经商各类人员增多，可吸纳安置农村城镇闲散和下岗人员，提世纪广场西北方向，河西主干道舞阳大道与神龙北路正相交处。

东面与河西目前唯市政广场世纪广场相望，西面为天庆商贸城及轻纺城，北面为天凯装饰材料城，南面为新建五金水暖机电大市场。

河西帝皇灯具超市项目是怀化开发公司开发个以商业为主体综合类项目。

总占地面积约为平方米，建筑占地面积约为平方米，项目用地性质为商服用地。

地块面向世纪广场呈弧形展开，呈较不规则形状。

项目基地平坦，地质条件良好。

该地块周边经营业状以建材家庭装修类商品为主。

经市场调查，河西目前尚未有真正意义上专业灯具经营市场，而因货车不准进城政策执行，现人民路灯具街经营户希望向河西搬迁，河西帝皇灯具超市定位由此而来。

根据本项目区位状况，根据市场调查，灯具经营户提出要求本市场适当配套部分居住及办公物业，以配套市场经营需要。

考虑到市场经营户实际需要，同时结合考虑本项目位处河西世纪广场神龙路与舞阳大道交汇处，为提升河西整体区域品位，进步吸引投资者前来怀化投资，本项目拟配套建设栋高层塔楼。

二项目提出背景从怀化城市整体规划上看，河西作为专业市场规划片区已然成型，目前已形成十九大专业市场，市场辐射我国西南五省约万人口，成为流行业重要出口港，开发河西帝皇灯具超市项目既符合怀化整体城市规划，也是顺应怀化灯具经营户大部分业主希望，实属必要。

项目建设背景怀化地处湖南省西南部，西邻贵州，南连广西，自古有黔滇门户，全楚咽喉之称。

怀化现辖个市区，幅员万平方公里，人口约万，聚居着汉侗苗瑶土家等个民族。

这里山清水秀，幅员辽阔，物